Bedrijfsactiviteiten wijzigen en winkelhuur

[Ondernemerd]

Momenteel wordt er een winkel gehuurd ten behoeve van een videotheek, helaas zit het niet mee met de branche en zijn we van plan om de zaak te verkopen. We hebben iemand gevonden die de winkel wil overnemen en er een kapper in wil vestigen. De verhuurder praat met de potentiele huurder en besluit de huurprijs van de oorspronkelijke 2500ex naar 3800ex een onredelijke huurverhoging natuurlijk waardoor de potentiele koper is geschrokken, die dacht rond een bedrag max 2700 uit te komen. Nu heb ik uitgezocht dat er bij aangaan van nieuwe contract de verhuurder elke prijs mag vragen.

 

Dan zat ik te denken aan een andere manier om indeplaatsstelling te doen en dat dan eventueel de kantonrechter aan te vechten kan de nieuwe huurder dan de bedrijfsactiviteiten zomaar wijzigen naar een kapper? Of is het een mogelijkheid dat de verhuurder videoverhuur activeiten houdt en daarbij ook nog een kapperszaak toevoegt, probleem is dat de bedrijfactiveiten wel in het huurcontract beschreven staat en ook expliciet dat er verder geen activeiten voor de verkoop van levensmiddelen toegestaan is. Want stel ik wil wel door met de zaak maar ik zie dat ik het alleen red als ik mijn activiteiten uitbreid. Dan is het toch raar dat ik wordt verplciht dan om failliet te gaan eigenlijk.

 

Of heeft er iemand een geniale tip hoe de zaak het best kan worden overgenomen.

[Marcel (Up)]

 

Dan zat ik te denken aan een andere manier om indeplaatsstelling te doen en dat dan eventueel de kantonrechter aan te vechten kan de nieuwe huurder dan de bedrijfsactiviteiten zomaar wijzigen naar een kapper?

 

Deze zin, zeker in combinatie met het aanvechten kantonrechter ( ??? ) is me totaal niet duidelijk. Je kunt een indeplaatsstelling alleen maar voor elkaar krijgen, wanneer de nieuwe huurder dezelfde activiteiten gaat doen. Dan kan hij/zij ook het huurcontract en de daaraan behorende voorwaarden overnemen.

 

Zie ook indeplaatsstelling

 

Ik heb dit zelf ook gedaan, en langzaam (binnen een jaar) mijn zaak veranderd naar eigen inzichten/bedrijf. Wacht even de juridische reactie's af.

 

Succes, Marcel

 

[Ondernemerd]

Hallo Marcel,

 

mijn plan is eigenlijk dus om dezelfde activiteiten te behouden en daarna langzaam om te gaan naar kapperszaak. Maar kan diegene de bedrijfsactiviteiten dan zomaar wijzigen omdat er in het huurcontract staat dat de winkelwordt verhuurd ten behoeve van een videotheek.

 

Met kantonrechter wou ik zeggen als de verhuurder er niet mee instemt, aangezien het nogal een *piep* is, destijds hadden we bij hem gepolst en toen kwam hij ermee van zoek maar iemand anders die de huur betaalt dan is het goed en dan flikt hij nu dit geintje :(

[JVerhallen]

Wat is precies jouw belang in deze?

 

Je kunt toch gewoon de huur opzeggen? Ik neem aan dat de inventaris helemaal is afgeschreven?

[Ondernemerd]

Omdat ik een bedrag als goodwill krijg en anders zit ik met een restschuld. Plus huur opzeggen dan zou alles nog een jaar duren en nu zou het binnen 3 maanden geregeld kunnen worden.