kamerverhuurvrijstelling bij emigratie

[Josephus]

Hallo allemaal,

 

Een vraag voor de fiscalisten onder ons:

 

Als je bij emigratie je huis nog niet hebt kunnen verkopen, is het mogelijk om onder voorwaarden gedurende twee jaar na het jaar van emigratie te blijven profiteren van de hypotheekrenteaftrek: http://www.belastingdienst.nl/variabel/buitenland/particulieren/particulieren-62.html#P878_85276.

 

Mijn vraag is nu of deze regeling te combineren is met de kamerverhuurvrijstelling (om toch wat op de kosten te besparen): http://www.belastingdienst.nl/particulier/aangifte2009/wonen/wonen-07.html.

 

De Belastingtelefoon Buitenland zegt dat dat inderdaad mogelijk is, maar ze konden me niet vertellen waar dat staat.

 

Met vriendelijke groet,

 

J.

 

 

[ronaldinho]

Is wel geen ondernemersvraag, en ook niet iets wat ik dagelijks tegenkom, maar als ik naar de voorwaarden kijk voor de kamerverhuurvrijstelling op genoemde site, dan moet je er wel zelf wonen. Is ook logisch, want als je er niet woont, staat in feite de hele woning aan de huurder ter beschikking, dus is er geen sprake meer van (al dan niet fictief) hoofdverblijf.

 

Ook als je kijkt naar de regelgeving en recente discussies over renteaftrek bij een tijdelijk verhuurde woning, lijkt het mij dat de regeling niet van toepassing is. Immers, als je de te koop staande woning tijdelijk verhuurt, zit de woning gedurende die periode in box 3.

 

Ik zie dus geen mogelijkheden.

[Josephus]

Hartelijk dank! Het is wel ingewikkeld, want de woning wordt gedurende die tijd aangemerkt als "eigen woning", waarop dan de bepalingen inzake eigen woningen van toepassing moeten zijn. Anderzijds staat er expliciet dat de woning leeg moet staan. Het lukt me maar niet om hier een definitief antwoord op te vinden.

[Highio]

Je voldoet simpelweg niet aan de twee genoemde voorwaarden. Anders gaat toch iedere emigrant met voldoende vermogen een hoge huur met een stuk vrijstelling opstrijken met behoud van mogelijkheden voor renteaftrek en zonder in box 3 te vallen? En pas gedurende de periode van twee jaar verkoop overwegen. Of misschien ook wel helemaal niet.

 

Groet,

 

Highio

[Josephus]

De woning moet natuurlijk wel in de verkoop staan. Bovendien kan er van hoge huur geen sprake zijn omdat de kamerverhuurvrijstelling aan een maximum gebonden is. De rest van de woning wordt dan niet verhuurd.

 

Hartelijke groet,

 

J.

[R.I.P. - Fred Wiersma]

Josephus, ik sluit het topic want ik zie geen verband met ondernemen. Mocht dit er wel zijn, stuur me dan even een berichtje?