Overdrachtsbelasting of niet?

[ElinePloch]

Hallo,

 

Mijn BV heeft een tijd geleden geld geleend aan een debiteur met onroerend goed als onderpand.

Het gaat er nu van komen dat de BV geen geld krijgt, maar inderdaad het onroerend goed. Het betreft een (woon)etage met daaronder een bedrijfsruimte. Is hier nu overdrachtsbelasting over verschuldigd? En zo ja, is dit 6% of 2%. Of zit er nog een verschil tussen de etage en de bedrijfsruimte als je dit kadastraal laat splitsen (wat mogelijk is)....

 

Iemand een idee?

[Hermes Ratgers]

Ja, er zit overdrachtsbelasting op. De verkoper kan wellicht de overdrachtsbelasting terug krijgen als het dit jaar nog is aangeschaft.

Over het bedrijfsgedeelte zal 6% belasting en over het woongedeelte 2% overdrachtsbelasting geheven gaan worden.

Kadastraal splitsen hoeft niet, is van belang als het OG door verschillende partijen aangekocht wordt.

[ElinePloch]

Oké, een duidelijk antwoord! Dank je wel!

[ElinePloch]

Nog een p.s.-je, dat betekent waarschijnlijk wel dat ik een taxatierapport zal moeten laten uitvoeren om de waarde van de 2 verschillende dingen te laten bepalen. Of heeft de belastingdienst daar een formule voor op basis van oppervlakte?

 

En gaat dat dan om de reele waarde over over de waarde waarop het op de balans komt? De schuld van de debiteur zal echt niet op de euro gelijk zijn aan de taxatiewaarde, vermoed ik....

[ronaldinho]

Je gaat het pand zelf houden? Of is het de bedoeling dat het pand wordt verkocht en van de opbrengst de schuld wordt afbetaald? In het eerste geval zul je moeten onderhandelen over de prijs en zul je het verschil met de schuld moeten bijbetalen of bijbetaald moeten krijgen. Die prijs is ook de waarde waarvoor het pand op de balans komt.

 

Als het pand verkocht wordt, is de opbrengst voor de verkoper en wordt daaruit de schuldeiser betaald (al dan niet met een restschuld tot gevolg). Het pand komt dan niet op de balans van de schuldeiser, want die wordt immers geen eigenaar.

 

Voor de verdeling zijn diverse methoden, bijvoorbeeld oppervlakte, maar mogelijk zal dan nog wel een correctie moeten worden toegepast voor het verschil in m2-prijs tussen woon- en bedrijfsgedeelte. De notaris zal je meer kunnen vertellen over waar hij mee akkoord zal gaan. Die is namelijk je eerste obstakel voor wat betreft de overdrachtsbelasting.

[ElinePloch]

Het is inderdaad de bedoeling om het pand zelf te behouden. Ik zal contact opnemen met mijn notaris!

Bedankt voor de tips allemaal!