Beste ander leden.

 

Ik ben een ondernemer in spé en ben met een 64 pagina tellend ondernemersplan naar tot nu toe 2 banken geweest.

Mijn bedoeling is om een goed lopend bedrijf over te nemen van een echtpaar die geen opvolging heeft.

het gaat in dit geval om een forse financiering.

Nu wordt door de banken mijn plan als goed doordacht beoordeelt, ook de liquiditeitsbegroting en expoitatie zien er solide uit.

Waar ik nu op strand is dat ik alleen de financiering rond zou kunnen krijgen die de executiewaarde dekt van het onroerdend goed. Ik heb zelf geen eigen vermogen en ging er van uit, na eerdere gesprekken met de dezelfde banken, dat het door een investeerder mee te laten doen, of door een achtergestelde lening het resterende gat (van ongeveer 350000 euro) te mogen dichten. Of dat ik met de huidige eigenaar een CV opricht, waarin hij nog met het resterende bedrag (ik koop hem dan uit tot die 350000 euro) in blijft zitten en zal hem dan in ongeveer 10 jaar tijd verder uit kunnen kopen.

Mijn begroting dekte overigens de hele financiering, maar ik begrijp inmiddels dat de waarde van het onroerdend goed op dit moment blijkbaar belangrijker is voor de bank dan een sluitend plan met veel potentie.

 

De uiteindelijke vragen zijn: volgens 1 bank MOET de 350000 euro echt uit mijn eigen portemonnee komen (over 350 jaar heb ik dat misschien bij elkaar) en heb ik niets aan een investeerder of achtergestelde lening. Of kan ik inderdaad zoals ik zelf denk een CV oprichten die een stille vennoot heeft die dit gat dicht.

 

In hoeverre zou ik (of de bank eigenlijk) gebruik kunnen maken van een borgstellingskrediet. Ook in dat geval zegt bank 1. dat minimaal 35% van de financiering uit eigen vermogen moet bestaan.

 

Arendmb

Ik denk dat je inderdaad meer onderzoek zou kunnen doen naar borgstellingskrediet en/of andere regelingen die het potentiele risico voor de bank verlagen. Een achtergestelde lening zou mijns inziens voor een bank geen probleem moeten zijn, want dat komt i.p. als eigen vermogen op de balans te staan.

 

Maar goed, het is nu eenmaal een feit dat banken lastiger dan voorheen doen over financieren, dus jouw inspanningen om gefinancierd te worden zijn navenant. Maar je hebt wel informatie van ze meegekregen waar je wat mee kunt.

 

Succès en groet,

 

Hans

 

 

Hans,

 

Bedankt voor je antwoord zover!

De bank suggereerde dat ook met een achtergestelde lening het niet zou lukken omdat het dan om vreemd vermogen ging en dit ten koste ging van de rentabiliteit (volgens mij zijn er daar 3 van, dus vond alleen "rentabiliteit" wat mager) en inderdaad gaat een achtergestelde lening naar eigen vermogen en niet naar de post vreemd vermogen.

Is er iemand die mij meer kan vertellen over het borgstellingskrediet? Kan daar überhaubt ver boven de waarde van het onroerend goed mee gefinancierd worden? Wie, behalve de bank; beoordeelt zo'n aanvraag?

De finaciering die ik nodig heb is 961000 euro, waarvan 689000 de wozwaarde van het onroerend goed is.

Hiervan zou ongeveer 625000 (als ik pech heb 551000=80%) door de bank gefinancierd kunnen worden. De overige 336000 zou ik het liefts via een borgstellingskrediet (mijns inziens het voordeligst) of anders via een achtergestelde lening bij de huidige eigenaar willen dekken. Een investeerder lijkt mij een minder goed plan, ik denk niet dat ik die rente kan betalen...

Ik kan met vergaande zekerheid het eerste jaar een omzet draaien van 360000 euro met een winst voor belasting (NA terugbetalen leningen en rente) van ongeveer 62000 euro.

Hier vind je meer over borgstellingskrediet. Op deze site ook meer tips over subsidies, anders bij Businesscompleet eens rondneuzen... Zomaar een paar tips, Google en op HL rondkijken wil ook nog wel nuttige info opleveren.

 

Succès en groet,

 

Hans