Geluidsoverlast van naburig kantoor - wie is verantwoordelijk?

[Dirk-Jan72]

Mijn bedrijf heeft een theater als buren. De scheidingswand is daar niet op berekend. We zitten dus regelmatig in het lawaai van repetities etc. Ik meet regelmatig 80db, er valt dan echt niet te werken. Theater en verhuurder wijzen naar elkaar: theater vindt dat de verhuurder de isolatie moet betalen en vice versa. Inmiddels heeft het theater toegezegd te gaan isoleren, maar dat heb ik eerder gehoord en ik geloof het pas als ik het zie (hoor). We zitten nu al 2 jaar in de herrie. Ik heb een kopie van een brief van de verhuurder aan het theater waarin staat dat ze een kantoorpand hebben gehuurd en niet meer dan 55db mogen produceren. Vorige directeur van het verhuurbedrijf vond dat het een zaak was tussen mij en het theater. De nieuwe houdt zich op de vlakte. Ik heb nu voorgesteld dat ik geen huur meer betaal tot de overlast verdwenen is. Is dit terecht?

 

 

[Ferry]

Voor het meten, registreren en bewijzen van geluidsoverlast is er nu gelukkig een gratis app voor de Iphone:

 

http://itunes.apple.com/nl/app/decibel-ultra/id410139517?mt=8

 

Met deze app Decibel Ultra van Patrick Schaefer kan je goed met bewijzen komen van zulke geluidsoverlast. Vroeger moest je daar een dure decibelmeter á 1200 Euro per dag voor huren. ( Leuk als je slachtioffer bent van ernstige geluidsoverlast en dan nog zo'n bedrag moest ophoesten) Nu kan het gelukkig gratis. Zonder zo'n bewijs sta je machteloos tegen de veroorzaker bij de verhuurder of woningbouwvereniging. Ook bij rechtzaken is zulk bewijs van grote waarde.

 

Paul

 

 

Opmerking Jasper eerder in dit draadje:

@Jasper: met een iPhone, echt een verantwoorde meting zal het wel niet zijn.

 

Weet niet of je in de buurt van ons bedrijf zit, maar kom dan eens een echte db meter halen, als je dit aanvoert, ook bij de politie, zullen ze niet echt serieus nemen.

 

Een telefoon is niet geijkt, bovendien kan een microfoon in zo'n ding niet goed onderscheiden om welke frequentie gebieden het gaat. Ik heb ooit met zo'n ding gespeeld, was van een

zaal eigenaar, het verschil lag soms op 12 dB, waarbij het apparaat ook niet aangaf of het een A of C weging was.

 

Zo'n app is leuk speelgoed maar kan nooit waterdicht bewijs leveren. Ik sluit me bij Jasper aan.

 

Ferry

[Barry Meruma]

Beste allemaal,

 

uit eerdere reacties zijn al heel wat stukjes van de puzzel te ontdekken. Waar het om gaat is het volgende.

 

Wie een theater exploiteert valt tegenwoordig vrijwel zeker onder het Activiteitenbesluit milieubeheer. Op overheid.nl is de wettekst te raadplegen. Op bijvoorbeeld www.infomil.nl is heel veel informatie over geluidproblematiek terug te vinden. In het Activiteitenbesluit zijn standaard geluidnormen (dag-avond-nacht) opgenomen waaraan voldaan moet worden. Wie niet voldoet aan deze geluidnormen kan daartoe gedwongen worden door de gemeentelijke handhavingsdienst. Verantwoordelijk is degene die de inrichting drijft, dat is vrijwel nooit de verhuurder.

 

Degene die last heeft van overtredingen van een ander kan een handhavingsverzoek indienen bij het college van B&W of het Dagelijks Bestuur van een stadsdeel (Amsterdam). Na het indienen van een handhavingsverzoek is het zaak om goed in de gaten te houden of er ook adequaat wordt gereageerd door onze overheid. Er geldt een termijn van 8 weken om een besluit te nemen over het handhavingsverzoek. Gaat alles goed dan zal de gemeente een dwangsom opleggen en zodoende de overtreder dwingen om de overtreding te stoppen. Dat kan heel effectief zijn en kost de verzoeker om handhaving niets. Zit de overheid stil dan zijn juridische acties mogelijk. Dit is het bestuursrechtelijke spoor en is ook te combineren met het doen van aangifte bij de politie, omdat overtreding van de geluidvoorschriften strafbaar is gesteld als een economisch delict.

 

Een tweede route is het civielrechtelijke traject. Ter sprake kwam al het vorderen van nakoming bij de verhuurder vanuit de gedachte dat je volwaardig gebruik moet kunnen maken van het gehuurde. Deze aanpak vergt behoorlijk meer aandacht van een advocaat, omdat in dit spoor de omstandigheden van het geval nadrukkelijker meespelen in de kans op succes (voorzienbaarheid van het probleem en dus de impliciete acceptatie van een risico op geluidoverlast). Sprake is van een dunne scheidingswand. Dat klinkt een beetje als bijvoorbeeld een bedrijfsverzamelgebouw, waarvan je bij het sluiten van de huurovereenkomst kunt weten dat de geluidisolerende werking van de wanden misschien niet bomproef is. Ook kan meewegen of het theater al eerder aanwezig was dan het bedrijf dat er last van heeft. Enzovoort. De uitkomst van een civiele procedure tegen de verhuurder is met de beschikbare gegevens niet te voorspellen.

 

Een derde route loopt ook via het civielrechtelijke traject is het vorderen van een verbod op overtreding van de geluidnormen, versterkt met een dwangsom en/of schadevergoeding op basis van een gepleegde onrechtmatige daad bij het theater. Ook dit traject gaat niet zonder slag of stoot, maar is kansrijk als in het bestuursrechtelijke traject al een duidelijke overtreding is vastgesteld. Uit de jurisprudentie blijkt dat het overtreden van een geluidvoorschrift onrechtmatig is, maar zelfs het juist naleven van een geluidnorm kan ook onder omstandigheden onrechtmatig zijn. Daar liggen dus mogelijkheden. Een schriftelijke sommatie kan al druk zetten bij de overtreder, met als gevolg dat misschien niet eens hoeft te worden geprocedeerd. Maar wie sommeert, moet ook bereid zijn om door te pakken vind ik.

 

Tot slot nog een opmerking over het vaststellen van een overtreding van de geluidnormen, Dat moet wel op een onverdachte manier gebeuren door een terzake kundig geluidtechnisch bureau en overeenkomstig de daarvoor geldende meet- en rekenmethoden. Ook de gemeente heeft dergelijk geluidtechnici in dienst die behulpzaam kunnen zijn. Met een eigen meetonderzoek via bv een apple-app durf ik mijn gelijk niet te halen bij de rechter. Het geeft hoogstens een indicatie om in actie te komen.

 

Succes met het verder oplossen van dit probleem.

 

Mod edit: wervende tekst verwijderd