Prive huis kopen 'met korting', administratief splitsen, en BV betaalt 35%

[jaccount]

Het gaat om een huis dat ik wil aankopen waarbij je een lagere koopprijs betaalt, maar verplicht ook weer aan die verkopende organisatie moet terugverkopen. Bovendien deel je in de waarde stijging of daling 50%.

 

Als ik een kamer als werkruimte ga gebruiken, dan kan ik het pand 'administratief splitsen', laten we zeggen 35%, dan betaalt de BV 35% mee aan mij voor de koopsom.

 

Als het huis weer terug verkocht word dan wil de BV natuurlijk ook een deel van de winst of van de daling. Maar krijgt daar dus maar 35% van, en daar weer 50% van aangezien de organisatie die andere 50% claimt bij winst of verlies.

 

Nu is dat contract om dat huis te kopen met al die voorwaarden over die 50% en die korting 12 pagina's lang, en is dat contract tussen mij en de organisatie.

 

Ik moet dus ook een simpel contractje opstellen tussen mij en de BV. Aangezien anders de BV over haar deel de hele winst/verlies wil hebben bij een verkoop.

 

Kan ik volstaan met:

 

De BV betaalt 35% mee van de koopsom, voor 35% van de vierkante meters in het pand. Bij een verkoop word het verlies of de winst met 50% gedeeld met de verkopende organisatie. Meer hierover is te vinden in het koopcontract tussen Piet Prive (ik) en verkopende organisatie.

 

Handtekening, datum, plaats

 

[titel aangepast - mod]

[Joost Rietveld]

Het gaat om een huis dat ik wil aankopen waarbij je een lagere koopprijs betaalt, maar verplicht ook weer aan die verkopende organisatie moet terugverkopen. Bovendien deel je in de waarde stijging of daling 50%.

 

Als ik een kamer als werkruimte ga gebruiken, dan kan ik het pand 'administratief splitsen', laten we zeggen 35%, dan betaalt de BV 35% mee aan mij voor de koopsom.

 

 

Dag jaccount

 

Het pand administratief splitsen kan niet, dat geldt alleen bij IB ondernemers omdat de eigendom dan bij 1 partij ligt. Nu gaat het om 2 partijen. De feitelijke eigendom is dan beslissend voor de fiscaliteit.

 

Je kunt wel de BV mede-eigenaar laten worden op de eigendomsakte van het pand en daar zelfs een bepaald (splitsbaar) deel van het pand voor aanwijzen.

 

Of dat gunstig is voor je, valt zo niet te zeggen.

 

groet

Joost

[jaccount]

Het gaat om een huis dat ik wil aankopen waarbij je een lagere koopprijs betaalt, maar verplicht ook weer aan die verkopende organisatie moet terugverkopen. Bovendien deel je in de waarde stijging of daling 50%.

 

Als ik een kamer als werkruimte ga gebruiken, dan kan ik het pand 'administratief splitsen', laten we zeggen 35%, dan betaalt de BV 35% mee aan mij voor de koopsom.

 

 

Dag jaccount

 

Het pand administratief splitsen kan niet, dat geldt alleen bij IB ondernemers omdat de eigendom dan bij 1 partij ligt. Nu gaat het om 2 partijen. De feitelijke eigendom is dan beslissend voor de fiscaliteit.

 

Je kunt wel de BV mede-eigenaar laten worden op de eigendomsakte van het pand en daar zelfs een bepaald (splitsbaar) deel van het pand voor aanwijzen.

 

Of dat gunstig is voor je, valt zo niet te zeggen.

 

groet

Joost

 

Feitelijke eigendom zal bij mij/prive liggen.

Dank voor je reactie. Moet de BV perse mede-eigenaar worden op een eigendomsakte?

Kan de BV niet de werkruimte kopen, en dit vastleggen in een contract? Iets als "economisch eigendom"?

 

Wat betreft gunstig: De BV betaalt gewoon een deel van de koopsom, en krijgt dat bij een verkoop terug en dan 50% van iets meer of minder afhankelijk van de markt.

[Joost Rietveld]

Feitelijke eigendom zal bij mij/prive liggen.

Dank voor je reactie. Moet de BV perse mede-eigenaar worden op een eigendomsakte?

Kan de BV niet de werkruimte kopen, en dit vastleggen in een contract? Iets als "economisch eigendom"?

 

Wat betreft gunstig: De BV betaalt gewoon een deel van de koopsom, en krijgt dat bij een verkoop terug en dan 50% van iets meer of minder afhankelijk van de markt.

 

De BV moet sowieso eigendom hebben, wil je iets met de BV kunnen doen. Dus ja, deels eigenaar of splitsing economisch en juridisch eigendom zijn beide mogelijk. Maar ook TBS of juist geen TBS.

 

Je staart je daarbij wel blind op de gevolgen bij verkoop pand of staking BV.

 

Er speelt heel veel meer mee. De jaarlijkse effecten op je fiscale heffingen zijn daarop van zeer grote invloed, denk in dat kader bijv. ook aan de OZB heffing, want zakelijk verschilt van particulier bezit. Voor je het weet, maak je de keuze op basis van toekomstige afrekening bij verkoop, maar betaal je daar 20 jaar meer belasting voor dan dat het je oplevert bij de verkoop.

 

Voer voor een notaris i.c.m. een fiscalist die beiden thuis zijn in onroerend goed.

 

Succes en doe dit aub niet zomaar even zelf.

 

Joost

 

 

[jaccount]

Feitelijke eigendom zal bij mij/prive liggen.

Dank voor je reactie. Moet de BV perse mede-eigenaar worden op een eigendomsakte?

Kan de BV niet de werkruimte kopen, en dit vastleggen in een contract? Iets als "economisch eigendom"?

 

Wat betreft gunstig: De BV betaalt gewoon een deel van de koopsom, en krijgt dat bij een verkoop terug en dan 50% van iets meer of minder afhankelijk van de markt.

 

De BV moet sowieso eigendom hebben, wil je iets met de BV kunnen doen. Dus ja, deels eigenaar of splitsing economisch en juridisch eigendom zijn beide mogelijk. Maar ook TBS of juist geen TBS.

 

Je staart je daarbij wel blind op de gevolgen bij verkoop pand of staking BV.

 

Er speelt heel veel meer mee. De jaarlijkse effecten op je fiscale heffingen zijn daarop van zeer grote invloed, denk in dat kader bijv. ook aan de OZB heffing, want zakelijk verschilt van particulier bezit. Voor je het weet, maak je de keuze op basis van toekomstige afrekening bij verkoop, maar betaal je daar 20 jaar meer belasting voor dan dat het je oplevert bij de verkoop.

 

Voer voor een notaris i.c.m. een fiscalist die beiden thuis zijn in onroerend goed.

 

Succes en doe dit aub niet zomaar even zelf.

 

Joost

 

 

Dank voor je reactie.

Het gaat in eerste instantie om een constructie voor pak hem beet 5 jaar, verder gaat het om een koopsom van 60-80k.

Ik zie geen andere constructies?

Samen met BV kopen lijkt me meest voor de hand liggende.

Als BV koopt, en ik ga huren, mag je met de belastingdienst gaan sparren wat een goede huurprijs is. Ook als ik koop en de BV laat huren krijg je weer een discussie wat redelijke huur is. Samen kopen is eerlijk.

Verder speelt hypotheek niet mee, en wil ik de VVE gewoon via het percentage delen.

 

Ik zie geen andere constructie die een fiscalist me zou kunnen aanraden? Waar zit jij aan te denken?

[jaccount]

Ok de constructie word dus gewoon simpel, ik koop het huis.

 

Onderteken met de BV een contract dat de BV het exclusieve recht van die kamer krijgt voor xx.xxx, en bij de verkoopprijs er een winst/verlies deling is. Waar de verlies/stijging demper van af gaat of bijkomt.

 

Geen notaris etc.