jaccount

Als je een platform hebt waar betalingen gedaan kunnen worden met 'verkopers' kun je vallen onder toezicht van de DNB. (mogelijk: Uber, Airbnb, Bol, Thuisbezorgd.nl, Linkpizza, Hulc) Maar er is een uitzondering die Bol.com ook gebruikt (heeft), namelijk de Handelsagent. De zin waar ik over struikel is "de handelsagent alleen voor rekening van de betaler of alleen voor de begunstigde handelt;", als je een platform hebt waar je een overeenkomst sluit met de mensen die diensten leveren. En bezoekers nemen die dienst af in het platform. Handel ik dan ook voor de begunstigde? Lijkt me niet. Maar dan hoeft vrijwel geen enkel platform een vergunning? Wat zou dan een goed voorbeeld zijn waarin dit van toepassing is? Iemand een goed voorbeeld? Achtergrond informatie van DNB over de uitzondering: "de handelsagent alleen voor rekening van de betaler of alleen voor de begunstigde handelt; en uit een overeenkomst blijkt dat de handelsagent is gemachtigd door de betaler of de begunstigde en dat hij optreedt voor alleen de betaler of alleen de begunstigde; en de handelsagent de verkoop of aankoop van de betreffende goederen of diensten tussen betaler en begunstigde sluit of door onderhandelingen tot stand brengt." Bron: https://www.dnb.nl/voor-de-sector/open-boek-toezicht-sectoren/betaalinstellingen/vergunningaanvraag-betaaldiensten-overzichtspagina/diensten-waarvoor-geen-vergunning-nodig-is/ Informatie in een opinie artikel, kan dus onjuist zijn: "Hoewel het gaat om een uitzondering, en je er dus in de meeste gevallen geen gebruik van kunt maken, is er een bekende Nederlandse partij die gebruikmaakt van de handelsagentuitzondering: bol.com. De afgelopen jaren is bol.com van webwinkel steeds echter meer een online marktplaats geworden, waar niet alleen de eigen producten, maar ook handelswaar van andere verkopers wordt aangeboden. Bol.com nam voorheen de verantwoordelijkheid voor het hele proces: het debiteurenrisico (als de koper niet betaalt), het retourrecht, de klantenservice, het verzendrisico, klantenservice en de garantie. Echter, steeds vaker verwijst bol.com hiervoor naar de verkoper op het platform en daarmee wordt het discutabel of er nog aan de uitzondering voor handelsagent wordt voldaan. " Bron: https://www.emerce.nl/opinie/handelsagent-platformen-onhoudbare-uitzondering-psd2regels Als laatst is er nog een andere mogelijkheid, je koopt de diensten van te voren in, en verkoopt ze vervolgens. Dan is er dus ook geen sprake van een vergunning van de DNB.

Als er op een platform vragen beantwoord worden door 'experts' en je wilt de experts bijvoorbeeld een laptop of toetsenbord toesturen. Telt die BTW dan als voorbelasting van de zaken die ik toestuur? De 'experts' zijn niet in loondienst en hebben alle vrijheid om vragen te beantwoorden op het platform. Ik zie het niet als relatiegeschenk. Maar het zijn wel kosten, alleen de BTW ben ik niet zeker van. Volgens mij mag je wel prijzen weggeven en de btw krijg je dan gewoon terug.

Als ik gewoon aangeef dat ik een deel gebruik en de BV een deel gebruikt, hoe je toch helemaal niets van elkaar te huren? Als ik een ipad koop en zakelijk en prive gebruik, dan deel je ook de kosten prive en zakelijk, maar hoef je ook geen huur te verrekenen?

Er is geen splitsing nodig, de BV krijgt een grote kamer, en bij aankoop worden er gewoon 2 namen op het contract gezet. Als BV failliet gaat is dat inderdaad niet fijn, maar dat is het sowieso al niet. Bank blijft buitenspel. Als ik verhuur aan bedrijf is het gewoon loon, dus dat schiet niet op. Wellicht de woning zakelijk kopen, en een gedeelte aan mijzelf verhuren?

Ik wil het zo transparant mogelijk maken voor de belastingdienst. Als ik de woning zou huren dan zou ik een lagere huur betalen omdat ik niet de hele woning gebruik, ik denk dat ik daar eerder vragen over krijg. Als BV een deel koopt en ik een deel koop, is het gewoon eerlijk verdeeld.

Het gaat dus om een woning met een grote woonkamer die ik wil gebruiken als bedrijfsruimte (ca 40% van de oppervlakte van de woning) (koopsom 72.000) Nu vind ik samen kopen met de BV wel aardig, want dan krijg je nooit een discussie met de belastingdienst of de huur wel eerlijk is. BV betaalt 40% van de koopsom, en ik de rest. VVE betaald BV, en factureert mij 1x in het jaar mijn deel. Wat zijn jullie gedachtes? (Kanttekening: Als ik de VVE zou betalen en de BV mij 1x per jaar betaal, moet ik daar dan belasting over betalen? Want als de BV huur aan mij zou betalen wel. Ik wil de koop in 2011 afronden, kan dat nog negatief uitpakken qua belasting?)

Ok de constructie word dus gewoon simpel, ik koop het huis. Onderteken met de BV een contract dat de BV het exclusieve recht van die kamer krijgt voor xx.xxx, en bij de verkoopprijs er een winst/verlies deling is. Waar de verlies/stijging demper van af gaat of bijkomt. Geen notaris etc.

De BV moet sowieso eigendom hebben, wil je iets met de BV kunnen doen. Dus ja, deels eigenaar of splitsing economisch en juridisch eigendom zijn beide mogelijk. Maar ook TBS of juist geen TBS. Je staart je daarbij wel blind op de gevolgen bij verkoop pand of staking BV. Er speelt heel veel meer mee. De jaarlijkse effecten op je fiscale heffingen zijn daarop van zeer grote invloed, denk in dat kader bijv. ook aan de OZB heffing, want zakelijk verschilt van particulier bezit. Voor je het weet, maak je de keuze op basis van toekomstige afrekening bij verkoop, maar betaal je daar 20 jaar meer belasting voor dan dat het je oplevert bij de verkoop. Voer voor een notaris i.c.m. een fiscalist die beiden thuis zijn in onroerend goed. Succes en doe dit aub niet zomaar even zelf. Joost Dank voor je reactie. Het gaat in eerste instantie om een constructie voor pak hem beet 5 jaar, verder gaat het om een koopsom van 60-80k. Ik zie geen andere constructies? Samen met BV kopen lijkt me meest voor de hand liggende. Als BV koopt, en ik ga huren, mag je met de belastingdienst gaan sparren wat een goede huurprijs is. Ook als ik koop en de BV laat huren krijg je weer een discussie wat redelijke huur is. Samen kopen is eerlijk. Verder speelt hypotheek niet mee, en wil ik de VVE gewoon via het percentage delen. Ik zie geen andere constructie die een fiscalist me zou kunnen aanraden? Waar zit jij aan te denken?

Dag jaccount Het pand administratief splitsen kan niet, dat geldt alleen bij IB ondernemers omdat de eigendom dan bij 1 partij ligt. Nu gaat het om 2 partijen. De feitelijke eigendom is dan beslissend voor de fiscaliteit. Je kunt wel de BV mede-eigenaar laten worden op de eigendomsakte van het pand en daar zelfs een bepaald (splitsbaar) deel van het pand voor aanwijzen. Of dat gunstig is voor je, valt zo niet te zeggen. groet Joost Feitelijke eigendom zal bij mij/prive liggen. Dank voor je reactie. Moet de BV perse mede-eigenaar worden op een eigendomsakte? Kan de BV niet de werkruimte kopen, en dit vastleggen in een contract? Iets als "economisch eigendom"? Wat betreft gunstig: De BV betaalt gewoon een deel van de koopsom, en krijgt dat bij een verkoop terug en dan 50% van iets meer of minder afhankelijk van de markt.

Het gaat om een huis dat ik wil aankopen waarbij je een lagere koopprijs betaalt, maar verplicht ook weer aan die verkopende organisatie moet terugverkopen. Bovendien deel je in de waarde stijging of daling 50%. Als ik een kamer als werkruimte ga gebruiken, dan kan ik het pand 'administratief splitsen', laten we zeggen 35%, dan betaalt de BV 35% mee aan mij voor de koopsom. Als het huis weer terug verkocht word dan wil de BV natuurlijk ook een deel van de winst of van de daling. Maar krijgt daar dus maar 35% van, en daar weer 50% van aangezien de organisatie die andere 50% claimt bij winst of verlies. Nu is dat contract om dat huis te kopen met al die voorwaarden over die 50% en die korting 12 pagina's lang, en is dat contract tussen mij en de organisatie. Ik moet dus ook een simpel contractje opstellen tussen mij en de BV. Aangezien anders de BV over haar deel de hele winst/verlies wil hebben bij een verkoop. Kan ik volstaan met: De BV betaalt 35% mee van de koopsom, voor 35% van de vierkante meters in het pand. Bij een verkoop word het verlies of de winst met 50% gedeeld met de verkopende organisatie. Meer hierover is te vinden in het koopcontract tussen Piet Prive (ik) en verkopende organisatie. Handtekening, datum, plaats [titel aangepast - mod]