BTW mee financieren?

[IVP90]

Beste,

 

Ik ben bezig met een stichtingskosten opzet.

Het gaat om een vastgoed investering waarin er nieuwgebouwd gaat worden voor +- 1mil. excl. BTW.

 

Het geld voor deze investering zal geleend gaan worden bij +- 10 investeerders a 100.000,-

voor een looptijd van 20 jaar a5% rente.

 

Ik had als volgt geredeneerd.

ik deel de investering door de 10 investeerders = 100.000

want de BTW kosten kan ik direct terug vragen van de belasting en hoef ik dus niet mee te nemen in mijn financiering en Rente.

 

nu vraag ik me echter af of dit correct is.

het is vanuit mijn situatie niet wenselijk om meer geld te lenen. aan de andere kant. alle factuurtjes komen wel binnen met BTW en dat moet wel betaald gaan worden. dat zelfde jaar. los van het feit dat ik aan het eind van dat jaar het volledige bedrag weer leuk terug krijg van de belasting.

 

Ik heb wat zitten google maar kom er niet direct uit.

graag advies.

 

 

 

[titel aangepast - mod]

[Joost Rietveld]

dag IVP90

 

Houd er wel rekening mee dat je die BTW moet voorfinancieren. Afhankelijk van je aangiftefrequentie kan die termijn oplopen tot bijna 4 maanden (3 maanden aangiftetijdvak + een aantal weken voordat je betaald krijgt door de fiscus).

 

Weet vervolgens ook dat je de BTW pas terug kunt vragen als het pand straks voor BTW belaste prestaties gebruikt gaat worden. Kun je daar meer over vertellen?

 

groet

Joost

[IVP90]

Dag Joost,

 

bedankt voor je reactie.

Helder dat de BTW voor gefinancierd moet worden.

 

Verder kwam ik in andere voorbeeld ramingen op internet ook nog tegen dat over de financieringskosten (rente) door sommige mensen ook nog BTW betaald wordt. Dit lijkt mij wat dubbel op.

 

Het pand wordt geheel in eigen beheer gebouw vanuit een BV en zal daarna ook door diezelfde BV in gebruik genomen gaan worden als Hotel (6%BTW).

 

Het is daarin (zover als ik weet) wel mogelijk om de volledige BTW van 19% af te trekken (dus niet dat je met een verschil van 13% zit)

[John Kode]

Dag IVP90,

 

Op rente zit geen BTW.

En verder klopt je stelling dat je de factureerde BTW kunt aftrekken en niet het saldo tussen 6 en 19 als dat zoals bij jou aan de orde is.

 

groet,

 

John

[Clay80]

BTW voorfinancieren is altijd noodzakelijk. Is het misschien mogelijk 1 a 2 van de financiers deze BTW voor te laten financieren? De rentekosten over deze voorgefinancierde BTW komen dan echter wel weer voor jouw rekening.