Economisch eigendom onroerend goed naar juridisch eigendom omzetten.

[rugzak]

Goedendag,

 

al sinds begin november probeer ik een antwoord op een vraag te vinden, diverse notarissen laten het afweten, weten geen antwoord of willen de zaak onnodig ingewikkeld maken door er nog een hele familie testamentaire constructie er bij te halen. Ik hoop hier een antwoord te vinden hoe het nu verder moet.

 

Juli 1990 pand gekocht van mijn ouders, en tevens een onderhandse hypotheek bij hun afgesloten.

Notarieel vastgelegd in akte van geldlening en akte van economische overdracht pand.

Taxatie pand was gedaan door makelaar en inspecteur van de belasting afd. successierechten,

Pand wordt juridisch overgeschreven als hypotheek is voldaan.

Tot juli 2012 loopt de hypotheek, daarna is alles betaald.

Kan eventueel boetevrij vroeger aflossen.

Aankoop waarde in 1990 95.000,-- euro en de WOZ waarde nu 550.000,--

 

Vragen

 

Wat moet er aan overdrachtsbelasting betaald worden ?

 

Gaan we uit van de vastgelegde waarde in 1990 of gaan we uit van de waarde nu volgens WOZ waardering ?

 

Of kunnen we onder de overdrachtsbelasting uitkomen door een uitspraak van de Hoge Raad.

Die gaf aan in een uitspraak dat door verjaring, 20 jaar, het economisch eigendom overgaat in juridisch eigendom.

de overdrachtsbelasting hoeft dan niet betaald te worden.

http://www.bdo.nl/Pages/Aangroei-economisch-eigendom-tot-juridisch-eigendom-geen-overdrachtsbelasting.aspx

 

Er is wel een beetje haast bij, niet dat jullie snel antwoord moeten geven hoor,

want anders moeten het een en ander nog regeling voor begin juli als de tijdelijk verlaagde overdrachtsbelasting regeling afloopt.

Nu nog 2% en daarna weer 6%.

Er zijn dan duidelijk grote verschilen te vinden in berekeningen.

 

Onbegrijpelijk dat sommige notarissen hier niet op kunnen/willen reageren.

 

Eric

 

 

 

[Financieel Breda]

Deze vraag moet je laten beantwoorden door een fiscalist en niet door een notaris. Doorgaans werken bij notariskantoren ook goed opgeleide fiscalisten. Ik leid uit je vraag af dat je een advies wil op basis van meningen van gebruikers op dit forum. Je kunt best wel een advies krijgen van een van de gebruikers, maar dat zal je nooit vrijwaren van latente belastingclaims wanneer blijkt dat het advies niet juist was. Aangezien dit een onroerendgoed-transacties is, moet ik je toch echt adviseren een gerenommeerd fiscaal competent kantoor in de arm te nemen en niet voor een dubbeltje op de eerste rij te willen zitten. Dit kun je niet zelf of niet op basis van een forum advies. Betaal de rekening van de notaris als je de prijs-gunstigste offerte hebt geaccepteerd. Doe je zelf een plezier!

[Joost Rietveld]

Er is wel een beetje haast bij, niet dat jullie snel antwoord moeten geven hoor,

 

Dag Eric,

 

HL is een ondernemersforum en dus bedoeld voor ondernemersvragen. Jouw vraag valt niet binnen ons kader zodat het topic op slot gaat.

 

Overigens, de schrijver van het artikel dat je aanhaalt, werkt nog steeds bij BDO. Mail hem gewoon en betaal zijn adviesuren. Zoals hij aangeeft, speelt het een grote rol of de economisch eigenaar ook 'bezitter' is geworden van de onroerende zaak. Dat is inderdaad sterk feitelijk van aard, zodat we je, zou HL een particulier adviesforum zijn, sowieso niet hadden kunnen adviseren. Enne, 2% van 550K = 11.000. Zo duur zal hij ook weer niet zijn ;)

 

groet

Joost

 

HL admin