Tips huurcontract winkel ( mode )

[Ondernemer 20]

Hallo HL'ers

 

De bank wil een kopie huurcontract voor mijn aanvraag van een financiering. Welke ik deze dagen wil gaan opstellen met de vehurende makelaar. Een huurtermijn van 18 maanden + drie jaar gaan ze mee akkoord. De vraagprijs huur ligt binnen de exploitatie. Huurvrije periode hebben we het nog niet over gehad. Wat is realistisch in deze? Omdat het geen standaard 5 jaren contract vraag ik me af of er andere aspecten zijn waarin ik me ( extra) moet beschermen in het contract?

 

Alle andere tips/adviezen zijn ook zeker welkom.

 

 

 

 

[henkh]

De bank wil een kopie huurcontract voor mijn aanvraag van een financiering.

 

vraag ik me af of er andere aspecten zijn waarin ik me ( extra) moet beschermen in het contract?

 

Het huurcontract afsluiten nadat de bank het krediet verleend heeft. En anders in ieder geval zorgen dat je kunt ontbinden mocht onverhoopt de financiering niet door gaan.

[Ondernemer 20]

Onder voorbehoud van financiering is inderdaad opgenomen. Wat is een realistische huurvrije periode voor 18 maanden?

[henkh]

Wat is een realistische huurvrije periode voor 18 maanden?

 

geen idee, denk dat een kwestie van onderhandelen is waarbij je dan ook een beetje moet kijken hoe een pand in de verhuur ligt. Staat het al lang leeg, is er achterstallig onderhoud, is de huurprijs marktconform? enzovoort.

 

Misschien een idee om zelf een makelaar mee te nemen naar de onderhandelingen? Die jongens zitten momenteel vaak ook niet vet in de opdrachten en wellicht kan je voor een schappelijk bedrag iemand je bij laten staan.

[henkh]

Kijk ook even naar de bepalingen om te ontbinden of de mogelijkheid van in de plaats stelling als je onverhoopt de winkel voortijdig van de hand wil doen.

[Doldersum Vastgoed]

Beste ondernemer, verwacht op een kortlopend huurcontract geen grote kortingen. Bij 5+ jarige huurovereenkomsten wordt het interessanter voor een verhuurder om grotere kortingen te verstrekken. Afhankelijk van de locatie zul je bij het huren van een kantoor vaak wat meer korting kunnen bedingen dan bij het huren van bijv. een winkel.

 

Er zijn verschillende typen huurovereenkomsten, zorg ervoor dat je niet een te verhuurdersvriendelijk exemplaar tekent, de crux zit hem in de details die in de algemene voorwaarden worden geregeld, zoals:

- indexering van je huurprijs

- onderhoud (waar ben je als huurder verantwoordelijk voor en waar is verhuurder verantwoordelijk voor?)

- oplevering tegen het einde van de huurovereenkomst (hoe moet je het opleveren?)

 

Laat je contract gewoon even checken door een lokale/ regionale bedrijfsmakelaar.

 

[Ondernemer 20]

Henkh en Doldersum bedankt voor de reacties. Erg bruikbaar en meegenomen in het verhaal! Fijn.