Regels verruimde HerInvesteringsRegeling (HIR)

[Bakesteyn]

Onlangs is mijn bedrijf (kwekerij) onteigend. In het kader van de verruimde HIR wil ik investeren in woningen om deze te verhuren. Volgens mijn accountant is een woning voor de verhuur geen bedrijfsmiddel en voldoet dus niet aan de regels voor de verruimde HIR. Waarom kan dit niet?

 

Graag uw gewaardeerde mening.

[Joost Rietveld]

Dag Bakesteyn

 

Verhuur van woningen is doorgaans een privé aangelegenheid, net zoals geld sparen en beleggen dat is. De fiscus zal dergelijke 'werkzaamheden' doorgaans belasten via box 3 IB privé.

 

Omdat voor de HIR de eis bestaat dat de HIR weer afgeboekt wordt op nieuw aan te schaffen bedrijfsmiddelen of investeringen in een nieuwe onderneming, kan ik je accountant wel volgen.

 

Om van verhuur van woningen een onderneming te maken, is nogal veel nodig. Je moet je dan eigenlijk bezighouden met alle aspecten van woningverhuur. Inning van de huur, overleg met verhuurders, verzorgen van onderhoud (dus niet een aannemer bellen, maar zelf doen), regelen van verzekeringen, facuratie en incasso, etc etc. etc.

 

groet

Joost

 

 

[Bakesteyn]

Hallo Joost,

 

Bedankt voor je reactie!

 

Het plan is om de verhuur inderdaad zakelijk te regelen. Sinds 2006 run ik (samen met mijn vrouw) ook nog een andere firma, hoofdactiviteit van deze firma is weliswaar geen woningverhuur, maar dit willen we veranderen.

 

Kort samengevat:

- mijn andere firma verhuurt de woning(en).

- dit zal inderdaad zakelijk geregeld worden, dus de firma houdt zich bezig met toezicht op de woning(en), innen van huur en alle verdere administratieve bijkomstigheden.

- onderhoud en dergelijke zal zo veel mogelijk door mijzelf uitgevoerd worden.

 

Werpt dit een ander licht op de zaak?

 

Groet,

Bakesteyn

[odeon]

Beste Bakesteyn,

 

Om hoeveel woningen gaat het? Als je maar een paar woningen verhuurt, zal de BD dit niet snel als een onderneming aanmerken.

 

Realiseer je ook dat bij bedrijfsmatig verhuren van woningen de (toekomstige) waardestijging van de woningen fiscaal belast is. Als je de HIR afboekt op de aankoopprijs van de woningen, schuif je dus de fiscale claim door naar de overwaarde in de woningen.

 

Ik zou dus eerst goed uitzoeken of bedrijfsmatig verhuren van woningen uberhaupt wel interessant is.

 

Odeon