Kantoorverhuur aan failliet

[LittleBit]

Een huurder van een kantororuimte is failliet gegaan.

De curator zegt huur op en zegt dat resterende huurperiode max. 3 maanden is.

 

Dat betekent dat de huur doorloopt tot 31-12-2012 dus.

In die ruimtes staan nog enkele buro's en computers -die werken-

en volgende week zal een taxateur komen.

 

Betekent dit dat mijn huurnota boven op de stapel krediteuren komt te liggen

en ook verdeeld wordt naar gelang de boedelwaarde ?

Of wordt die nota geheel betaald ?

En wordt die huur met normale betaaltermijnen afgewikkeld of gaat dat die betaling bij einde faillissementsperiode (wat volgens mij 2 jaar kan zijn).

In het ene geval wil ik die ruimte gewoon in tact laten

maar in het andere geval kan ik beter de elektra en de verwarming afsluiten,

zodat het opslagruimte ipv kantoorruimte wordt als het ware.

 

Kan iemand hier wat licht op dit onderwerp laten schijnen ?

 

[Thor]

In de huurcontracten die ik weleens voorbij heb zien flitsen staat normaal gesproken ook een "faillietclausule" in de bijbehorende voorwaarden. Hoe is dat in dit geval?

[Jean Ecogeneration]

Als de curator belang heeft bij het gebruik van de huurruimte (b.v. i.v.m. afwikkeling van het faillisement) kun je met hem vaak wel overeenkomen dat je gewoon betaald wordt (mits er middelen zijn in het faillisement)

Als dat niet het geval is dan zou ik zo snel mogelijk alles afsluiten en/of direct een nieuwe huurder zoeken om je eigen inkomstenderving zo beperkt mogelijk te houden.

 

Waarschijnlijk staat er in het huurcontract de door Thor al genoemde faillietclausule: dit is een automatisch ontbinding van de huurovereenkomst zodra de huurder in staat van faillisement is. Als het goed is is er dan geen sprake meer van een uitloopperiode en kun je de ruimte meteen weer opnieuw gaan verhuren aan een ander.

[LittleBit]

In de huurcontracten die ik weleens voorbij heb zien flitsen staat normaal gesproken ook een "faillietclausule" in de bijbehorende voorwaarden. Hoe is dat in dit geval?

De standaard ROZ modellen (http://www.roz.nl/nl/roz/modellen/kantoorruimte) hebben volgens mij geen faillietclausule.

 

[Jean Ecogeneration]

Hier staat een goede juridische analyse van huur in geval van faillisement: http://www.wieringa-advocaten.nl/nl/weblog/2011/03/18/huur-faillissement-en-schadevergoeding/aut/8

 

Ik denk dat de meeste van TS vragen daarin wel beantwoord worden.

[Ido van der Gragt]

Betekent dit dat mijn huurnota boven op de stapel krediteuren komt te liggen

en ook verdeeld wordt naar gelang de boedelwaarde ?

Of wordt die nota geheel betaald ?

En wordt die huur met normale betaaltermijnen afgewikkeld of gaat dat die betaling bij einde faillissementsperiode (wat volgens mij 2 jaar kan zijn).

 

De 3 maanden huur vormen een boedelschuld, zo je ongetwijfeld begrepen zult hebben. Ik wil alleen nog meegeven dat een boedelschuld voorrang heeft op rijksbelasting en overige crediteuren. Deze moet betaald worden als de boedel positief is. Over het algemeen gebeurt dat niet aan het einde van het faillissement. Je kan de vraag bij de curator neerleggen wanneer deze verwacht te kunnen uitkeren (indien mogelijk).