Hallo wij zijn voornemens een winkel te starten op 1 jan 2013.

 

Nu heb ik de huurder voorgesteld om navolgend in het contract optenemen

Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van 2 jaar,

ingaande op 1 Januari 2013 en lopen tot en met 31 december 2014.

Behoudens opzegging zal de termijn stilzwijgend met 3 jaar worden verlengd

tot en met 31 december 2017.

 

Nu komt hij terug met navolgende regel

3.1.   Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van 5 jaar,

   ingaande op 1 januari 2013.

   en lopende tot en met 31 december 2014.

Behoudens opzegging zal de termijn stilzwijgend met 3 jaar worden verlengd tot en met 31

31 december 2017.

 

Hebben wij het nu over het zelfde of zit er een addertje qua opzeggen ect

 

Alvast jullie dank

lucas

  Op 15-10-2012 om 17:20, vindiets zei:

3.1.   Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van 5 jaar,

   ingaande op 1 januari 2013.

   en lopende tot en met 31 december 2014.

Als dat er staat, kan de potentiële huurder niet rekenen, want dan zou er eigenlijk moeten staan "lopende tot en met 31 december 2017". Ik zou het dus ofwel houden zoals het is, dan ontstaat er ook geen gezeur over de vraag of de eerste periode nu wel of niet twee jaar is, ofwel (als het de bedoeling is direct vijf jaar overeen te komen) 2013 in 2017 veranderen.

Mijn vermoeden is dat er een standaardcontract is gebruikt en dat men vergeten is om van de 5 een 2 te maken. Immers, de overige gegevens zijn verder conform jullie wensen.

 

Met vriendelijke groet,

 

Joop Jansen

tot nog toe alvast bedankt voor jullie reactie.

 

het probleem is dus !! Ik heb voorgesteld om het een 2 jaars contract te noemen van 1 jan 2013 tm 31 dec 2014 om te bezien of het gaat lopen, ik snap ook dat de opzeg termijn bij een 5 jaars contract 1 jaar is dus in het ergste geval indien wij de winkel niet willen voortzetten wij voor 31 dec 2013 al moeten opzeggen.

 

de Verhuurder komt nu terug met het 5 jaars contract jan 2103 tm dec 2014 met een verlenging van 3 jaar.

 

is het nu zo dat op het moment dat hij er 2 jaar van maakt de opzeg termijn wettelijk voor een kortlopend contract slechts

3 mnd bedraagt.??? en dat mogelijk zijn bezwaar is ?

Als verhuurder dit verhaal schriftelijk wilt bevestigen is er niets aan de hand.

Stichting Parleys behartigt belangen van huurders van winkels en kantoren. Parleys is voorstander van huur/gebruikscontracten ipv verhuurcontracten. Huurders zouden zelf een contract moeten opstellen en voorleggen aan de verhuurder. In het het verleden zijn vele huurders erin getrapt: huurovereenkomsten getekend zonder precies op de hoogte te zijn van de strekking. In dit verband is het zinvol om de marktomstandigheden en parameters te beschrijven op basis waarvan de huur is gebaseerd. Dit verkort de discussie als over 3 jaar om wat voor reden de marktomstandigheden zijn verslechterd en de nieuwe huurrprijs vastgesteld moet worden.