Woonhuis met bedrijfspand

[renzovdwolff]

Goiedemiddag allen,

Ik ben Renzo en ik heb een aantal vragen ivm eventuele aankoop huis met woonruimte.

De situatie is als volgt, wij huren met een paar goede vrienden een loods, hier word door ons hobby-matig aan onze eigen auto's gesleuteld. Er is ook een woonhuis bij welke inpandig is..

Als de eigenaar dit wil verkopen, heb ik de intense om dit in zijn geheel te willen kopen.

 

Waar moet ik als Particulier aan voldoen om dit te kunnen kopen?

Heb ik iets van een BV nodig om het überhaupt te kunnen kopen?

De bestemming van het pand is garage bedrijf, wellicht is dit nuttigge informatie

 

De huurders, de vriendengroep dus, zal er gewoon bij blijven.

Dus er komt dan inkomsten uit voort, het woonhuis zou ik dan zelf willen betrekken, de huidige eigenaar woont er ook en zxal dus niet zo een twee drie een probleem gaan geven bij de gemeente..

Nu speelt het kopen nog niet, maar mocht het zich binnen nu en 2 jaar voordoen, wil ik goed beslagen ten ijs komen bij de bank. Wij willen hier graag blijven namelijk en dit zou een mooie oplossing wezen.

 

Alvast bedankt voor enige vorm van informatie, alles is welkom!

 

Renzo

 

[Jeroen Bakker]

Dit heeft heel weinig met ondernemen te maken denk ik? Je hebt geen bedrijf, en het sleutelen aan auto's gebeurt ook niet op commerciële basis voor klanten?

[renzovdwolff]

Hallo Jeroen,

Ik wil er dus bedrijfsmatig iets mee gaan doen om zo de inkomsten van de ruiimte te kunnen dekken.

Dus eigenlijk het huis en pand kopen en de loods verhuren,

 

Mocht het in een totaal verkeerd topic saan, wil dan een moderator het verplaatsen :-[

 

Renzo

[Marcel Spruit R.I.P.]

Je hebt geen BV nodig om een huis met garage te kopen, dat mag je gewoon als particulier doen.

Als je een deel van het gebouw gaat verhuren, is dat een activiteit waarmee je ondernemer voor de btw wordt.

De verhuur van onroerend goed is echter vrijgesteld van btw, dus je hoeft niks af te dragen en kunt ook niks terugvragen. Het aanvragen van een btw-nummer heeft dan ook niet zoveel zin.

 

[henkh]

Je kan ook opteren voor btw bij verhuur ;)

[Dennis_van_Dijk]

Je kan ook opteren voor btw bij verhuur ;)

 

Maar dat kan alleen als de ruimte voor meer dan 90% voor met BTW belaste activiteiten wordt gebruikt. Dat is al snel niet aan de orde als er aan hobbyisten verhuurd wordt (hoewel hobbyisten heel wel BTW-ondernemer kunnen zijn).

[henkh]

Inderdaad, dus weer een specifieke case voor fiscalisten. ;) Joost krijgt het er nog druk mee met al die verhuurperikelen. ;D

[Michel_S]

M.i. wordt dit vraagstuk teveel in de fiscaliteit betrokken in dit stadium

 

TS schrijft: De bestemming van het pand is garage bedrijf, wellicht is dit nuttigge informatie

 

De huige bewoner van de woning verhuurt het bedrijfsgedeelte , dit maakt het echter niet vanzelfsprekend dat dit bij de overdracht van het pand zo nog mag worden voortgezet. Wellicht is de huidige eigenaar de voormalige garagehouder en dat de huidige situatie word gedoogd.

 

Daarnaast vraag ik me af hoe een bank tegen zoiets aankijkt