Huurindexering achteraf, met andere percentages dan eerder gecommuniceerd

[dj_sane]

Hallo,

 

Ik ben op zoek naar een antwoord op de volgende casus.

Ik ben een ondernemer die een middenstandsbedrijfsruimte huurt.

In mijn huurcontract staat dat de verhuurder ieder jaar de huur mag verhogen aan de hand van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI, reeks alle huishoudens, indexjaar 2006. Tevens staat er in, dat deze huurverhoging opeisbaar is (belangrijk detail)

 

Nu doet zich de volgende situatie voor.

1) ik heb in 2011 en in 2012 een door de directeur ondertekende brief gehad met daarin vermelding van het percentage dat de verhuurder gaat gebruiken voor de indexering.

2) de verhuurder heeft echter om onbekende redenen de huurpenningen voor deze jaren niet verhoogd.

3) nu krijg ik een brief waarin staat dat ze alsnog de niet in rekening gebrachte huur factureren (dit kan, omdat er in de overeenkomst staat dat de huurverhoging opeisbaar is; tevens is het nog niet verjaard)

4) ECHTER, en hier gaat mijn vraag over: er staan in de brief ANDERE percentages dan de percentages die eerder zijn gecommuniceerd. N.B. deze percentages zijn juist volgens het CBS, de eerder gecommuniceerde percentages zijn NIET juist.

 

Mijn vraag:

Kan de verhuurder nadat hij in een ondertekende brief aan mij het indexeringspercentage kenbaar heeft gemaakt, ineens andere percentages gebruiken voor zijn huurindexering achteraf? Ook al zijn de eerder gecommuniceerde percentages in die brieven onjuist?

 

Alvast heel hartelijk dank voor jullie antwoorden.

[dj_sane]

Niemand een idee?

[Norbert Bakker]

Niemand een idee?

Ben geen jurist, maar heb wel het idee dat het mag. Zou de verhuurder eerder de verkeerde percentages al wel hebben berekend, dan had dat ook achteraf gecorrigeerd mogen worden.

 

Netjes en chique is het allemaal niet, had duidelijk beter gecommuniceerd kunnen en moeten worden, maar uiteindelijk betaal je niet meer dan wat exact contractueel overeengekomen is, binnen de verjaringstermijn.

 

Ik zou het hier bij laten als verhuurder de verhoging verder zonder rente in rekening brengt: jij heb dan een rentevoordeel genoten dat opweegt tegen jouw eventuele extra administratieve kosten als gevolg van deze correctie.

 

 

[dj_sane]

Beste Norbert,

 

Hartelijk dank voor je reactie!

Ik dacht eigenlijk precies hetzelfde als jij, het zit me alleen niet lekker dat in feite de handtekening onder de eerder verstuurde brief dus "niets waard" is.

Ook al staat de verhuurder in zijn recht, dit maakt hem onberekenbaar.