Wonen in een bedrijfswoning

[a.achterhuis]

Na een hele lange aanloop heb ik het eindelijk voor elkaar... Ik word zelfstandig ondernemer. Ik heb een bedrijfspand gehuurd, maar dat was vroeger een bedrijfswoning. Het pand is uit de jaren 20. Het heeft op de begane grond een grote winkel, met uiteraard een deur als ingang, en een tweede deur naar achteren waar zich een keuken, wc, hal, en trap naar een 2e verdieping bevindt. Op de bovenliggende verdieping zijn 2 slaapkamers, een douche en een zolder. Een klein gedeelte van het winkelpand is erg onoverzichtelijk, het heeft een hoogte verschil, en mijn intentie was om het te gebruiken als woonkamer. Vroeger was de begane grond ingedeeld in een ouderwetse "voorkamer", een woonkamer en een winkel. Maar in 1977 is de verhuurder erop geattendeerd dat het pand dermate slecht was onderhouden, en er een grote renovatie moest plaatsvinden. Inmiddels zijn die 3 gedeeltes nu 1 winkelruimte, en is het hele pand voorzien van cv, en redelijk nieuwe ketel en een mooie wc en douche. Maar... als ik er nu in wil werken en wonen blijkt het perceel opgesplitst te moeten worden in een woning, en een bedrijf. Tevens moet dan aan de winkel een extra keuken en wc gebouwd worden. Ik kan nu wel zeggen dat ik het belachelijk vindt, maar ik heb zelf de intentie dat alle Gemeenten dit nu gaan uitvoeren om hun kas te spekken. En dan zouden we geïnspireerd moeten worden om een eigen bedrijf te starten! Heeft iemand dezelfde ervaring meegemaakt, of heeft iemand op of aanmerkingen, of advies?

 

Mvg. Albert

 

[Joost Rietveld]

Dag Albert

 

heb je van de gemeente ook een schriftelijk stuk waarin ze dit stellen en op basis van welke wetgeving/besluiten?

 

groet

Joost

[a.achterhuis]

Ik had in eerste instantie hierover gesproken met een medewerker van de woningbouwvereniging waarvan ik het verhuur. Hij werkte er nog maar net en wist niet de juiste mensen te vinden binnen de organisatie. Wel kon hij me vertellen dat het probleem zat over de evt. brandveiligheid. Eigenlijk had afdeling vastgoedbeheer mij dat uit moeten leggen, maar ik kreeg te horen dat ik zelf maar contact moest opnemen met de gemeente. Inmiddels had ik zelf al een bouwtekening gemaakt, en een lijst met allerlei opmerkingen en toevoegingen bijgeleverd. Ik werd door de gemeente uitgenodigd om het idee eens voor te leggen. Er zaten 2 dames. Een dame in opleiding was meteen heel positief, en snapte dat het gewoon zou zijn om daar te wonen. Maar de doorgewinterde vrouwelijke ambtenaar liet expliciet weten dat je niet gedeeltelijk mag wonen in een winkel. Er moet een afzonderlijke brandveilige wand gemaakt worden tussen de woning en de winkel. Dan moet er in de gevel aan de kant van de woning een deur gemaakt worden, als vluchtroute. De winkel moet een aparte ingang achter krijgen, en een keuken en wc. Dan ontstaan er 2 percelen. Dan wordt er over beide percelen huur, toeslagen etc. gerekend. Stel dat ik er gewoon zonder verbouwing zou wonen, dan kun je gewoon de winkel via de woonkamer naar achteren verlaten, of via de voordeur. (een brandveilige vluchtroute), en je maakt gebruik van de keuken en de wc. Stel dat ik de woonruimte gebruik, dan heb ik een vluchtroute naar de ingang van de winkel, en naar de achteruitgang bij de keuken(brandveilig). Maar de gemeente gelooft niet zozeer in het feit dat ik de hele dag in de winkel werk, en 's avond even tv kijk. Nee zij verwachten dat wij feestjes gaan geven met vrienden en visite. Dat er dan brand gaat ontstaan, en dat je dan meteen via de deur IN de woonkamer het pand verlaat. Tja, en als de gemeente dat als besluit aanvoert, dan kan ik alleen nog informatie via internet proberen te winnen. Ik heb uiteraard geen ervaring met dit soort besluiten, maar ik vind het absurd.

[Joost Rietveld]

Ik kan me zo indenken dat er dus alleen een winkelbestemming op rust. Als je er vervolgens gaat wonen dan zal er wel een minimum aan aanpassingen gedaan moeten worden.

 

Of dat met zich meebrengt dat er gesplist moet worden durf ik niet te zeggen. Ik ben geen bouwkundige of expert op het gebied van dit soort regelgeving. Maar als je het standpunt van de gemeente hebt en hier plaatst dan zijn er vast HL-ers die een goed antwoord hebben voor je.

 

groet

Joost

[a.achterhuis]

Ik heb inmiddels een mail gestuurd naar die dame (vertegenwoordigster van de betreffende afdeling van de gemeente). Ik heb aangegeven dat ik nu de winkel/woning open wil houden. Ik doe er dan een rail met lamellen tussen. Je zou eigenlijk zeggen dat je makkelijker door lamellen loopt, als bv. een deur die je op slot hebt gedraaid. Ik heb dit nu voorgelegd. Maar ik heb het idee dat de gemeenten onderling afspraken hebben gemaakt, die aangeven dat je een bedrijfspand niet meer mag deels mag gebruiken met een woning. (van de eigenaar van de winkel). Maar ik kan dit dit tot dusverre nergens terug vinden. Ik heb gevraagd dat als ook deze vraag verworpen zou worden, zij mij kunnen laten weten volgens welk desbetreffende artikel van het het Burgerlijk Wetboek dit besloten is.

[Sandra.]

Ik weet toevallig dat een bedrijfspand niet zomaar als woning gebruikt mag worden ivm brandveiligheid. Ik geloof dat de muren brandwerend moeten zijn en dat bij een bedrijfspand niet standaard is. Het klinkt misschien als onzin maar ik kan me voorstellen dat dit een standaard regel is. Want stel je zou er 'n studentenwoning van maken en met 6 man wonen, dan lijkt het me logisch dat het pand aan standaard voorzieningen moet voldoen om brand zoveel mogelijk te voorkomen. Ook al woon jij in je 1tje en is de risico heel klein.

 

Als ik jou was zou ik nog eens goed met de verhuurder hierover praten want het lijkt mij dat zij verantwoordelijk zijn dat de pand aan alle eisen voldoet.

 

Ik heb hier voor de rest geen ervaring mee, ik woon alleen zelf in 'n bedrijfswoning en weet van mensen verderop dat zij hun bedrijfsgedeelte als studentenwoning wilden verhuren en dat niet mag van de gemeente wegens brandveiligheid.

[a.achterhuis]

Alvast bedankt voor jouw reactie.

Ik wacht natuurlijk nog af wat het uiteindelijke besluit van de gemeente gaat worden. Maar omdat de medewerker van de woningbouw hier geen ervaring mee heeft, hebben we in eerste instantie besloten om het gehele pand als bedrijfspand te huren. Ik wacht af wat de mogelijkheden zijn, en of deze financieel aantrekkelijk zullen zijn. In ieder geval alvast bedankt.

[Highio]

Wat voor huurcontact heb je getekend en waarom heb je dat gedaan als er onduidelijkheden bestaan of als je zelfs het pand niet kunt (mag) gebruiken zoals je wilt?

 

Groet,

 

Highio