Bedrijfsconstructie Internationaal voor aankoop vastgoed in Europa oa Nederland

[Jasimo]

Hallo,

 

Ik ben woonachtig buiten Nederland en wil met een buitenlands bedrijf (liefst offshore) een pand kopen in Nederland om dat vervolgens te verhuren.

 

Ik heb de volgende vragen over de te kiezen constructie:

- beste offshore land om bedrijf op te zetten gericht op het kopen van Europees vastgoed (oa Nederland)

- Belastingen mbt het object (in NL)

- Belasytingen mbt de aankoop

- Belastingen bij verhuur

- Belastingen bij eventuele verkoop.

 

Ik heb overigens geen financiering nodig maar wel goed advies

Waar kan ik hierover meer info inwinnen of wie heeft er tips?

[Joost Rietveld]

Waarom zou je dat pand niet privé willen kopen?

 

Groet

Joost

[Jasimo]

Ik wil naast het pand in Nederland ook panden in andere Europese landen kopen en verhuren. Het lijkt me dan makkelijker mbt de boekhouding en belasting om dit middels een bedrijf te doen..

 

Wat zijn de voordelen om het prive te doen als ik niet woonachtig en dus belastingplichtig ben in Nederland?

[Joost Rietveld]

Bij privé bezit is de huuropbrengst onbelast, maar zijn geen kosten aftrekbaar. Je betaalt wel 1,2% netto belasting over de waarde van het onroerend goed. Als de huuropbrengst hoger is dan de lasten ben je vaak voordeliger uit met privé aanschaf.

 

Hoe dat werkt als een offshore company eigenaar is en verhuurt, durf ik je niet te zeggen

 

Groet

Joost

[ronaldinho]

Hoe dat werkt als een offshore company eigenaar is en verhuurt, durf ik je niet te zeggen

Verhuur van vastgoed in Nederland levert een (al dan niet fictieve) vaste inrichting op, waarin de resultaten van dat vastgoed vallen. Nederland heft daarover, wat het woon- c.q. vestigingsland daarmee doet is afhankelijk van de lokale wetgeving en het (eventuele) belastingverdrag of lokale regelingen ter voorkoming van dubbele belasting.

 

Zo werkt het in de meeste landen, dus administratief de panden in verschillende landen op een hoop gooien is wellicht niet even handig. Vanuit de administratieve lasten is het doorgaans verstandig om het tot je enige massa hebt bereikt het bij 1 land te houden. Bij 1 pand per land zul je iedere keer opnieuw het wiel moeten uitvinden, omdat er nu eenmaal (grote) verschillen tussen de verschillende landen bestaan. Vanuit risicospreiding kun je daar natuurlijk anders over denken.

 

Je geeft nu aan voornamelijk fiscale vragen te hebben, maar er speelt uiteraard meer op dit gebied. Er zijn vastgoedbeheerders die je dit allemaal uit handen kunnen nemen en wellicht bereid zijn om ook in de oriëntatiefase een tipje van de sluier op te lichten. Kijk bijvoorbeeld ook eens op vastgoedmarkt.nl