Eigen BV en maximale hypotheek van bank

[Smirnoff35]

Goedenavond,

 

De volgende vraag:

 

Ik wil een huis kopen voor 500.000 inclusief kk.

 

Ik wil de woning financieren met een lening van 250.000 uit mn eigen BV en 250.000 van de bank. Ik verdien volgens de bank als werknemer genoeg voor een max.hypotheek van 250.000.

 

Gaat de bank dan akkoord met deze constructie of zeggen ze dat je maar 250.000 kan lenen en doordat je dat al uit je eigen bv leent al aan je max zit?

 

Gr

 

 

 

 

 

[Micha van Veen]

Beste Smirnoff, welkom

 

Ik en financien zijn geen goede combi, ik kan nog geen 2 euro beheren. Tevens heeft dit weinig met ondernemer te maken is mijn bescheiden mening. Maar gezien mijn 2 euro issues, dus wat weet ik nou.

 

Maar waarom heb je vandaag niet gebeld of bel je morgen niet gewoon je bank of ga je even langs voor een goed en informerend gesprek? Daadwerkelijke criteria voor financiering is bij elke geldverstrekker anders, dus dat kunnen wij toch niet ruiken? Is loon uit dezelfde BV of komt dat ergens anders vandaan, op welke basis kan je de lening doen vanuit je BV… etc etc etc

 

En een simpele zoek actie levert dit op http://www.z24.nl/ondernemen/vergeet-de-bank-leen-geld-voor-je-huis-bij-je-eigen-bv-452715 en nog wat andere relevante zoekresultaten.

 

Ik krijg een verkeerd soort jeuk bij dit soort vragen, even een kort berichtje op een forum over 500K lenen uit 2 verschillende potjes.

 

Ik ga weer even verder met mijn 2 euro en dan slapen

[Smirnoff35]

Hoi Micha,

 

inderdaad was m'n vraag een beetje kort door de bocht en is hij niet goed te beantwoorden zonder het hele financiele plaatje te weten. De afspraak met de bank was al gemaakt, dus daar wacht ik wel op.

 

gr

Smirnoff

[Astrid Heijkamp]

Ik reageer dan toch maar even omdat er wel een zakelijk tintje aan zit

 

Allereerst moet je bij de lening via je eigen bv zakelijk handelen. De condities waaronder de lening wordt verstrekt te worden vastgesteld alsof wordt gehandeld met een onafhankelijke derde. Als een bank dit niet in zijn geheel wil financieren dan moet je afvragen waarom het wel verantwoord zou zijn om het via je bv te laten lopen.

 

Bij hypotheek is er altijd een 'volgorde' van zekerheid. De bank zal niet accepteren dat ze tweede zekerheidshouder wordt (als ze al hierin mee gaat). De bank zal bij de eerste hypotheek altijd een hogere zekerheid willen dan het leningbedrag. De zekerheid voor de tweede hypotheek dus de zekerheid voor jouw bv wordt hierdoor lager. Wederom de vraag in hoeverre dit zakelijk verantwoord zou zijn.

 

Indien de lening vanuit de bv niet voldoende zakelijk is dan loop je het risico dat de leningverstrekking gezien zal worden als winstuitdeling.

[Hermes Ratgers]

of zeggen ze dat je maar 250.000 kan lenen en doordat je dat al uit je eigen bv leent al aan je max zit?

 

In het kort gezegd, zal dit het antwoord zijn.