Winkel huren, maar wat komt daar allemaal bij kijken?

[nathalie90]

Goedemiddag,

 

Momenteel ben ik bezig met mijn ondernemingsplan, maar ik stuit nog op een hoop dingen waar ik niks van af weet.

Ik wil namelijk een winkel openen en tegelijkertijd ook een webshop beginnen. Het winkelpand wat ik op het oog heb is 85m2 en kost 900 pm excl btw.

 

Nu heb ik de volgende vragen:

- welke kosten komen hier nog bij?

-hoeveel zou elektriciteit, gas en water per maand kosten?

- welke verzekeringen komen er nog bij en hoeveel kost dit ongeveer?

- De mogelijkheid om 2 jaar te huren ipv 5 is er, maar wat gebeurd er als de winkel niet zou lopen en failliet zou gaan?

- kan je korting of huurvrije maanden kunnen krijgen bij een 2 jarig huurcontract?

 

Als er nog meer dingen zijn waar ik rekening mee moet houden, hoor ik het graag en alle tips zijn welkom!

 

Nathalie

 

[feddedejong]

Goedemiddag,

 

Momenteel ben ik bezig met mijn ondernemingsplan, maar ik stuit nog op een hoop dingen waar ik niks van af weet.

Ik wil namelijk een winkel openen en tegelijkertijd ook een webshop beginnen. Het winkelpand wat ik op het oog heb is 85m2 en kost 900 pm excl btw.

 

Nu heb ik de volgende vragen:

- welke kosten komen hier nog bij?

-hoeveel zou elektriciteit, gas en water per maand kosten?

- welke verzekeringen komen er nog bij en hoeveel kost dit ongeveer?

- De mogelijkheid om 2 jaar te huren ipv 5 is er, maar wat gebeurd er als de winkel niet zou lopen en failliet zou gaan?

- kan je korting of huurvrije maanden kunnen krijgen bij een 2 jarig huurcontract?

 

Als er nog meer dingen zijn waar ik rekening mee moet houden, hoor ik het graag en alle tips zijn welkom!

 

Nathalie

 

Je kan zeker korting en/of huurvrije maanden krijgen in deze tijd. Er staat gigantisch veel winkelruimte vrij en het is zogezegd een "kopersmarkt". Maar er staat niet voor niks veel vrij.

 

Voordat je over gaat tot huren, ga na wat de doorloop er is in de straat waar het winkelpand is gelegen. Hoeveel van die klanten per week heb je nodig om goed te draaien? Is het realistisch dat die ook binnen komen en minimaal dat gemiddelde bedrag uitgeven dat jij nodig hebt om geld te verdienen? Wat als dat niet uitkomt? Wat zijn de plannen van de gemeente met die winkelstraat of het winkelgebied? Praat met winkeliers in die buurt en vraag hoe zij er tegenaan kijken.

 

Ik zou ook geen 2-jarig contract, laat staan een 5-jarig contract tekenen. Veel winkeliers tekenen tegenwoordig een 1-jarig contract omdat de detailhandel het gewoon erg moeilijk heeft.

 

Gas, water, licht was voor mijn winkel 90 m2 zo'n 150 euro per maand.

 

Verzekeringen en kosten die er bij komen: ik had geloof ik wa-verzekering en inbraakverzekering. Daarnaast had ik ook nog een inbraaksysteem met daaraan gekoppeld een meldkamer die het systeem in de gaten hield. Voor een abonnement bij die meldkamer betaalde ik zo'n 100 euro per maand.

 

Ik snap dat je erg positief bent over je eigen plannen en het gevoel hebt dat het niet fout kan gaan. Dat tekent een goede ondernemer; positiviteit. Maar ik zou wel een forse veiligheidsmarge inbouwen door erg goed een goede winkel locatie uit te onderhandelen voor een lage huurprijs. Als het dan minder loopt heb je die veiligheidsmarge.

 

Veel vastgoedondernemers hebben het vastgoed in de gouden tijd gekocht en die winkelpanden staan nog voor forse bedragen in de boeken en de meesten blijven nog gewoon dezelfde bedragen vragen voor winkelruimtes als voor 2008.

 

Concluderend: doe het, maar bouw een forse veiligheidsmarge in en bereken ook mindere scenario's in je businessplan.

 

 

[Stoffenwinkel]

in welke sector wil je iets starten?

 

ik betaal 200 euro gas water en licht maar mijn pand is wel fors groter.

 

Mijn contract is ook voor 2 jaar met een maand huurvrij, maar dat was pas mogelijk na pittig onderhandelen. Then again, dat is ook wat je moet doen! Er is heel veel mogelijk mits jij maar bereid bent weg te lopen van het pand.

 

Locatie is belangrijk maar er staat nu veel leeg dus je hebt ongetwijfeld ook keuze.

 

Wat er gebeurt als je winkel niet loopt ligt ook aan je ondernemersvorm. Ik vond zelf die 2 jaar ook belangrijk om te kijken of dit eigenlijk wel iets is wat ik de rest van mijn leven wil doen. Het klinkt allemaal wel mooi maar is het wel zo leuk om in je eentje een winkel te runnen? Ik draai nu 1,5 jaar en heb veel lokale ondernemers leren kennen, ik ben een van de weinige die dit alleen doet en ik begrijp heel goed waarom!

 

Denk daar dus ook goed over na!

 

 

[nathalie90]

Je kan zeker korting en/of huurvrije maanden krijgen in deze tijd. Er staat gigantisch veel winkelruimte vrij en het is zogezegd een "kopersmarkt". Maar er staat niet voor niks veel vrij.

 

Voordat je over gaat tot huren, ga na wat de doorloop er is in de straat waar het winkelpand is gelegen. Hoeveel van die klanten per week heb je nodig om goed te draaien? Is het realistisch dat die ook binnen komen en minimaal dat gemiddelde bedrag uitgeven dat jij nodig hebt om geld te verdienen? Wat als dat niet uitkomt? Wat zijn de plannen van de gemeente met die winkelstraat of het winkelgebied? Praat met winkeliers in die buurt en vraag hoe zij er tegenaan kijken.

 

Ik zou ook geen 2-jarig contract, laat staan een 5-jarig contract tekenen. Veel winkeliers tekenen tegenwoordig een 1-jarig contract omdat de detailhandel het gewoon erg moeilijk heeft.

 

Gas, water, licht was voor mijn winkel 90 m2 zo'n 150 euro per maand.

 

Verzekeringen en kosten die er bij komen: ik had geloof ik wa-verzekering en inbraakverzekering. Daarnaast had ik ook nog een inbraaksysteem met daaraan gekoppeld een meldkamer die het systeem in de gaten hield. Voor een abonnement bij die meldkamer betaalde ik zo'n 100 euro per maand.

 

Ik snap dat je erg positief bent over je eigen plannen en het gevoel hebt dat het niet fout kan gaan. Dat tekent een goede ondernemer; positiviteit. Maar ik zou wel een forse veiligheidsmarge inbouwen door erg goed een goede winkel locatie uit te onderhandelen voor een lage huurprijs. Als het dan minder loopt heb je die veiligheidsmarge.

 

Veel vastgoedondernemers hebben het vastgoed in de gouden tijd gekocht en die winkelpanden staan nog voor forse bedragen in de boeken en de meesten blijven nog gewoon dezelfde bedragen vragen voor winkelruimtes als voor 2008.

 

Concluderend: doe het, maar bouw een forse veiligheidsmarge in en bereken ook mindere scenario's in je businessplan.

 

 

 

Bedankt voor uw reactie!

 

Het pand ligt bij een rijtje van ong 6 winkels (buurtsuper, slager, patatzaak, kledingwinkel) en vlakbij een school. Ik denk dat ik het met de winkel net wel of net niet redt, vandaar dat ik het zou willen combineren met een webwinkel. Met een webwinkel ben je bereikbaar voor heel Nederland en kan je volgens mij ook goed winst uit halen. Alleen een webwinkel is voor mij op dit moment niet mogelijk, omdat ik nog bij mijn ouders woon. Voor het huren van een winkel is dit juist ideaal, omdat ik naast kostgeld geen vaste lasten van een huis heb.

 

Het is voor mij dan ook belangeijk om er voor te zorgen dat ik wel winst ga maken, want ik kan natuurlijk niet altijd bij mijn ouders blijven wonen!

 

Er staan in het centrum ook diverse panden te huur met prijzem tussen 2000 en 6000 pm excl btw. Het liefst wil ik in het centrum huren, want daar is veel meer aanloop. Alleen kan ik deze huurprijzen niet betalen, tenzij de winkel gelijk goed loopt.

Daarnaast voel ik mijzelf veiliger in het centrum (overdekt) dan het pand van 900 euro, daar zou ik dan ook een beveiligingssysteem willen installeren. Niet persee voor de winkelvoorraad e.d. maar voor overvallen. De buurtsuper is namelijk meerdere malen overvallen. De rest van de winkels nog nooit, maar je kan beter het zekere voor her onzekere nemen.

 

Daar in tegen heb ik bij het pand van 900 euro pm wel de aanloop van de school vlakbij en kan ik evt workshops en kinderfeestjes geven. Gezien het feit dat ik hobby/handwerk spullen wil verkopen.

 

Ik heb namelijk zelf een klein startkapitaal bij elkaar gespaard, maar daar kan ik denk ik 5000 euro van appart houden voor de huur. Wat bij 900 pm ong 5/6 maanden betekent, maar bij 2000 pm maar 2/3 maanden is..

 

Nu moet ik wel zeggen dat de panden in het centrum allemaal vrij lang te huur staan, variëren van 1 jaar tot 8 jaar.

 

Het pand in het centrum kost 2000 pm excl btw en is 50m2 groot en heeft ongeveer 25m2 opslagruimte in een souterrain.

 

[nathalie90]

in welke sector wil je iets starten?

 

ik betaal 200 euro gas water en licht maar mijn pand is wel fors groter.

 

Mijn contract is ook voor 2 jaar met een maand huurvrij, maar dat was pas mogelijk na pittig onderhandelen. Then again, dat is ook wat je moet doen! Er is heel veel mogelijk mits jij maar bereid bent weg te lopen van het pand.

 

Locatie is belangrijk maar er staat nu veel leeg dus je hebt ongetwijfeld ook keuze.

 

Wat er gebeurt als je winkel niet loopt ligt ook aan je ondernemersvorm. Ik vond zelf die 2 jaar ook belangrijk om te kijken of dit eigenlijk wel iets is wat ik de rest van mijn leven wil doen. Het klinkt allemaal wel mooi maar is het wel zo leuk om in je eentje een winkel te runnen? Ik draai nu 1,5 jaar en heb veel lokale ondernemers leren kennen, ik ben een van de weinige die dit alleen doet en ik begrijp heel goed waarom!

 

Denk daar dus ook goed over na!

 

 

 

Bedankt voor uw reactie!

 

Mijn idee was een winkel met hobby/ handwerk producten. Niet met stoffen, want deze ruimte is er niet helaas.

Zelf zit ik aan een eenmanszaak te denken, omdat ik van plan ben om alle dagen zelf aanwezig te zijn in de winkel.

Ik ga er vanuit dat ik in het begin niet genoeg winst maak voor personeel.

 

[feddedejong]

Je kan zeker korting en/of huurvrije maanden krijgen in deze tijd. Er staat gigantisch veel winkelruimte vrij en het is zogezegd een "kopersmarkt". Maar er staat niet voor niks veel vrij.

 

Voordat je over gaat tot huren, ga na wat de doorloop er is in de straat waar het winkelpand is gelegen. Hoeveel van die klanten per week heb je nodig om goed te draaien? Is het realistisch dat die ook binnen komen en minimaal dat gemiddelde bedrag uitgeven dat jij nodig hebt om geld te verdienen? Wat als dat niet uitkomt? Wat zijn de plannen van de gemeente met die winkelstraat of het winkelgebied? Praat met winkeliers in die buurt en vraag hoe zij er tegenaan kijken.

 

Ik zou ook geen 2-jarig contract, laat staan een 5-jarig contract tekenen. Veel winkeliers tekenen tegenwoordig een 1-jarig contract omdat de detailhandel het gewoon erg moeilijk heeft.

 

Gas, water, licht was voor mijn winkel 90 m2 zo'n 150 euro per maand.

 

Verzekeringen en kosten die er bij komen: ik had geloof ik wa-verzekering en inbraakverzekering. Daarnaast had ik ook nog een inbraaksysteem met daaraan gekoppeld een meldkamer die het systeem in de gaten hield. Voor een abonnement bij die meldkamer betaalde ik zo'n 100 euro per maand.

 

Ik snap dat je erg positief bent over je eigen plannen en het gevoel hebt dat het niet fout kan gaan. Dat tekent een goede ondernemer; positiviteit. Maar ik zou wel een forse veiligheidsmarge inbouwen door erg goed een goede winkel locatie uit te onderhandelen voor een lage huurprijs. Als het dan minder loopt heb je die veiligheidsmarge.

 

Veel vastgoedondernemers hebben het vastgoed in de gouden tijd gekocht en die winkelpanden staan nog voor forse bedragen in de boeken en de meesten blijven nog gewoon dezelfde bedragen vragen voor winkelruimtes als voor 2008.

 

Concluderend: doe het, maar bouw een forse veiligheidsmarge in en bereken ook mindere scenario's in je businessplan.

 

 

 

Bedankt voor uw reactie!

 

Het pand ligt bij een rijtje van ong 6 winkels (buurtsuper, slager, patatzaak, kledingwinkel) en vlakbij een school. Ik denk dat ik het met de winkel net wel of net niet redt, vandaar dat ik het zou willen combineren met een webwinkel. Met een webwinkel ben je bereikbaar voor heel Nederland en kan je volgens mij ook goed winst uit halen. Alleen een webwinkel is voor mij op dit moment niet mogelijk, omdat ik nog bij mijn ouders woon. Voor het huren van een winkel is dit juist ideaal, omdat ik naast kostgeld geen vaste lasten van een huis heb.

Een webwinkel mag je gewoon beginnen zonder winkel. Dus ik zou zeggen begin eerst met een webwinkel en kijk hoe dat loopt en of je het ondernemerschap echt leuk vind. Ik heb ook een webwinkel met winkel gehad en de webwinkel liep goed, maar de winkel niet dus ik gooide goed geld naar kwaad geld.