Waar moet ik op letten bij een freelance-overeenkomst puur op commissiebasis?

[QueenQ]

Hallo,

 

Ik heb een aanbod gekregen om als freelancer appartementen te verhuren en verkopen in een regio die ca. 100 km van mijn woonplaats ligt. Het gaat om ca. 250-300 woningen. Geïnteresseerden hoef ik niet te zoeken, die hebben zich aangemeld. Ik moet er dus voor zorgen dat vragen worden beantwoord, problemen worden opgelost, en eigenlijk dat deze geïnteresseerden op een vriendelijke manier over de streep worden getrokken en de overeenkomst tekenen.

Voor elke verhuurde woning ontvang ik € 300,-, voor elke verkochte woning 0,5% van de verkoopprijs. Echter, mijn uren, reiskosten, telefoonkosten etc. worden niet vergoed, dus de commissie die ik ontvang aan het eind van de rit is mijn fee. Dit houdt in dat ik een behoorlijke voorinvestering doe met een nogal onduidelijke uitkomst.

 

Ik heb via internet enkele freelance-modelcontracten bekeken, maar nog niets gevonden wat puur op commissiebasis is. Wat ik in ieder geval wil vermijden is dat ik straks flink heb geïnvesteerd in tijd, energie en benzinekosten, en de opdrachtgever ineens na 1 of 2 maanden van mij af wil, terwijl ik nog te weinig tijd heb gehad om contracten te kunnen afsluiten. Hoe voorkom ik zo iets? En heeft iemand nog andere opmerkingen en/of tips waar ik op moet letten?

 

Alvast bedankt voor jullie moeite!

 

 

[Annedien Hoen]

"en eigenlijk dat deze geïnteresseerden op een vriendelijke manier over de streep worden getrokken en de overeenkomst tekenen. "

 

Dat kan nog wel eens moeilijker zijn dan het lijkt.

De conversie zou kunnen tegenvallen.

 

Weet je ... ik zou al niet eens willen werken voor een organisatie die me op deze manier aan het werk wil zetten. Is toch lekker makkelijk voor die partij ... iets té gemakkelijk, terwijl jij inderdaad de risico's op je neemt. Waarom zou jij dat risico moeten dragen? Als het zo'n kat in het bakkie is, laten ze het dan lekker zelf doen ;-)

Ik zou ze laten weten dat je x onkostenvergoeding wil, en voor x periode, om zo een eerlijke kans te hebben de sale(s) te closen. Kijken of ze daartoe bereid zijn.

 

Ik weet trouwens niet hoe dat heet, 'freelancen op comissiebasis'...lijkt me eerder risicodragend investeerder.

[QueenQ]

Hallo Annedien,

 

Dank voor je snelle en goede reactie. De twijfel die ik al had bij dit project benadruk jij nog eens, dus mijn vraagtekens waren terecht. Ik zal je advies meenemen w.b. de onkostenvergoeding en periode. Eens kijken waar de onderhandelingen op uitkomen.

[Jeroen Bakker]

Wat mij meteen te binnen schiet:

 

- Doen ze dit exclusief met jou of ook met anderen? M.a.w. heb je concurrenten voor dezelfde objecten?

- Moet je betalen voor leads ('geïnteresseerden')?

- Leveren zij de gegevens van mensen die hen bellen of doen zij die zelf?

- Welke termijnen geven ze je? 'Onbeperkt' vast niet, dus wat wel?

- Wat gebeurt er bij te lange leegstand, gaan ze het dan op een andere wijze vullen? Of moeten ze nog gebouwd worden?

- Wat is er tot nu toe al aan sales gebeurd? Hoe liep dat? Waarom doen ze dat niet meer?

- Heb je voorgangers?

- Waarom kiezen ze jou, hoe kennen ze je?

- Heb je hier ervaring in?

 

Net als Annedien heb ik hier overigens niet zo'n heel goed gevoel bij, volgens mij zijn er vrij veel redenen waarom dit toch tegen kan gaan vallen...

[QueenQ]

Hallo Jeroen,

 

Dank voor je reactie. Alles is nog in onderhandeling, dus ik kan gelukkig nog eisen stellen. Omdat het een nieuw concept is om op deze manier te werken is er nog veel onduidelijk. Inmiddels heb ik begrepen dat er meer mensen worden ingeschakeld voor andere objecten, en ook zij hebben hun vragen. Binnenkort is er een gesprek met de opdrachtgever waar tal van vragen worden beantwoord, dus ik wacht dat gewoon af. Ik heb nog geen ja gezegd en zal advocaat van de duivel spelen voordat ik dat doe.

 

Dank voor je input en ik zal jullie op de hoogte houden.