Beste leden,

 

Ik heb uiteraard reeds het forum doorgespit op zoek naar 'het' antwoord, maar ik ben er nog niet geheel zeker van, vandaar dat ik dit topic aanmaak.

 

Ik bezit een oud pand (rijksmonument), dat ik feitelijk geerfd heb van mijn vader. Het is zo'n 70 jaar in familiebezit. Helaas is het pand afgeleefd en hard toe aan een grondige (interne) renovatie, voordat ik het eventueel kan verhuren om uit de kosten te komen. Mogelijk splits ik het zelfs in twee aparte woningen, het is namelijk vrij groot. Het renoveren zou gebeuren door een professionele derde (aannemer), of wellicht meerdere aannemers.

 

Het is mij natuurlijk bekend dat het 'opknappen' van panden met het oogmerk om deze met winst door te verkopen al snel kan worden aangemerkt als 'actief vermogensbeheer', waardoor een overgang van box 3 naar box 1 plaatsvindt. Het is mij echter nog niet geheel duidelijk waar de grens wordt gesteld. Ik heb dit pand weliswaar enkele jaren geleden 'gekocht' van mijn vader, een half jaar voor zijn overlijden. Dit was echter niet met het oogmerk om winst te maken en gebeurde tegen een ruimschoots marktconforme prijs. Het was destijds om diverse redenen fiscaal gunstiger om niet te 'wachten' op zijn overlijden, zo legde de notaris ons uit.

 

Ik ben een leek op vastgoedgebied en ik heb geen oogmerk om dit pand binnen afzienbare tijd te verkopen, laat staan met winst. Wél zou ik uiteraard graag mijn toekomstige, forse investering er op termijn uithalen door een goede huurprijs te krijgen, eventueel dus door het 'splitsen' van het pand in twee aparte woningen, indien dat naar verwachting rendabeler is. Wat daarbij meespeelt is dat ik nooit zelf in het pand zal gaan wonen.

 

Kan op basis van deze informatie worden gezegd of ik met dit pand in box 3 kan blijven? En wordt het antwoord op de vraag fundamenteel anders wanneer ik dit pand (na renovatie en al dan niet 'gesplitst') tóch zou verkopen? Dat is momenteel absoluut niet mijn bedoeling, maar je weet natuurlijk nooit precies hoe de situatie over een jaar of twee zal zijn.

 

Alvast hartelijk bedankt voor jullie reacties.

Beste Robert,

 

Allereerst welkom op Higherlevel!

 

Dan het minder goede nieuws: dit topic gaat, helaas voor jou, op slot omdat het geen aan ondernemen gerelateerde vraag is.

 

Ik adviseer je je vraag op een meer geschikt forum te stellen zoals goeievraag.nl, een vastgoedforum of een vermogensbeheerforum. Of nog beter: benader een fiscalist met kennis van deze materie

 

Groet,

 

Norbert Bakker

 

HL moderator