2e huis in prive of in holding - nieuwe regels box 3?

[s.renkema]

Beste Forum-leden,

 

Gezien de nieuwe fiscale regels rondom vermogen in Box 3 vroeg ik mij af wat voor mij het handigste was (en ik zou graag ook de berekening erachter willen begrijpen):

 

1. Koop ik een tweede huis (voor de verhuur) in prive (belast in Box 3) of koop ik dit huis zakelijk in mijn (prive) holding?

Investering: ~400.000 EUR.

Verhuur: ~1.700 EUR/maand.

 

Alvast bedankt voor jullie hulp!

Mvg,

Sam

[prinsrachid]

Gezien de nieuwe fiscale regels rondom vermogen in Box 3...

Welke regels bedoel je precies? Volgens mij zijn er namelijk geen regels veranderd. Of bedoel je de 'herijking' van het fiscaal veronderstelde rendement in 2017?

 

...vroeg ik mij af wat voor mij het handigste was (en ik zou graag ook de berekening erachter willen begrijpen):

En wat bedoel je dan met handig? Handig in welk opzicht? Minder administratieve lasten? Hogere opbrengstzekerheid? Lagere aansprakelijkheid in privé? Betere verkoopbaarheid op de lange termijn?

 

Koop ik een tweede huis (voor de verhuur) in prive (belast in Box 3) of koop ik dit huis zakelijk in mijn (prive) holding?

Investering: ~400.000 EUR.

Verhuur: ~1.700 EUR/maand.

Dat mag je zelf bepalen. Dat is mede afhankelijk van wat je onder 'handig' verstaat. En hoe je de verschillende criteria (zelf) waardeert. Er zullen niet echt belemmeringen zijn voor het aanschaffen het tweede huis in een BV (belast via box 2). Als je het huis privé aanschaft, ligt het er overigens aan of die aanschaf 'normaal vermogenbeheer' te boven gaat. Zo niet, dan verhuist het verhuurobject naar box 3. Anders zou het zelfs nog naar box 1 kunnen verhuizen als onderneming of werkzaamheid.

[s.renkema]

Goede vragen, dank en ook dank voor de reactie natuurlijk.

 

Met nieuwe regels box 3 dacht ik aan: http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/vermogen_en_aanmerkelijk_belang/vermogen/belasting_betalen_over_uw_vermogen/grondslag_sparen_en_beleggen/berekenen_belasting_over_uw_inkomsten_uit_vermogen_vanaf_2017

 

Handig bedoel ik in 1e instantie hoogste rendement.

[4711]

En hoe is dan je definitie van 'rendement'?

 

Over welk termijn (jaarlijks? 'levenslang'? tot de verkoop?).

Wat voor kosten neem je dan mee in je calculatie?

Enz, enz...

 

Het hangt namelijk van veel factoren af dit allemaal: Met andere woorden...

Het is nogal afhankelijk van de precieze situatie (en je uitgangspunten).

[s.renkema]

Hoi,

 

Dank voor de reactie. Laten we het even niet te ingewikkeld maken. Stel er is geen (korte) terijnslimiet - dus ga maar even vanuit '30 jaar en dan verkoop ik de boel weer'. Laten we er ook even vanuit gaan dat naast standaard VVE kosten er geen wezenlijke kosten zullen worden gemaakt.

 

Het lijkt me dat er toch wel iets te zeggen valt? Rendement is voor mij puur maandelijkse inkomsten minus kosten (incl belastingen) + mogelijk rendement op waarde appartement.

 

Mvg en alvast dank voor de hulp,

Sam

[Highio]

Dit topic gaat op slot, dit heeft met de (aanvullende) vraagstelling werkelijk niks met actief ondernemerschap of innovatie te maken.

 

Modgroet,

 

Highio