2e woning deels kantoor, deels verhuur

[Diederickdg]

Beste allen,

 

Ik ben erover aan het nadenken om met eigen middelen een studio te kopen. Dit zal onze tweede woning zijn. Deze studio zou ik graag doordeweeks als kantoor gebruiken (gemiddeld 3 dagen in de week) en in het weekend (vr/za/zo) willen verhuren aan toeristen.

 

De studio zal zo'n €80.000 kosten met daarbovenop zo'n €15.000 aanschaf- en verbouwingskosten. Wegens de lage rentestand zou ik ook openstaan voor een hypothecaire oplossing.

 

Ik heb een eenmanszaak en zou graag willen weten of en hoe ik fiscaal voordeel kan behalen uit bovenstaande constructie.

 

Bij voorbaat dank voor reactie.

 

groet Diederick

[Ron van der Kolk]

Als je dit in privé doet dan hoef je over de verhuurinkomsten geen inkomstenbelasting te betalen. Ook is ook de waardestijging van de studio (door verbouw en tijd) bij verkoop van de studio of staking van de eenmanszaak niet belast.

[Diederickdg]

Dank voor de snelle reactie, zou ik het zakelijke gebruik (ca. 3 dagen per week) nog als kosten kunnen opvoeren in mijn eenmanszaak bij bovenstaande oplossing?

[Ron van der Kolk]

Dank voor de snelle reactie, zou ik het zakelijke gebruik (ca. 3 dagen per week) nog als kosten kunnen opvoeren in mijn eenmanszaak bij bovenstaande oplossing?

Welke kosten? Je kunt een privé woning niet verhuren aan je eenmanszaak. Aflossingen op een hypotheek zijn sowieso geen kosten. Verder kun je gebruik maken van de Rekenhulp Werkruimte.

[Diederickdg]

Dank, daar doelde ik op inderdaad :)

 

De WOZ waarde is €80.000, naast de verbeteringen aan de ruimte als schilderwerkzaamheden kan ik volgens de belastingdienst 4% van de WOZ waarde (€3200) als kosten aftrekken.

 

Uitgaande van 10 weekenden per jaar verhuren a €120, kan ik dus:

 

€1200 belastingvrij aan huurinkomsten innen in prive

€3200 als kosten aftrekken in mijn eenmanszaak voor gebruik als kantoor

 

Onderstaand even een screenshot van de ingevulde rekentool van de belastingdienst

 

[4711]

Maar dit is bedoeld voor situaties waarbij er sprake van een zelfstandige werkruimte in de eigen woning is.

En dat is in jouw geval niet zo, want daar gaat het om een tweede woning.

 

Dus het is niet ondenkbaar dat men misschien vindt dat jouw 2e woning verplicht ondernemingsvermogen is, lijkt mij dan. Want je verhuurt dit maar af en toe in het weekend, daarnaast werk je daar in (als ik het goed begrijp dan).

 

Het nadeel daar van is dat je later bij een eventuele verkoopwinst 'moet dokken'. En dat de huuropbrengst óók belast zou kunnen worden (zelfs met BTW misschien).

Ik zou dit eerst heel goed navragen/onderzoeken, als ik jou was. Er gebeurt ook van alles op dit terrein en die 'rekenhulp' op de BD website is wel vrij beknopt/eenvoudig.