• 0

2e woning deels kantoor, deels verhuur

Beste allen,

 

Ik ben erover aan het nadenken om met eigen middelen een studio te kopen. Dit zal onze tweede woning zijn. Deze studio zou ik graag doordeweeks als kantoor gebruiken (gemiddeld 3 dagen in de week) en in het weekend (vr/za/zo) willen verhuren aan toeristen.

 

De studio zal zo'n €80.000 kosten met daarbovenop zo'n €15.000 aanschaf- en verbouwingskosten. Wegens de lage rentestand zou ik ook openstaan voor een hypothecaire oplossing.

 

Ik heb een eenmanszaak en zou graag willen weten of en hoe ik fiscaal voordeel kan behalen uit bovenstaande constructie.

 

Bij voorbaat dank voor reactie.

 

groet Diederick

Link naar reactie

Aanbevolen berichten

5 antwoorden op deze vraag

  • 0

Als je dit in privé doet dan hoef je over de verhuurinkomsten geen inkomstenbelasting te betalen. Ook is ook de waardestijging van de studio (door verbouw en tijd) bij verkoop van de studio of staking van de eenmanszaak niet belast.

Met vriendelijke groet, Ron van der Kolk MSc MBA

 

Ik werk via Inflection als interimmanager voor de publieke sector aan betere

dienstverlening, bedrijfsvoering & informatievoorziening door de overheid. 

Link naar reactie
  • 0

Dank voor de snelle reactie, zou ik het zakelijke gebruik (ca. 3 dagen per week) nog als kosten kunnen opvoeren in mijn eenmanszaak bij bovenstaande oplossing?

Welke kosten? Je kunt een privé woning niet verhuren aan je eenmanszaak. Aflossingen op een hypotheek zijn sowieso geen kosten. Verder kun je gebruik maken van de Rekenhulp Werkruimte.

Met vriendelijke groet, Ron van der Kolk MSc MBA

 

Ik werk via Inflection als interimmanager voor de publieke sector aan betere

dienstverlening, bedrijfsvoering & informatievoorziening door de overheid. 

Link naar reactie
  • 0

Dank, daar doelde ik op inderdaad :)

 

De WOZ waarde is €80.000, naast de verbeteringen aan de ruimte als schilderwerkzaamheden kan ik volgens de belastingdienst 4% van de WOZ waarde (€3200) als kosten aftrekken.

 

Uitgaande van 10 weekenden per jaar verhuren a €120, kan ik dus:

 

€1200 belastingvrij aan huurinkomsten innen in prive

€3200 als kosten aftrekken in mijn eenmanszaak voor gebruik als kantoor

 

Onderstaand even een screenshot van de ingevulde rekentool van de belastingdienst

 

download.png

Link naar reactie
  • 0

Maar dit is bedoeld voor situaties waarbij er sprake van een zelfstandige werkruimte in de eigen woning is.

En dat is in jouw geval niet zo, want daar gaat het om een tweede woning.

 

Dus het is niet ondenkbaar dat men misschien vindt dat jouw 2e woning verplicht ondernemingsvermogen is, lijkt mij dan. Want je verhuurt dit maar af en toe in het weekend, daarnaast werk je daar in (als ik het goed begrijp dan).

 

Het nadeel daar van is dat je later bij een eventuele verkoopwinst 'moet dokken'. En dat de huuropbrengst óók belast zou kunnen worden (zelfs met BTW misschien).

Ik zou dit eerst heel goed navragen/onderzoeken, als ik jou was. Er gebeurt ook van alles op dit terrein en die 'rekenhulp' op de BD website is wel vrij beknopt/eenvoudig.

 

Link naar reactie
Gast
Dit topic is nu gesloten voor nieuwe reacties.
Hide Sidebar
  • Wil je onze Nieuwsflits ontvangen?
    Deze verzenden we elk kwartaal.

  • Wie is er online?
    6 leden, 189 Gasten

  • Breng jouw businessplan naar een higher level!

    Op dit forum worden alle onderwerpen m.b.t. ondernemerschap besproken.

    • Stel jouw ondernemersvragen
    • Antwoorden/oplossingen van collega ondernemers
    • > 75.000 geregistreerde leden
    • > 100.000 bezoekers per maand
    • 24/7 bereikbaar / binnen < 6 uur antwoord
    •  Altijd gratis

  • Ook interessant:

    Ook interessant:

×
×
  • Nieuwe aanmaken...

Cookies op HigherLevel.nl

We hebben cookies geplaatst op je toestel om deze website voor jou beter te kunnen maken. Je kunt de cookie instellingen aanpassen, anders gaan we er van uit dat het goed is om verder te gaan.