Jump to content
Diederickdg
Verberg

2e woning deels kantoor, deels verhuur

vraag

Beste allen,

 

Ik ben erover aan het nadenken om met eigen middelen een studio te kopen. Dit zal onze tweede woning zijn. Deze studio zou ik graag doordeweeks als kantoor gebruiken (gemiddeld 3 dagen in de week) en in het weekend (vr/za/zo) willen verhuren aan toeristen.

 

De studio zal zo'n €80.000 kosten met daarbovenop zo'n €15.000 aanschaf- en verbouwingskosten. Wegens de lage rentestand zou ik ook openstaan voor een hypothecaire oplossing.

 

Ik heb een eenmanszaak en zou graag willen weten of en hoe ik fiscaal voordeel kan behalen uit bovenstaande constructie.

 

Bij voorbaat dank voor reactie.

 

groet Diederick

Link to post
Share on other sites

5 answers to this question

Recommended Posts

  • 0
  • Rate this answer

Dank voor de snelle reactie, zou ik het zakelijke gebruik (ca. 3 dagen per week) nog als kosten kunnen opvoeren in mijn eenmanszaak bij bovenstaande oplossing?

Welke kosten? Je kunt een privé woning niet verhuren aan je eenmanszaak. Aflossingen op een hypotheek zijn sowieso geen kosten. Verder kun je gebruik maken van de Rekenhulp Werkruimte.

Link to post
Share on other sites
  • 0
  • Rate this answer

Dank, daar doelde ik op inderdaad :)

 

De WOZ waarde is €80.000, naast de verbeteringen aan de ruimte als schilderwerkzaamheden kan ik volgens de belastingdienst 4% van de WOZ waarde (€3200) als kosten aftrekken.

 

Uitgaande van 10 weekenden per jaar verhuren a €120, kan ik dus:

 

€1200 belastingvrij aan huurinkomsten innen in prive

€3200 als kosten aftrekken in mijn eenmanszaak voor gebruik als kantoor

 

Onderstaand even een screenshot van de ingevulde rekentool van de belastingdienst

 

download.png

Link to post
Share on other sites
  • 0
  • Rate this answer

Maar dit is bedoeld voor situaties waarbij er sprake van een zelfstandige werkruimte in de eigen woning is.

En dat is in jouw geval niet zo, want daar gaat het om een tweede woning.

 

Dus het is niet ondenkbaar dat men misschien vindt dat jouw 2e woning verplicht ondernemingsvermogen is, lijkt mij dan. Want je verhuurt dit maar af en toe in het weekend, daarnaast werk je daar in (als ik het goed begrijp dan).

 

Het nadeel daar van is dat je later bij een eventuele verkoopwinst 'moet dokken'. En dat de huuropbrengst óók belast zou kunnen worden (zelfs met BTW misschien).

Ik zou dit eerst heel goed navragen/onderzoeken, als ik jou was. Er gebeurt ook van alles op dit terrein en die 'rekenhulp' op de BD website is wel vrij beknopt/eenvoudig.

 

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Bring your business plan to a higher level!

    All topics related to entrepreneurship are discussed on this forum.

    • Ask your entrepreneur questions
    • Answers / solutions from fellow entrepreneurs
    • > 65,000 registered members
    • > 100,000 visitors per month
    •  Available 24/7 / within <6 hours of response
    •  Always free

  • Who's Online

    Er zijn 7 leden online en 112 gasten

    (See full list)    
  • Also interesting:

  • Ondernemersplein



EN

×

Cookies on HigherLevel.nl

Cookies are necessary for Higherlevel.nl to function properly. By using HigherLevel.nl you declare to have read and accepted our terms and conditions.

 More information   I accept