Advies gezocht Zakelijk huurrecht

[TVDH]

Ik ben op zoek naar een (wellicht Forumlid) die goed onderlegd is in het Zakelijk huurrecht.

 

ik zit als kleine MKB’er nu tussen 2 partijen die claimen recht te hebben op de huur van mijn bedrijfspand(je) en ik zie door de bomen het bos niet meer.

 

Ik heb in het verleden hier goede informatie gekregen over allerlei financiële zaken, dus hoopte ook hiervoor op Higherlevel “hulp” te vinden.

 

bij voorbaat dank.

[Hans van den Bergh]

5 minuten geleden, TVDH zei:

hoopte ook hiervoor op Higherlevel “hulp” te vinden.

Wat is de kwestie?

[TVDH]

Dag Hans,

 

Dank voor je reactie.

 

Wij huren al sinds 2006 dit pand van dezelfde eigenaar...door de jaren heen is er altijd “slecht” omgegaan met klachten inzake lekkages en achterstallig onderhoud.

 

moet hierbij vermelden dat geen van de huurders van het complex het juridisch heeft aangedurfd om deze strijd uit te vechten voor de rechter. 
 

Nu heeft in 2019 de Rabobank haar Pandrecht kenbaar gemaakt omdat de “oude eigenaar” niet aan haar verplichtingen naar de Rabobank voldeed, en de huurders opgedragen om de huren aan de Rabobank te voldoen.

 

Uiteraard hebben wij dit een aantal maanden gedaan. Tot en met eind 2019.

Ondanks onze verzoeken heeft de Rabobank vervolgens nooit meer een factuur gestuurd. 
 

wij hebben daarop de huren niet meer betaald, daar wij ook nog een borg van 3 maanden hebben/hadden bij de oude eigenaar.

 

in februari 2020 is het pand op een veilig verkocht aan een nieuwe eigenaar.

 

deze partij heeft het direct weer doorverkocht aan de nieuwe en huidige eigenaar.

 

Deze nieuwe eigenaar stuurt sinds augustus 2020 facturen, welke wij ook uiteraard netjes betalen.

 

Na lange tijd radiostilte ontvingen wij een brief van de Rabobank dat zij het pandrecht niet meer gaan uitoefenen en dat ze geen huren meer hoeven/willen ontvangen. Wat overigens niet inhoudt dat deze achterstallige huren niet betaald hoeven worden.

 

Over de periode van december 2019

tot en met juli 2020 bestaat nu voor ons de onduidelijkheid.

 

wie heeft recht op het geld... en wie heeft de borg?

 

wij zijn bang dat als we aan de “verkeerde” partij betalen dat we het geld kwijt zijn en dat zou ernstige financiële gevolgen hebben. Zeker gezien het feit dat (ook) wij een dramatisch slecht jaar hebben qua omzet vanwege COVID-19.

 

De nieuwe eigenaar lijkt wat gemoedelijker met de situatie om te gaan en stelt dat hij in zijn beleving recht heeft op de huur sinds 02-2020 en dat “we er wel uit komen”.

De oude eigenaar is erg “zakelijk” en dreigt zelf en uit hoofde van een advocaat met boeterentes, incasso kosten, alsmede indexering, servicekosten en in mijn ogen korte termijn qua betalen.

 

 

 

 

[StevenK]

1. Wel of geen factuur is bij huur geen reden om niet te betalen. Je weet uit hoofde van de huurovereenkomst hoeveel je op welk moment moet betalen.

2. De huur was verschuldigd aan de oude eigenaar tot moment overdracht. Rabobank heeft niet langer het pandrecht, dus de niet betaalde huur over december - februari moet aan de oude eigenaar betaald worden.

3. De nieuwe eigenaar heeft alle rechten en plichten van het pand erbij gekregen (koop breekt geen huur) en dus ook de borgsom. Ik zou nog wel van de nieuwe eigenaar de bevestiging vragen dat hij de borgsom in zijn administratie heeft staan.