Beste forumleden,

 

Ik heb een Nederlandse BV. Ik doe zaken in het buitenland. Op mijn factuur is BTW verlegd. Ik functioneer als een real estate agent en krijg commissie als ik een huurder (NL) heb aangedragen bij een verhuurder (buiten EU). Verhuurders betalen mijn commissie.

Nu wil ik graag een aanbetaling voor huur van een Nederlandse huurder ontvangen op mijn zakelijke bankrekening. Deze aanbetaling komt exact overeen met de commissie die de verhuurder aan mij verschuldigd is. Zodoende wil ik betaald worden. Vervolgens is het tussen de verhuurder en huurder wanneer het restant van de huur voldaan moet worden.

Ik heb dus een overeenkomst met de verhuurder die zich in het buitenland bevindt. BTW is hierop niet van toepassing. Op de aanbetaling zal ik dus ook geen BTW berekenen (ook al is het afkomstig van een persoon in NL).

Daarnaast zal ik dus geld ontvangen op mijn zakelijke rekening wat een aanbetaling is voor huur echter keer ik dat niet uit aan de verhuurder omdat dit weggestreept wordt tegenover de commissie.

Is dit BTW technisch juist én mag ik geld van een ander ontvangen op mijn zakelijke rekening, want dat is in principe wat ik doe toch?

Hartelijk dank, Met vriendelijke groet,

 

Dion

Dag Dion

 

In feite verreken jij op deze manier een vordering van de verhuurder op de huurder met jouw commissie. Jouw dienst blijft hetzelfde. Ik raad wel aan om deze handelswijze qua geldstromen telkens goed te bewaren bij elke transactie. Qua BTW verandert er niks.

 

groet

Joost

Dag Joost,

 

Enorm bedankt voor het duidelijke antwoord. Je geeft aan dat het verstandig is om de handelswijze qua geldstromen telkens goed te bewaren bij elke transactie. Wat bedoel je hier exact mee? en waarom is dit? Is dit voor de belastingdienst als er vragen komen? 

Nogmaals dank!

Mvg Dion

Ja, gebruikelijk is dat de verhuurder rechtstreeks aan jou betaalt. Dus als je dat anders gaat doen door verrekening van het voorschot dat de huurder aan de verhuurder verschuldigd is, dan is het raadzaam om alle betalingen in je boekhouding ook te koppelen aan een en dezelfde boeking.