Huren van een kantoorruimte

[pb1981]

Ons bedrijf (multimedia) begint eindelijk enige vorm aan te nemen, en daarom zijn we nu op zoek naar bedrijfsruimte. We hebben al een aantal interessante panden gevonden, die groot genoeg zijn, en ook te betalen.

 

Ik vraag me alleen af of er nog zaken zijn waar je als bedrijf aan moet dneken bij het huren van een pand. Huurperiode is overlegd, omdat we een beginnend bedrijf zijn willen we nog niet te lang aan een pand vastzitten, en 2 + 3 jaar is mogelijk.

 

Hebben jullie nog tips voor dingen waar we rekening mee moeten houden? Ik zou het erg jammer vinden als we voor verrassingen komen te staan.

 

Alvast bedankt he!

[Nils de Witte]

Borg (twee maanden is normaal)

Huurvrije periode (tot 12 maanden is te realiseren, afhankelijk van de huurprijs)

Servicekosten (wat valt er wél en niet onder)

Onderhoud binnen en buiten

Verzekering

Alarm

 

Er zijn zo nogal wat zaakjes te regelen. Heb je geen "bevriende ondernemer" in de buurt die over je schouder mee kan kijken?

[Camelot]

Je zou ook eens kunnen opteren voor een "in de plaatsstellingclausule".

 

[DEvRV]

Huurvrije periode (tot 12 maanden is te realiseren, afhankelijk van de huurprijs)

 

Huurvrije periode? Begrijp ik goed als je bijv. 2jarig contract hebt dat je er een periode "gratis" in mag?

[Nils de Witte]

Huurvrije periode (tot 12 maanden is te realiseren, afhankelijk van de huurprijs)

 

Huurvrije periode? Begrijp ik goed als je bijv. 2jarig contract hebt dat je er een periode "gratis" in mag?

 

Ja hoor, een beetje afhankelijk van de huurprijs. Sommige eigenaren willen graag een hoge "huurwaarde" in de boekene hebben. Huurwaarde is belangrijk voor de financiering en is niks anders dan de maandhuur x 12, ongeacht of de ruimte verhuurd is of niet.

 

Om een "te duur" pand toch verhuurd te krijgen, wordt een periode "huur vrij" gegeven. 12 maanden op een contract van 5 jaar is niet ongebruikelijk. Huurvrij kan ook gegeven worden om als huurder een pand op te knappen.

 

Stel: het pand dat je wil huren staat al een poosje leeg en het interieur is nogal verouderd, dan kan je voor jullie contract zo 6 maanden huurvrij krijgen. Dan moet je wél flink in de weer met de zaag en de verfkwast.

 

Is het pand helemaal in orde en/of erg courant, dan gaat dat niet lukken.

[ExTax!]

Kijk voor je het contract tekent of er veel verbouwd moet worden voordat je erin kan.. bijv. muurtjes plaatsen etc.. m.a.w. alle wensen die je mogelijk denk te hebben. Zorg dat je inzicht krijgt in de kosten die hiermee zijn gemoeid. Kijk ook even of er misschien stimuleringsgebieden zijn (is in Rotterdam het geval). Hier kan je sterk gesubsidieerde kantoorruimte vinden..

[siep]

Kijk voor je het contract tekent of er veel verbouwd moet worden voordat je erin kan.. bijv. muurtjes plaatsen etc.. m.a.w. alle wensen die je mogelijk denk te hebben.

 

Kijk eerst maar eens tot hoever dit mag. Denk ook aan momumenten, daar mag bijna niks. Wegneemverplichting en vooroplevering ook niet vergeten. Kan je anders lelijk opbreken. Kijk vooral in de kleine letters.

 

Ik ben al eens voor een klant bezig geweest die de hele boel weer kon verwijderen. Dat wil je niet.

[vanderpas]

Goedendag,

 

Ik las je bericht hier op het forum, en wou je het volgende aanraden. Wij maken zelf gebruik van de panden van Regus. Deze kantoorurimtes hebben highspeed internet en zijn al volledig gemeubileerd. Een turnkey oplossing zeg maar.

 

Groeten,

 

Robbert

[MartinDupuis]

Regus is volgens mij vrij duur, er zijn ook goedkopere oplossingen voor turn-key panden. Zat toevallig laatst op een site van zo'n aanbieder die zo'n 30% goedkoper was als Regus, ben alleen de naam kwijt...dus moet je zelf even googelen.

 

Groet, Martin

[vanderpas]

Ik heb even gegoogled en ik kwam bij officetime aan (officetime.nl) dat zag er inderdaad heel interessant uit, zal eens contact met ze opnemen en kijken of ik daadwerkelijk ook zou besparen als ik daarop zou overstappen.

[OrBeX]

Inderdaad een heel interessante site :)

 

Ze hebben zelfs iets bij mij in de buurt (Zwolle).

 

Zal eens gaan informeren bij ze...

[heitec]

In onze zoektocht naar een (deels virtuele) kantoorruimte was ik OFFICETIME wel tegenkomen, maar wist niet dat zij een soortgelijke functionaliteit leverden als REGUS.

Opvallend detail is dat op ik op de site van Regus niets over Zwolle kan vinden, maar via-via wel een Regus gebouw vond in Zwolle. ???

 

Tevens info gekregen van TAURO, die zijn vooral facilitair goedkoper dan Regus.

 

We blijven zoeken.