Intentieverklaring ontbinden

[essiedjen]

Ik heb een intentieverklaring getekend met vergunningsvoorbehoud. Dat als ik geen vergunning krijg doordat ik door de bibob ben afgewezen dat ik mijn waarborgsom van 25k kwijt ben. En dat ik tot 1 oktober 2023 heb om de vergunnigen te ontvangen.Alleen helaas heeft de gemeente en de bibob aangegeven dat ze meer tijd nodig hebben en de 1 oktober 2023 niet haalbaar is.Dat betekend dat ik de vergunningen niet voor 1 oktober 2023 heb. Nu zit de makelaar en de verhuurder mij onder druk te zetten dat ik de huurovereenkomst moet tekenen zodat die per 1 oktober 2023 ingaat en de 3 maanden huurvrij. Alleen heb ik aangegeven dat ik die niet ga tekenen tot ik de vergunnig heb en daar wilt de verhuurder niet op wachten en wil graag voor 1 oktober weten of wij het pand gaan huren van hem of niet. Hij geeft aan dat we de huurovereenkomst kunnen tekenen en alvast kunnen gaan verbouwen ondanks dat de horeca vergunning nog niet binnen is.wat zijn mijn rechten hierin. Want ik heb aangegeven dat als hij niet kan wachten met de huurovereenkomst te tekenen tot de vergunning binnen is dat hij het pand aan iemand anders mag gaan verhuren en ik mijn waarborgsom terug wil.Hij geeft aan dat ik die 25 k dan kwijt ben. Ik voel mij erg onder druk gezet en wil er toch vanaf zien uitgezien deze verhuurder en makelaar op deze manier zaken doen. Ik voel mij er niet prettig bij dat in de toekomst deze samenwerking goed zal verlopen en de verhuurder nu al geen begrip kan tonen omdat de gemeente gewoonweg meer tijd nodig heeft om de aanvraag te verwerken. EWat zijn mijn rechten en kan ik mijn 25k terug krijgen zo ja op basis van wat.

[UwJurist]

Dat klinkt niet goed.

Wat is de exacte tekst van die bepaling over het kwijtraken van de waarborgsom? Graag citeren.
Wanneer is dit overeengekomen?

Heb je juridische hulp gehad bij het beoordelen van deze verklaring/overeenkomst?
Is de huurovereenkomst een ROZ overeenkomst en heb je die al ontvangen met alle bepalingen?
Je mag de stukken ook naar mij sturen, maar niet hier publiceren.

[UwJurist]

Inmiddels heb ik de tekst van de intentieverklaring ontvangen, waaruit ik hieronder citeer.

Ik neem aan dat de vergunningen op tijd zijn aangevraagd (art. 6) en dat er ook niets te verwijten valt (artikel 4.4).
In dat geval kan de overeenkomst worden ontbonden en bestaat recht op terugbetaling van de betaalde 25.000 euro. Let op: dit moet aantoonbaar en op tijd gebeuren. Doe dit niet (weer) op eigen houtje.

Verder merk ik nog op dat het absoluut onverstandig is intentieverklaringen - en andere overeenkomsten met grote gevolgen - te tekenen zonder een gespecialiseerd jurist dit te laten beoordelen.
 

Artikel 4 Vergunningsvoorbehoud
4.1 Deze intentieverklaring is ondertekend onder voorbehoud van het verkrijgen van de
benodigde vergunningen voor het exploiteren van een zaalverhuur / trouwlocatie.  
4.2 Huurder kan tot en met 1 oktober 2023 gebruik maken van dit voorbehoud.  
4.3 Indien de in artikel 4.1 genoemde vergunningen niet worden verleend is de huurder
gerechtigd de huurovereenkomst te ontbinden en restitutie te krijgen van het in artikel
2.2 van deze intentieverklaring genoemde bedrag.  

4.4 Het niet verkrijgen door huurder van één of meer van de benodigde vergunningen,
waarbij de reden van niet verkrijging is te wijten is aan een tekortkoming van de
huurder, zoals het niet behalen van het BIBOP onderzoek, sociale hygiëne en/of andere
zaken welke te wijten zijn aan de persoon van huurder is dit voor verhuurder reden om
de in artikel 2.2 genoemde waarborgsom te houden als boete.

 

Artikel 6 Aanvraag vergunning
Huurders verklaren dat zij binnen 5 werkdagen na ondertekening van deze
intentieverklaring de benodigde vergunning aanvragen bij de gemeente Weert. 

 

[StevenK]

De verhuurder zal het niet slagen van het BIBOB traject toch al snel proberen uit te leggen als 'verwijtbaar', omdat het een onderzoek is naar de persoon?

[UwJurist]

2 uur geleden, StevenK zei:

De verhuurder zal het niet slagen van het BIBOB traject toch al snel proberen uit te leggen als 'verwijtbaar', omdat het een onderzoek is naar de persoon?

Het traject is volgens vraagsteller niet 'niet geslaagd', maar nog niet af:

 

Op 27-9-2023 om 08:54, essiedjen zei:

Alleen helaas heeft de gemeente en de bibob aangegeven dat ze meer tijd nodig hebben en de 1 oktober 2023 niet haalbaar is

Verder heb ik vraagsteller gisterochtend in de berichtenwisseling gevraagd mij te bellen voor  overleg en verduidelijking, maar helaas doet hij dat (nog) niet.

28 september 2023 aangepast door UwJurist
aanvulling