Huurkoop

[mariam45]

Goededag allen,

 

Ik wil graag volgend jaar een nieuw bedrijf starten in de zorg. Ik wil alleen geen lening afsluiten voor het pand. Ik heb een pand in gedachten die te koop staat voor 330k(staat inmiddels meer dan een jaar te koop). Het betreft een pand met bestemming wonen werken en heeft 2 verdiepingen. 

Nu is mijn plan als volgt;

- verkoper vragen om pand te verkopen op basis van huurkoop. Wat is hierin eem realistisch bedrag per maand en voor gehele koop pand? 

- bovenste woonlaag verhuren. Mijn bedrijfsvorm wordt in het begin een eenmanszaak. Is dit mogelijk? Waar moet ik rekening mee houden?

 

Evt andere tips altijd welkom.

[Pieter__VH]

Wil je helemaal geen lening, of wil je nu geen lening? 

Eigenlijk is mijn tip om eerst contact te zoeken met de verkoper of de huurkoop überhaupt een optie is. Heel eerlijk gezegd kan ik me geen enkele mogelijkheid voor de verkopende partij voorstellen waarin zo’n scenario voor hem lucratief kan zijn. Noem het gerust gigantisch risicovol: de woorden startend bedrijf, eenmanszaak en woonlaag verhuren zouden iedere potentiële verkoper moeten doen huiveren om een huurkoop constructie te tekenen. 
 

Dus voordat je jezelf rijk rekent en in je hoofd al nadenkt hoe je het pand gaat inrichten zou ik beginnen bij de basis en eerst vragen of het bespreekbaar is. Als dat zo is zou ik nog eens terugkomen om hier te vragen waar je rekening mee moet houden. 

 

 

 

[Cosara]

12 uur geleden, mariam45 zei:

Ik heb een pand in gedachten die te koop staat voor 330k(staat inmiddels meer dan een jaar te koop).

Eén jaar te koop staan van een bedrijfspand zegt helemaal niets.

Langdurige leegstand van bedrijfspanden (tussen 5 en 10 jaar)  is niet ongebruikelijk.

 

12 uur geleden, mariam45 zei:

verkoper vragen om pand te verkopen op basis van huurkoop. Wat is hierin eem realistisch bedrag per maand en voor gehele koop pand? 

Beetje koffiedik kijken, maar als het mijn bezit was dan zou ik rekenen op €5.500 per maand gedurende 5 jaar (60 termijnen) plus 10% rente.

Mij lijkt een hypotheek goedkoper … lagere rente en langere looptijd.

 

12 uur geleden, mariam45 zei:

bovenste woonlaag verhuren. Mijn bedrijfsvorm wordt in het begin een eenmanszaak. Is dit mogelijk?

Alleen als de eigenaar daarmee akkoord gaat. Hij is en blijft tenslotte de eigenaar zolang het hele bedrag niet is betaald.

 

Al een beetje verdiept in de nadelen van huurkoop, voor zowel de verkoper als de koper?

Ik sluit mij aan bij de mening van Pieter … Heel eerlijk gezegd kan ook ik me geen enkele mogelijkheid voor de verkopende partij voorstellen waarin zo’n scenario voor hem lucratief kan zijn.