Hypotheek aanvragen in loondienst + eigen onderneming met verlies

[Rickkurt]

Hello!

 

Ik ben aan het kijken om een huis te kopen met mijn partner. Ik zal mijn situatie schetsen:

 

- Ik ben 4 dagen in loondienst

- Ik heb een eenmanszaak waaruit elke maand inkomen komt (geen negatieve jaarcijfers)

- Ik heb sinds dit jaar een vof met 3 andere. Met deze vof werken we aan een applicatie en om die te ontwikkelen investeren we. Dit jaar wordt dus negatief afgesloten. 

 

Nu is mijn vraag hoe er gekeken wordt door de hypotheekverstrekker naar dit negatieve jaar?  

 

Mijn dank is groot!

[Pieter__VH]

Over het algemeen (per hypotheekverstrekker kan het wellicht verschillen) kijkt een hypotheekverstrekker naar je jaarinkomen. 

 

Dus 4 dagen loondienst: 30k 

Eenmanszaak: 3k

VOF jouw aandeel tot zo ver dit jaar: - 2k

Totaal jaarinkomen: 31k. 

 

Daar zal wellicht nog een risicofactor af gaan omdat een hypotheekverstrekker minder vertrouwen heeft in ZZP'ers die al jarenlang winst maken dan mensen die een vast contract in loondienst hebben. 

 

Dan heb je het inkomen van jouw partner. Als dat wel volledig in loondienst is, of meer dan jou zou je die als "eerste" moeten opgeven (partner salaris wordt vaak voor 70/80/90% meegerekend (afhankelijk van de hypotheekverstrekker), en jou als "partner". Daaruit komt een verzamelinkomen en op basis daarvan komt een maximaal leenbedrag. 

 

Een onafhankelijke hypotheekadviseur kan als (part-time) ondernemer zeker geen kwaad. Is vaak op basis van no-cure, no-pay (dus als hij niets geschikts vindt betaal je niets) en die weet vaak de gunstigste condities (lees: hoogste maximale lening, of laagste rente, of een combi) te regelen omdat hij contact heeft met alle hypotheekverstrekkers. 

 

Succes met de huizenjacht! 

28 september 2023 aangepast door Pieter__VH

[Hans van den Bergh]

1 uur geleden, Rickkurt zei:

Nu is mijn vraag hoe er gekeken wordt door de hypotheekverstrekker naar dit negatieve jaar?

 

Dit topic is gesloten.

 

Je bent van harte welkom op HL met relevante vragen die voldoen aan onze Forumregels. 

 

Het gaat hier echter om een privéwoning en een vraagstelling waar alleen een hypotheekadviseur een maatwerkantwoord op kan geven.

 

Op dit forum kan daar slechts over gespeculeerd worden.