WJ

Hoi allemaal, De uitslag van de bank heb ik inmiddels ontvangen, de lening wordt verstrekt onder de voorwaarden dat het huurcontract op naam van de organisatie komt. Nu heb ik de organisatie het volgende voorstel gedaan van, het gaat de bank om de borg te kunnen vorderen over de eerste 3 jaar.Prima jullie krijgen het contract voor die 3 jaar, maar na die 3 jaar wil ik het contact terug hebben! Maar is dit juridisch wel te doen? Omdat de verhuurder het contract opmaakt voor 5 jaar. De verhuurder krijgt als ik de lening krijg, ook te zien dat bank die zekerheid wil hebben i.v.m het contract op naam van de organisatie, wat betekent dat het voor hun misschien ook beter is? Met als gevolg dat zei achteraf ( na 3 jaar ) het geheel eigenlijk wel beter vinden dat de organisatie het contract heeft. En niet willen meewerken om het contract om te zetten op mijn naam? Hebben jullie misschien suggesties? WJ

Hallo, iedereen Bedankt voor jullie reactie. Op het antwoord van expErik in te gaan, ik heb het pand wel nodig. En het terug draaien valt nog wel te bezien denk ik, deze vraag komt nog wel terug denk ik. Natuurlijk ben je wel snel klaar maar en mijn gevoel is dat ik daar niets voor voel, maar op deze manier kom je niet in winkelcentra’s, wat toekomst gezien wel van belang is. De beslissing komt als het goed deze week? WJ

Hallo iedereen, In grijs verleden hier een aantal vragen gesteld waar ik goede antwoorden op heb gekregen.( zie historie a.U.B, anders wordt het een lang verhaal). Het gaat in principe nog steeds om hetzelfde project. In het kort. Na afwijzing werd ik onlangs gebeld door verhuurder of ik nog steeds interesse had in het pand, na overleg met de organisatie heb ja gezegd. Maar na gesprekken met de bank(en) doe zich het volgende probleem zich voor. Nu was er door de groepsmanager gezegd tegen mij dat zei borg stonden voor de goederen en voor de stellingen, nu blijkt dat zei niet borg staan voor de stellingen omdat het huurcontract niet op hun naam staat.Mijn tussen persoon bij de bank stelde mij ook de vraag van"als wij nu willen dat het huurcontract op naam van de organisatie komt"om de lening rond te krijgen. Mijn antwoordt was dus "nou meneer dat is heel makkelijk, dan gaat het niet door". Wel met argumentatie overigs. Mijn vraag is dus, is dit "slim" geweest of had ik een behouden antwoord moeten geven. WJ

Hallo Joris, Mijn persoonlijke ervaring, is dat inderdaad met een klein kantoor( 1 persoon te maken hebt) makkelijker werkt. Een direct contact met je boekhouder hebben werkt beter, en wat prettig is dat je met het zelfde boekhoudprogramma kan werken. Is dus minder werk voor je boekhouder en je hebt een beter overzicht hoe je bedrijf er voor staat op welk moment dan ook. En heb je te maken div. BTW doe deze scheiden in je inkoop en verkoop.( is trouwens verplicht ) Ik weet er zullen diversen mensen denken "dat is toch logisch", maar je zult schrikken van de mensen die dat niet doen. Ik heb div. collega's die dit niet doen, met als verweer Oh dat zoekt de boekhouder wel uit. De voorwerkzaamheden die jezelf doet schelen enorm in de kosten.En is beter voor je eigen inzicht en overzicht.

Ik weet niet of ik wel mag deelnemen aan deze vraag ???, zie zoveel sterren en andere "onderscheidingen". Kan aardig meegaan met Martijn, het gedeelte van "s'nachts brainstormen" komt bekend voor. Mijn zoon van bijna 4 helpt een aardig handje om even aan andere dingen te denken.Even niet aan de zaak denken. Maar ja,ik denk wat ontspanning voor de één is spanning voor een ander,en je daarbij denk je dat jou ontspanning niet normaal is omdat voor jou spanning is ontspanning. that's life

Hallo Edward, Om op je eerste gedeelte van je opmerkingen in te gaan, bij dat gesprek van eventuele toelating is alleen de verhuurster bij geweest. Al het contact liep via de verhuurster. De verhuurster zei dus dat de branche commissie en gemeente geen 2de winkel wilde hebben, maar waar dit op gebaseerd is weet ik niet?Voor berekening voor haalbaarheid wordt gehanteerd 15.000 mensen voor 2 dierenspeciaalzaken ( bron Pets Place, heeft 180 winkels ) Want er zijn nu 15.641 mensen inwonend, en daarbij komen nog 3.000 woningen in de nabije toekomst .Men mag dus wel stellen dat je de woningen maal 2 kan doen voor een reële te behalen omzet hiervan, dus er zijn straks meer dan 20.000 inwoners. En op de rol van de verhuurster heb ik ook geen antwoord, (zie voorgaande ) en 150 m2 voor een dierenwinkel is heel gewoon. En in mijn veronderstelling daar heb je gelijk in, dat kan ik nooit hard maken. Maar wat wel een feit is dat als er op de oorspronkelijke datum ( 14-1-2004 ) het gesprek had plaats gevonden, er geen reden was geweest om mij te weigeren op welke grond dan ook. Want er was nog geen dierenwinkel. In oogschouwend nemen het grootste bezwaar van "we willen geen 2de winkel".Was dus nimmer aan te voeren als zijnde hoofdbezwaar. Een specialist wordt de volgende stap als er haalbaarheid voor mij om hier tegen in te gaan. Mvg, Wally

Hallo Olaf, Ik bedoel met het begin stadium van inschrijving, mijn verzoek voor die winkel die door project ontwikkelaar ( verhuurder )is aangebracht naar de gemeente en branchecommissie toe als eind kandidaat. Zoals ik al eerder aangaf met één van mijn eerdere vragen is de fase waarin ik mijn begeef niet te pril om bezwaar in te dienen, pril in termen van gemeente en branchecommissie omdat dit nog steeds voorronde zijn voor toelating in het winkelcentrum. Naar mijn inzien niet omdat dit de laatste ronde was voor toelating, maar in gemeente termen heb ik misschien niks te zeggen.Ik heb geen papieren van dit besluit, ben ik dan ook niet bij geweest, het is misschien allemaal nog oriënterend in hun ogen. Maar het is duidelijk de laatste ronde.Letterlijk en figuurlijk. Dit besluit is misschien wel alleen mondelinge aan de verhuurder gemeld?Omdat het alleen oriënterend in hun ogen is geweest?Met andere woorden je hebt niks te vertellen in deze fase. Is men verplicht dit op papier te zetten, en ik ben alleen maar in dit stadium aanvrager geweest, heb ik wel een “stem”in dit geheel? Ik weet dat ik een specialist moet raadplegen, maar jullie adviezen geven mij een beter inzicht op het gehele gebeuren en waar mijn rechten liggen als ik die tenminste wel hebt , voordat ik verder gaat. Mvg,Wally .

Hallo “juro” team, Thanks voor jullie reactie. Ik zal even ingaan op het geheel, de winkel die ik daar wilde beginnen was een dierenwinkel, zo het hoge woord is eruit. Er zijn geen speciale vergunningen voor een dierenwinkel ( ik heb al een dierenwinkel )nodig maar het is de voorin genomen “neus” van de branche commissie en gemeente. Het stank verhaal is belachelijk want de winkel is 150m2 waarvan hooguit 5m2 wordt gebruikt voor dieren ( konijntjes, cavia, s hamstertjes en koudwatervissen blub blub wij stinken niet ) kunnen natuurlijk nooit op die totale opp. stinken, dit was natuurlijk de 2 de stok om mee te slaan. De mevrouw(verhuurster van de project ontwikkelaar ) die mijn “zaak” aanbracht was ook verbaasd toen er werd gemeld we hebben nu een dergelijk winkel, daar wist daar zelf ook niets van, is logisch als met die datums bewust hebben geschoven. De voornaamste stok is natuurlijk "wij hebben nu een dergelijk winkel", en ik krijg steeds meer een vieze smaak in mijn mond, want het oorspronkelijke gesprek van toelating was half januari gepland. Er was dus geen reden om mijn toen op dat moment niet toe te laten in het winkelcentrum, maar na 1 februari dus wel, volgens hun zwak besluit. De eigenaar van het winkeltje heb ik nog gesproken het zit namelijk zo, deze man heeft 2 winkels in de gemeente een grote Bruna winkel en een klein speelgoed winkel.Ik vroeg hem ( half januari )of hij de winkel ging verhuren, (had ik gehoord van kennissen) dit bevestigde hij met tevens commentaar op de projectontwikkelaar / verhuurder. Want hij wilde een 300m2 speelgoed winkel binnen hebben, maar werd dus geweigerd.Hij vertelde ook dat hij de kinderen in gemeente had zien opgroeien, met andere woorden het zou mij niets verbazen als hij in zowel de branche als gemeente een aardige vinger in pap heeft te roeren. Het zou mijn niets verbazen, oh ik kom niet "binnen" met mijn speelgoedwinkel dan maar met mij bruna winkel en als deze meneer wordt geweigerd is er weer ruimte beschikbaar. Met doorgaan van verhuren terwijl bezwaarschrift loopt bedoel ik, je dient bezwaar ( kost tijd ) maar de winkel wordt aan een ander verhuurd, dan ben je nog niets wijzer.Want het pand is verhuurd. Mvg,Wally

Beste Edward, Om even op je advies terug tekomen Edward ,is men (de gemeente en branche commissie ) verplicht de stukken van hun besluit op verzoek aan je te overhandigen? Heb ik wel "rechten" om tegen dit besluit in tegaan in deze ( begin ) fase,mag ik wel bezwaar aantekenen? Sorry voor de misschien wat domme vragen,maar ik heb hier geen ervaring mee. Ook is vreemd dat het oorspronkelijke gesprek zou half januari plaats vinden,maar door persoonelijke omstandigheden van 1 van de branche commissie leden is dit naar 3 februari verzet. Nu blijkt dat de commissie 2 bezwaren naar voren bracht ten over staande de project ontwikkelaar betreffende mijn toelating namelijk; - het stinkt er in die winkels - we hebben nu per 1 februari zo'n winkel Het is wel erg toevallig dat op de oorspronkelijke datum van mijn toelating niets van dat winkeltje was bekend,logisch want per 1 februari gingen die mensen pas starten dus de veschuiving naar 3 februari kwam wel erg goed uit. Had ik bij het mogen deelnemen ,had ik duidelijk uiteen kunnen zetten wat te doen aan hun voor in genomen gedachte over "de stank" , een afzuiging is een prima oplossing. Maar als ik bezwaar aanteken, mogen hun het pand dan aan een ander verhuren terwijl je bezwaar loopt? mvg,WJ

Bedankt,Edward voor je advies. mvg WJ

Hallo iedereen, Ik had de vraag bij de verkeerde afdeling geplaats,nogmaals excuus. Buiten het feit dat de vraag verkeerd geplaats was verwees ik ook naar eerdere beantwoorden vragen. Om niet weer hetzelfde te schrijven ( verkeerd geplaatst bij algemene vragen). Mijn vraag is dus ben al 1,5 jaar ingeschreven voor een unit in nieuw winkelcentrum,is over 4 maanden klaar. Er zijn 3 partijen die hierover gaan. -project ontwikkelaar ( verhuurder ) -gemeente -branche commissie In de branche waar in ik wilde starten,is nu per 1 feb 2004 gestart door andere mensen,bestaand winkeltje van "oude centrum". Nu zegt dus de gemeente samen met de branche commissie ,wij hebben nu zo'n winkel dus willen wij er geen 2de bij. ?????????? Er zitten 3 bakkers en 4 kappers ( in het bestaande centrum )die zijn toch niet in het verleden geweigerd omdat er al iemand zat. Wat heeft 1,5 jaar inschrijving voor een pand voor zin ,want als er iemand start in jou richting dan is het over voor je,klaar.......einde oefening. Dus ik heb geen starters/bestaansrecht om te beginnen omdat er iemand is die een winkeltje van 35m2 gaat beginnen.(terwijl de gemiddelde winkel in onze branche ruim 100m2 is). Van daar mijn aanvraag voor 150m2. Is dit normaal? Kan ik geen bezwaar aantekenen tegen dit besluit? Of in beroep gaan tegen deze belachelijk beslissing? Gaarne uw advies. mvg,WJ

Wow, dat is snel. Wil beide danken voor hen snelle reactie, het is niet zo dat ik een idee heb van "ik ga even een winkel starten”, mocht u die indruk hebben Het is namelijk lastig als je niet teveel kan vertellen omdat er nu nog niets vaststaat. Ik zal proberen een klein tipje van de sluier op te tillen Ik ben al een geruime tijd in de branche zelfstandig ( 9 jaar ) Maar deze "nieuwe" winkel is op een heel ander niveau ( locatie, oppervlakte) niet zo dat ik dat niet aankan ( ben een heel klein beetje van de oude "stempel"). Ben immers zelf ook een consument, ik begrijp dus heel goed dat het niet alleen maar verkopen is. U zult begrijpen dat de "cijfers" niet met elkaar zijn te vergelijken. En dat dit moeilijk is over te brengen naar iemand die "cijfermatig, en misschien wel het idee heeft van kan die wel een dergelijk grote stap aan". Toen ik mijn vraag op het forum gesteld had zat het geheel mijn niet lekker, en heb gebeld en hem mijn twijfel voorgelegd en heb daarop een duidelijk antwoord gekregen. Ik was dus blij met u antwoord. Wat "ins en out" betreft de organisatie, er zijn weinig in onze branche die daadwerkelijk back-up bieden ( kennis, condities, geld). Vaak ben je welkom als je een goede winkel meebrengt. Verder geloof ik voor in de toekomst dat het heel lastig/moeilijk voor de zelfstandige ondernemer gaat worden, dus organiseren zal een sleutelwoord worden. En het huurcontract is redelijk,Die tijdsdruk is gekomen door o.a wisseling van de wacht bij verhuurder,niet terug bellen enz, Door aanhoudend te blijven bellen heb toch mijn oriëntatie gesprek gehad. Wat resulteerde dat er nog 2 mensen (uit een ander branche) over zijn. Ben in ieder geval blij met het klankbord op dit forum. Mvg, WJ

Hallo, voor ieder die dit lees ik ben nieuw op deze site. Mijn vraag is misschien wel een beetje dom, maar ik stel hem toch maar.Het zit namelijk zo, ik sta ingeschreven voor een winkelruimte in een winkelcentrum. Met een ondernemersplan maken heb geen ervaring, daar ik met een franchiseorganisatie die winkel wil starten maken hun het ondernemersplan, met de argumentatie hun ervaring enz. Maar met enkele telefonische vragen over b.v de inschrijving van datum was mijn contactpersoon gelijk aan het typen in de trent van " De organisatie heeft zich in geschreven op die datum" hier haakte in gelijk op in van, maar ik heb mij toch ingeschreven, toen kreeg als antwoordt van ja we laten alles naar jou verwijzen. Hoe meer ik hierover nadenkt des te viezere smaak ik krijg. Ik krijg namelijk sterk het idee dat hun het huurcontract naar zich willen toe trekken. Moet toegeven ik moet het plan nog zien, ik loop vooruit op de zaken ( heb afspraak op 6-01-2004) Maar na het inzien moet het gelijk opgestuurd worden (lang verhaal, maar inzending is krap ( moet voor de 14-01-2004 binnen wezen) Ik vroeg om een kopie mee te brengen maar die is er niet?Ik heb wel gezegd telefonisch dat ik die dan wel zelf maak op de zaak. Of zegt u gewoon toch zelf maken.Moet zeggen hier is nog een verhaal aan vooraf gegaan, maar dan wordt het helemaal een lang verhaal. Ik hoop dat het een beetje duidelijk is. Gaarne suggestie