aevankempen

Voor het gebied Amsterdam heb ik ook gehoord dat er (tijdelijke) huurruimte is voor kleinere bedrijven in het voormalige postgebouw, naast het CS en onder Club 11. Groeten en succes

Let op er zijn twee manier van huren: casco, je moet zaken als vloerbedekking, CAT bekabeling etc zelf allemaal aanleggen....hoge kosten dus. Ook kan je beginnen in een Business Center dan huur op basis van Turnkey: alles is geregeld en de aanlsuitingen voor 220 maar ook telefonie en internet al aanwezig en misschien is er zelf een centrale bemande receptie. De huurprijs per vierkante meter per jaar is hoger maar je hebt weinig hoofdpijn....je kunt je bezig blijven houden met de Core-business van je bedrijf...doe waar je goed in bent. NB Alle bovenstaande hebben gelijk: zet ales goed en duidelijk op een rij en laat andere mensen ook eens door de lijst van benodigde verzekeringen en aanschaffen "lopen"". Succes

Als makelaar in het bedrijfsonroerend goed (Groot Amsterdam") zou ik graag een aantal handreikingen doen om rekening mee te houden indien je de huisvestingskosten van je ondernemersplan door moet rekenen. Ten eerste dien je er rekening mee te houden dat het gemiddelde aantal vierkante meters per medewerker rond de 20 m² zal liggen. Om makelaars het hoofd te kunnen bieden: 20m² is op basis van vvo (verhuurbaar Vloer Oppervlak), dit is niet gelijk aan het aantal "bruikbare vierkante meters". Makelaars praten altijd in termen van vvo! Ten tweede dien je er het gebied "Groot Amsterdam" rekening mee te houden dat de gemiddelde servicekosten (op basis van voorcalculatie) rond de 25 euro per vierkante meter per jaar bedragen. Ten derde dien je als extra kosten van een zogenaamde Caso oplevering rond de 100-150 euro per vierkante meter aan te houden. Ten vierde kan je in de opstartfase, met een gering aantal (of geen) werknemers vaak opstarten in een zogenaamd business center, zeker als afnemers nooit of sporadish bij jou langskomen. Deze BC's zijn vaak Turn key te betrekken (vloerbedekking/wanden/CAT bekabeling en telefonaansluitingen zijn al vaak in je kantoor gelegd). Daarnaast zijn de huurtermijnen vaak veel korter (soms tot 3 maanden), dit in tegenstelling tot Casco waar je moet rekenen op een minimale huurtermijn van 5 jaar. NB Veel startende ondermers hebben het idee dat bedrijfsmakelaars alleen maar geld kosten en dit niet terugverdienen (zie het algemene idee over woningmakelaars). Vergeet niet dat makelaars weten wat er in de markt te huur/koop is en wat er binnenkort vrij komt. Daarnaast screenen wij de contracten en verzorgen natuurlijk de bezichtigingen van de relavante kantoorpanden totdat we vinden wat jij zoekt. Tenslotte weet de makelaar ook wat de mogelijkheden met betrekking tot de zogenaamde "Huurvrije perioden"/"cash refunds" en toegemoetkoming in de inrichtingskosten zijn (in een bepaald gedeelte van de stad). Indien je vragen hebt kun je altijd via mijn hotmail adres bereiken. Vriendelijke groeten, Arjan van Kempen Office Leasing aevankempen@hotmail.com