Wormerveer

Sorry :) Je bedoelde dat Kruising een denkfout maakte. Haha, even iets te snel gelezen. Trouwens mijn complimenten voor je mooie columns. Groetjes David

Ter informatie, we zijn inderdaad een pand aan het bouwen. En ik ben inderdaad van 1982. Echter begrijp ik de volgende stelling niet helemaal: Je mist dan weliswaarde de BTW aftrek, maar de waardestijging van het O.G. en de huurinkomsten zijn dan volgens mij onbelast of maak ik dan een denkfout? Het pand kopen wij in prive aan, alleen omdat we met zn tweeen zijn is het handiger om een v.o.f te openen en daarvanuit de facturen etc.. te regelen. Indien het pand verhuurd wordt voor de eerste 10 jaar aan met tenminste 90% BTW belaste ondernemers dan kan ik toch de BTW van de kosten van de aannemer en grond terugkijgen wat tevens een financieringsvoordeel opleverd. Echter krijg ik door bovenstaande berichten de indruk dat er nog een andere mogelijkheid is waarbij de BTW niet terug wordt gevorderd??? kan iemand mij enige uitleg hierover geven, de link heb ik tevens gelezen, hoe ik het begrijp kunnen wij dus de BTW terugvragen, maar zijn we voor de IB geen ondernemer.?? Groetjes David

s

Officiele benaming volgens de belastingdienst en kvk van de aktiviteit van de onderneming moet zijn: Exploitatie van vermogensbestandelen. groetjes David

Bedankt voor de hulp jongens. ;)

Kan ik als activiteit van de vof gewoon noemen het bouwen van een pand bij de kvk?

Hoe moet ik de hoofdactiviteit van de vof noemen? bouw en beheer van onroerend goed? Het gaat namelijk eenmalig om een pand en de verhuur wordt door een makelaar gedaan en de bouw door een aannemer. ik ben er dus niet heel actief bij betrokken. Ik las namelijk ergens deze tekst: Door een gebrek aan kennis loopt een particuliere belegger het risico “te” actief te werk te gaan waarbij zijn inspanningen “het normale” vermogensbeheer te boven gaan. Dan kan de belastingdienst besluiten uw investering én de winst in box 1 te belasten tegen progressief tarief. ik wil dus absoluut niet dat de belastingdienst het in box 1 laat vallen. Onroerend goed is ook niet mijn hoofdactiviteit, echter wel in deze v.o.f. Daarnaast moet je bij het aanvragen van een BTW nr. aangeven hoeveel je het eerste jaar verwacht te investeren en hoeveel je verwacht omzet te draaien. Ik neem aan dat ik daarop gewoon moet invullen wat ik totaal voor de bouw en grond moet betalen het eerste jaar, en hoeveel huur inkomsten ik verwacht het eerst jaar eruit te halen.

Mijn broer en ik hebben al een v.o.f waarmee we van plan waren een meubelgroothandel te beginnen, kunnen we de gegevens van deze v.o.f gebruiken (rek nr. Btw nr etc. ) om het bouwbedrijf te betalen, BTW terug te betalen, en later de huurpenningen te ontvangen. Zal het via deze weg ook via BOX3 belast worden, of is het veel beter om de gehele activiteit via een andere v.o.f te doen.

Maar gezien we dus met zn tweeen zijn mijn broer en ik, moeten we dan 2 btw nummers aanvragen of kunnen we dat beter via een v.o.f doen en heeft dat belastingtechnisch geen nadelen. Is het tevens niet mogelijk om zonder btw gelijk de factuur te betalen.

Er is idd sprake van een derdehyp. Zoals het er nu uitziet is het pand ook meteen verhuurd zodra het klaar is. Er heeft een partij zich aangemeld welke 70% van het pand wil huren. De huurder zal het pand voor minimaal 90% belaste BTW prestaties gebruiken. Het contract zou dan ingaan in augustus 2009. Zouden wij in dit geval de BTW over de kosten van de bouw alvast terug kunnen vragen, of moeten we dit later verrekenen met de btw over de huurpenningen?

Beste Ronaldinho, ten eerste bedankt voor je reactie. Welke belasting zou er moeten worden betaald bij de sfeerovergang van BOX1 naar Box3? Gezien we het pand puur bouwen om te verhuren. En het na de bouw leeg zal blijven staan tot er een huurder is maken we geen winst totdat het klaar is. Tevens is de taxatiewaarde van het pand net zo hoog als de begrote kosten dus van winst zal er geen spraken zijn, tot het verhuurd wordt. Kan ik pas de BTW over de bouwkosten terugvragen zodra het pand verhuurd is, of kan ik hier al mee beginnen tijdens de bouw. Gezien je schrijft dat: Het voordeel is dan dat je de btw over de bouwkosten terug kunt vragen, dat scheelt een flinke kostenpost. Gezien we met z’n tweeën dit doen is het dan handiger op het geheel vanuit een v.o.f te doen gezien we dan één rekening nummer en btw nummer kunnen gebruiken. De hypotheek zal op de naam van mijn vader staan, maar wij zullen deze betalen, gezien de bank er alleen akkoord mee gaat indien de hypotheek op zijn naam zal staan, het is vreemd dat de bank niet akkoord gaat met een garantstelling van mijn vader. Zodra het pand verhuurd is zullen wij de hypotheek op onze eigen naam zetten. De bank ging er wel akkoord mee dat de grond en pand op ons naam zal worden gezet. Gr. David

Hallo iedereen. Samen met mijn broer ben ik van plan om een stuk grond te kopen waarop wij een bedrijfspand willen laten bouwen. Dit pand willen we voor 100% verhuren aan derde. Ik heb begrepen dat we deze huurinkomsten kunnen laten vallen in BOX3. Echter wat is de beste manier om dit met zijn tweeën te doen? Ik dacht zelf eraan om samen een V.O.F op te richten en alles vanuit hier te regelen, met dus één rekening nummer en één BTW nummer. Is dit belastingtechnisch verstandig? Of kunnen we het beter ieder apart via een eigen BTW nummer doen? De hyphotheek voor de financiering komt op naam van mijn vader te staan, waarbij wij er dan voor zorgen dat deze wordt betaald. Graag advies hierover. Gr. David