Wormerveer

Beste forumers, We zijn met drie vennoten in een VOF, nu wilt één vennoot ermee stoppen. Is het mogelijk om samen een bedrag overeen te komen waar alle vennoten mee eens zijn en hiermee de andere vennoot te betalen. Of moet het bedrag exact gespecificeerd worden conform, balans voorraden,goodwil etc..? Is er ergens een overeenkomst welke ik kan downloaden welke ik zou kunnen gebruiken? Kunnen wij het bedrag welke we gebruiken om de andere vennoot uit te kopen gebruiken als bedrijfskosten? We willen ook direct overgaan nadat de ene vennoot is uitgekocht naar een BV, zijn er nog punten waar we rekening mee dienen ten houden in combinatie met bovenstaande scenario? Heb op het forum al goed gezocht echter geen antwoord gevonden welke precies overeenkomst met mijn situatie.

Activiteiten van het bedrijf passen goed bij mijn activiteiten. De Bv zal als alles doorgaat een dochter worden van mijn huidige bedrijf.

Beste leden, Heb een vraag waar ik het antwoord van op het forum niet goed heb kunnen vinden. Hoe zit het met een eenmanszaak die na 5 jaar besluit zijn rechtsvorm te veranderen in een BV qua aansprakelijkheid van in het verleden gesloten deals. Bijvoorbeeld de garantie op producten welke in de eenmanszaak tijd zijn verkocht. Wat als iemand nadat je bv bent geworden bijvoorbeeld een vordering insteld op basis van onverschuldigde betaling, is daar dan de bv voor aansprakelijk of de eenmanszaak. Gaat om de aankoop van een bedrijf waarvan de eigenaar eerst de rechtsvorm wil veranderen van eenmanszaak naar BV en dan de aandelen en het bedrijf wil overdragen. Alvast bedankt voor de reacties.

Beste Mmint, Ik ben even de kluts kwijt. Als mij vader mij €150.000,- leent welke hij heeft geleend bij zijn bank. Dan heeft mijn vader €150.000,- schuld bij zijn bank en een vordering op mij van €150.000,- Per saldo zou dat beteken dat die geen vermogen heeft in box3 opdat moment puur kijkend naar deze casus en zou het voor hem dus fiscaal niets moeten uitmaken. Het feit dat ik dezelfde rente betaal welke bij hem in rekening wordt gebracht zou dan toch ook geen probleem moeten zijn? Of begrijp ik het nu verkeerd. ???

Beste Mmint, Bedankt voor je reactie. Mijn vader kan inderdaad de schuld niet aftrekken van zijn box1 omdat het niet voor zijn woning betreft. Het gaat inderdaad ook om een krediet rekening "rekening courant". Verder kan ik me vaag herinneren dat in Box 3 er een drempel is voor de aftrekbaarheid van schulden. Het kan dus zijn dat hij de lening niet kan wegstrepen tegen het uitgeleende bedrag. (Even opzoeken op de website van de belastingdienst). Dit ben ik nu aan het zoeken maar volgens mij geld er geen limiet. Weet je waar ik hier het antwoord op zou kunnen vinden. Alvast bedankt. Groet,

Beste Mmint, Het gaat inderdaad om een eenmanszaak en dit is puur een zakelijke casus! Gezien mijn vader een flinke overwaarde heeft is er een grote creditmogelijkheid ontstaan op zijn rekening courant. Daardoor kan hij het voor mij benodigde bedrag tegen 3% opnemen via zijn rekening courant. Mag hij de lage rente die hij betaald voor zijn rekening courant doorbelasten naar mij rechtstreeks. En heeft dit nog enige nadelige financiële consequenties. Alvast bedankt.

Beste forum leden, Voor mijn bedrijf moeten we een investering doen, helaas wil de bank niet meewerken. Nu heeft mijn vader een hoge rekening courant mogelijkheid bij de bank waarmee hij het benodigde bedrag zo kan opnemen en lenen aan mij. Gezien hij veel overwaarde heeft kan dit tegen een zeer gunstige tarief van 3%. Dit is ook het tarief wat hij mij in rekening wilt gaan brengen. Tegen welke rente tarief moet hij mij dit geld lenen en heeft dit eventueel nog nadelige consequenties voor ons? Alvast bedankt voor de antwoorden. Groet, David

Veel te veel administratief rompslomp 2 keer verkoop, 2x aanbetalingen, 2x verschillende facturen, inkoop bij de zelfde leverancier via 2 verschillende rekeningen etc.. Veel te veel rompslomp. Plus als het niet loopt zijn de klanten hun aanbetalingen en garantie kwijt etc... wat ook heel slecht zal zijn voor de reputatie van de huidige vof.

- De verhuurder zal er in deze tijden geen moeite mee hebben, vooral ook omdat er voor meer dan €50.000,- zal worden geinvesteerd in zijn pand voor stoffering en inrichting etc.. Daarnaast staan er nu geen 5 andere huurders in de rij. - Snap niet goed welke risico de persooneelsmanager loopt indien wij alle zaken zoals de jaarrekeningen etc.. allemaal goed op orde hebben. Mocht het mis gaan zal er niet snel sprake zijn van wasbestuur echter eerder van financieele tegenvallers. De enige reden waarom we de stekken eruit trekking vanuit de vof is als het niet goed loopt. - Betreffende de extra kosten, we zijn meer kosten kwijt als straks de nieuwe vestiging niet goed loopt en we vanuit de vof aanpsrakelijk zijn voor alle verplichtingen etc.. zoals arbeidscontracten en huurcontracten. - Waarom is het niet zakelijk? Wanneer is het wel zakelijk? - Omdat er toch wel weliswaar heel weinig werkzaamheden zullen plaatsvinden van de venoten in de BV zijn wij genoodzaakt één van de venoten parttime op de loonlijst te plaatsen. Niet fulltime in verband met DGA loon. Is er een andere manier mogelijk? Holding??? - Hoe kunnen we met een holdingsstructuur werken? Ik ben zeer benieuwd naar de reacties. De essentie van mijn bedoeling is wel nu bekend denk ik. Als iemand een andere manier weet om de vof buitenschot te houden verneem ik dat ook graag. Groet, David

Beste forumers, Heb samen met twee andere venoten al 12 jaar een bedrijf waarin we bedden verkopen. Nu willen we een tweede vestiging openen. Gezien de onzekere financieele tijden willen we het zekere voor het onzekere nemen en een manier inbouwen dat mocht het mis gaan we minder erg in de problemen raken. We dachten zelf aan de volgende constructie. Het nieuwe pand wordt gehuurd door een nieuw op te richten bv. Al het nieuwe personeel welke in de nieuwe locatie komt te werken komt op de loonlijst te staan van de nieuwe bv. Onze huidige vof huurt tegen kostprijs van de bv het personeel en het pand. Verder blijft alle administratie lopen zoals het voorheen ook liep. De bestuurder van de bv wordt onze huidige personeelsmanager. Één van de vennoten zal parttime op de loonlijst komen te staan ten behoeve van ondersteunende werkzaamheden. Mocht het nauw ineens mis gaan dan kan de vof besluiten niet meer te huren van de bv, waarop de bv failliet gaat, echter komt hierdoor de vof niet in de problemen. Graag verneem ik jullie mening over bovenstaande constructie en of het mogelijk is ja of nee. Alvast bedankt. Met vriendelijke groet, David

Het gaat inderdaad om 1/3 van de woning. En het is echt een aparte gedeelte van de woning namelijk de BG met eigen sanitaire voorzieningen en een gedeeltelijke afluitbare hal. Dus de ruimte zal ook apart verhuurd worden mocht mijn vriendin ooit stoppen met de onderneming. Mijn vriendin werft 100% van haar inkomen uit haar bedrijf welke gevestigd zal worden op dit adres. Betekend dit dat wij gewoon elke maand(marktconform) huur in rekening kunnen voor dit bedrijf. Zullen deze inkomsten gewoon via de box3 lopen.? Wij zullen ongehuwd samen gaan wonen met een gezamelijke koophuis. Echter laten we wel op aandringen van de bank een samenlevingsoverkomst opstellen bij de notaris. Ik begreep van de notaris dat in dit geval we pas na 6 maanden fiscaal partner worden. Dit blijkt dus niet te kloppen gezien we ongehuwd gaan samenwonen in een gezamelijke woning. (toch Joost).

Iedereen Bedankt (Richard), 8) Is zal de eigenaar een brief sturen met een voorstel en of hij bereid is eventueel mij tegemoet te komen in de verhuiskosten oid. Groet, David

Beste Richard, Indien ik een procedure zou starten om de ontruiming te vertragen, mocht ik deze procedure verliezen bij de rechter. Kan de verhuurder dan met succes de schade verhalen op mij, gezien hij vertraging is opgelopen met de verbouwing en hij ook proceskosten heeft gemaakt. Gr David

Wel heb je bij kantoorruimte ontruimingsbescherming (7:230a lid 1 BW). Dat wil zeggen dat de verhuurder dan niet tot ontruiming kan overgaan. Dit moet je wel aan de rechter vragen, binnen 2 maanden na het einde van de huurovereenkomst. Als je een goeie reden hebt kan de rechter 1 jaar de ontruiming verbieden, dit kan nog 2 keer 1 jaar worden verlengd Beste Richard, Hoe groot is de kans dat de rechter mij verzoek tegen ontruiming zal honoreren. Feit is dat de eigenaar het pand wil gaan verbouwen en diverse andere huurders al akkoord hebben gegeven om te vertrekken of al vertrokken zijn. Indien ik zal blijven zal dit voor hem ook schade opleveren. Daarnaast zijn we contractueel duidelijk overeengekomen dat we na 12 maanden beide een opzegtermijn zullen hanteren van twee maanden. Kan ik de eigenaar een voorstel doen om mij financieel tegemoet te komen bij het zoeken naar een andere duurdere pand.

Voor mijn bedrijf huur ik een kleine kantoorruimte. Deze ruimte ben ik gaan huren per maart 2008. Van maart 2008 tot 31 oktober 2008 heb ik deze ruimte ondergehuurd van de vorige huurder. Gezien de huurovk van de vorige huurder per 1 november afliep heb ik vanaf 1 november 2008 tot 31 oktober 2009 deze ruimte gehuurd van de eigenaar van het gebouw voor 1 jaar. Op 1 november 2009 heb ik van de verhuurder een allonge aangeboden gekregen waarin overeengekomen wordt dat de ovk nog maximaal tot 31 oktober 2010 (1 jaar) kan duren en dat tijdens deze periode de huurder en verhuurder met een opzegtermijn van twee maanden ten alle tijde de ovk kunnen beeindigen. Ik heb dus 8 maanden ondergehuurd 12 maanden gehuurd van de eigenaar in één keer en tot vandaag 6 maanden gehuurd. Helaas is het tot op heden niet gelukt een geschikte ruimte te vinden voor dit bedrijf. Daarnaast heb ik een hoop kosten gemaakt om de ruimte aan te passen aan de wensen. Ik heb op diverse forums gelezen dat indien een huur overeenkomst van kantoorruimte (overige bedrijfsruimte 7:230a BW) langer als twee jaar heeft geduurd het automatisch een vijf jaar contract wordt. Klopt dit? Wordt de eerste 8 maanden onderhuur meegerekend op de minimale 24 maanden termijn? Kan de eigenaar rechtsgeldig mij met de opzegtermijn van twee maanden eruit gooien. Kortom wat zijn mijn rechten en plichten. ???

Beste leden, Mijn vriendin en ik zijn van plan een huis te kopen. We wonen al 3 jaar samen alleen stonden we niet op hetzelfde adres ingeschreven. Van de bank heb ik vernomen dat als we beide gebruik willen maken van hyp rente aftrek wij een samenlevingscontract moeten sluiten. Zodat we fiscale partner worden. Mijn vriendin zal bij de aankoop van het huis €70.000,- eigen geld inbrengen waarmee een gedeelte van de woning betaald zal worden. Het restant zal via de hyp gefinancierd worden welke op onze beide naam zal staan. De woning zal op onze beide naam staan voor een gelijke deel. 1/3 deel van de woning zal mijn vriendin voor haar eigen eenmanszaak gebruiken. Ik sta niet op de loonlijst van dit bedrijf maar gezien ik heel veel uren per week haar meehelp krijgen we meewerkaftrek. Er zal elke maand een redelijk bedrag aan huur worden betaald vanuit de eenmanszaak naar ons in prive. Nu heb ik over bovenstaande drie vragen: - moeten we fiscaal ergens rekening mee houden gezien mijn vriendin €70.000,- eigen geld inbrengd, maar wij beide voor gelijke deel eigenaar van de woning worden. - Een notaris vertelde mij dat we pas na zes maanden fiscale partner worden en dan pas we beide recht hebben op hyp rente aftrek. klopt dit, en wat wat gebeurt er dan de eerste zes maanden? - Zijn er punten welke ik volledig over het hoofd zie maar die wel van grote belang zijn in deze casus. Alvast bedankt voor de reacties. Met vriendelijke groet, David

Dus concluderend kan ik stellen dat: -verhuren aan btw vrijgestelde huurder van een nieuwbouwpand waarvan de btw is teruggevorderd als voorbelasting mogelijk is, echter vanaf de jaar van ingebruikname begint er een 10 jarige herzieningstermijn te lopen waarvan er elk jaar 1/10 van het teruggevorderde btw moet worden terug betaald aan de fiscus. Waardoor je op elke aangifte van de herzieningsjaren 1/10 van het teruggevorderde bedrag aangeeft als negatieve voorbelasting. Dit bedrag breng je jaarlijks extra in rekening op de huurbedragen ex btw welke de huurder moet betalen. Daarnaast moet je er rekening mee houden dat vanaf het moment het pand verhuurt is aan een met btw vrijgestelde huurder je geen btw meer mag aftrekken. Het nadeel welke hierdoor ontstaat moet je ook in rekening brengen bij de huurder. Bijvoorbeeld indien je een airco laat vervangen in het pand kan je de btw daarvan niet opnemen in je aangifte en moet de huurder het financieel nadeel welke je hierdoor ondervindt aan je terugbetalen. Jongens bedankt voor de hulp.

Andere zaken: Omdat de BTW niet aftrekbaar is, is het een kostenpost voor de winst. Op die manier zie je nog een behoorlijk deel van je centen terug. Jongens dit stukje begrijp ik niet helemaal. We hebben een vof opgericht en verhuren dit pand vanuit de vof. De huurinkomsten moeten vallen in box 3. Moet ik trouwens aan de belastinginspecteur toestemming vragen betreffende de heffingsrente?

In de 2009 is de bouw van een bedrijfspand afgerond. Bij de bouw van dit pand is €350.000,- aan voorbelasting BTW afgetrokken. De bedoeling was om dit pand te verhuren aan een met BTW belaste huurder. Echter is er nu belangstelling getoond door een van BTW vrijgestelde kerkelijke organisatie. Volgens mijn eigen onderzoek: Indien het bedrijfspand vrijgesteld wordt verhuurd moet de voorbelasting worden terugbetaald door mij. Vanaf 2010 t/m 2020 moet er dan (zogenaamde herzieningstermijn) elk jaar 1/10 van dit bedrag worden terugbetaald aan de ficus. De uiteindelijke huurprijs zal dan ook op jaarbasis met €35.000 worden verhoogd. Dus de ex btw huurprijzen als uiteindelijke bedragen + €35.000,- per jaar. Daarnaast zullen bedragen van de service kosten gewoon inc btw betaald worden waarbij ik geen recht heb op btw teruggave. Mijn vragen: - Klopt het bovenstaande, - Het pand heeft sinds de laatste btw teruggave in 2009 tot nu 2010 leeg gestaan, loopt de herzieningstermijn nu vanaf 2009 of vanaf het moment dat het verhuurd is aan een van BTW vrijgestelde instantie. - Moet ik over de bedragen van €35.000,- welke ik per jaar moet terugbetalen aan de fiscus ook rente in rekening brengen, of moet ik deze bedragen met rente terugbetalen? - Zijn er nog andere zaken waar ik rekening mee moet houden. Alvast bedankt voor de reacties. ;) als_u_een_bedrijfspand_gaat_huren_of_verhuren_ob2061z7fd.pdf

Beste, Het pand is inmiddels klaar en staat nu te huur. Zodra het verhuurd is komen die opbrengsten op de rekening van de VOF. Dit valt onder Box3 neem ik aan toch? De VOF is opgericht met de aktiviteit "exploitatie van vermogensbestanddelen" De inkomsten hiervan zullen door mijn broer en ik verdeeld worden.

Wat betreft de moeilijkheid van de webshop, kan ik mededelen dat ik al jaren in de meubelbranche zit en dus exact weet hoe ik dit project binnen een zeer korte tijd succesvol kan realiseren. De pand waar het omgaat is 300 meter verder in dezelfde straat waar ook een heel groot woonwarenhuis is gevestigd>5000m2, daarnaast zit er op 200 meter afstand een bouwmarkt en drie keukenzaken. (alle dus detailhandel) In de bestemmingsplan staat dat detailhandel absoluut niet is toegestaan, echter een vrijstelling kan worden verleent (voor een aantal takken inclusief tuinmeubelen) indien er sprake is van voldoende marktruimte en er een goede afwikkeling van het verkeer zal zijn. Deze twee punten moeten doormiddel van een onderzoek worden aangetoond. Daarnaast is er in het beleid van de stad waar het om gaat te lezen dat in de betreffende gedeelte van de stad waar ik dit project wil beginnen er alleen ruimte is voor een dergelijke zaak indien de doelgroep de mensen uit de wijk van vestiging zijn. Hoe groot zal mijn kans zijn, en hoe kan ik het beste tewerk gaan om de benodigde vergunning (vrijstelling voor detailhandel) te kunnen krijgen. Daarnaast vroeg ik mij af, of het zonder detailhandel vergunning wel toegestaan is om orders op te schrijven, zonder aanbetaling. En deze op afspraak te laten bezorgen bij de mensen thuis waar dan met een mobiel pinapparaat zal worden afgerekend, of moeten ze het echt zelf kopen via de webshop.

Beste Vrienden, Heb een droomlocatie geregeld midden in het land welke zeer geschikt is voor een nieuw te openen bedrijf gespecialiseerd in het verkopen van tuinmeubelen. Bij de gemeente hebben ze gezegd dat er een groothandel bestemmingsplan geldig is, houdt in mag niet direct aan consumenten verkopen. Echter vrijstelling zou passen binnen het beleid, dus ik zou een aanvraag voor vrijstelling detailhandel moeten indienen. Echter kan deze procedure best lang duren, en wil eigenlijk al binnen twee weken beginnen. Binnen de gemeente vertelde een ambtenaar mij dat ik, wel een toonzaal op locatie mag houden. Dat consumenten de producten ook op locatie mogen bekijken. Echter mogen ze niets direct kopen. Ik kreeg de tip om een paar computers neer te zetten met internet. Via de webshop kunnen de consumenten alles kopen en direct via IDEAL afrekenen. Vervolgens mogen ze het niet afhalen, maar moet ik het bij ze thuis bezorgen. Heb alles al geregeld zowel financieel als met de leveranciers. Graag jullie mening over deze constructie.

Het is idd 22 juni ;) Wat kan ik nu het beste doen, om de kosten zo laag mogelijk te houden. Ik heb geen zin om straks tijdens een rechtszaak over 5 maanden in het ongelijk te worden gesteld en verplicht te worden deze meneer 5 maanden salaris te betalen + 1 maand vergoeding. Ik ben best bereid om de zaak te schikken ondanks dat ik zeker weet dat ik gelijk heb. Wat zou op dit moment de beste stap zijn? En hoe sterk staan wij indien we met zijn drieën verklaren dat er idd sprake was van een jaarcontract en geen onbepaalde tijd contract, en hoe sterk staat de werknemer indien hij geen contract kan laten zien.

Sinds 1 juli 2008 werkte er bij ons in de zaak een verkoper. Bij zijn in dienst treding hebben we alle voorwaarden besproken en is er hem een exemplaar van het arbeidscontract meegegeven. Dit betrof een jaar contract met één maand proeftijd. In juni 2009 is besloten om zijn contract niet te verlengen, doordat hij niet goed zijn functie uitvoerde. Dit is hem op 20 juni verteld, en 23 juni per aangetekende brief. Sindsdien is de verkoper niet meer komen opdagen. Op 14 juli heb ik een brief gehad van zijn advocaat waarin er beweerd wordt dat er sprake was van een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd en dat de verkoper zich op 22 juli had ziek gemeld. >:( Bij het afspreken van de arbeidsvoorwaarde waren er nog twee andere vennoten aanwezig die dus evt. kunnen getuigen dat er een jaarcontract was meegegeven en afgesproken. Ik weet dat ik heel stom ben geweest door niet zijn krabbeltje te bemachtigen. :-\ Graag advies. Alvast bedankt. David

Beste, Mijn broer, neef en ik zitten met zijn drieën in een vof gespecialiseerd in de keukenbranche. Deze vof is 12 jaar geleden door mijn vader en zijn neef gestart. 3 Jaar geleden is mijn vader er uitgetapt en zijn mijn broer en ik in gestapt. De omzet van het bedrijf is sinds dien gestegen met bijna 300% en het gaat veel beter met het bedrijf, dit is alleen te danken aan het inbreng van mijn broer en ik. De band tussen ons (mijn broer en ik) en mijn neef is de laatste tijd erg verslechterd. Het lijkt wel alsof er een soort machtstrijd is ontstaan binnen de zaak. Deze ontwikkeling is absoluut niet bevorderlijk. Tevens is de inbreng van de neef aantoonbaar bijna nihil in de vof. Als wij de vof verlaten zal deze helemaal kapot gaan en zeker binnen 6-8 maanden failliet gaan. Er is geen vof overeenkomst opgemaakt. Wat zou hier de beste oplossing zijn, overleggen en vergaderen is al heel vaak mislukt. Zou het mogelijk zijn mijn neef uit te kopen uit te vof tegen zijn zin in.