rvdb

Ik heb in 2009 mijn eenmanszaak ondergebracht in een BV. Ik heb zo'n 150k winst per jaar, en betaal mezelf 60k uit aan loon. Toen in nog in loondienst was in een vergelijkbare functie verdiende ik inclusief auto, bonus, pensioen, etc 70k, dus 60k valt ruim binnen 70% gebruikelijk loon. Toch ben ik bang dat de belastinginspecteur bij een eventuele controle de afroommethode zal willen toepassen. Nu heb ik een flinke reserve opgebouwd in de BV die aardig rendeert. Als de opbrengst van de rente meer dan 10% van de omzet van de BV vormt, gaat de afroommethode dan nog op? De omzet is dan immers niet meer voor 90% toe te wijzen aan de werkzaamheden van de DGA. Of valt de rente daar ook onder omdat de reserve ooit is opgebouwd uit vergoeding voor werkzaamheden van de DGA?

Nogmaals: het idee is dat de BV de schuld aan privé terugbetaalt. Dit kan niet als je het geld privé in het huis stopt. Je kan een 2e hypotheek nemen om het geld terug te halen naar privé, maar de rente daarvan mag je niet aftrekken in box 1. Alleen via de BV behoud je de rente aftrek.

Een lening van privé aan de BV moet ook worden terug betaald, en dat was ook mijn eerste insteek (lenen aan BV, BV lost af aan privé). Bij een kapitaal storting ligt dat iets anders, maar ook dat kan (fiscaal neutraal) worden teruggedraaid. Dus je begreep me wel goed.

Bedankt Ries voor de samenvatting. Het nadeel van het huis financieren met eigen privé vermogen is dat (mocht je dat geld later privé weer nodig hebben) je het niet weer uit het huis kan halen en de rente daarover aftrekbaar maken in box 1. Eens geïnvesteerd blijft geïnvesteerd (fiscaal gezien). Dus om die flexibiliteit mogelijk te maken zou je kunnen/willen kiezen om het via de BV te laten lopen.

Ik wilde nog even melden dat alhoewel mijn huisbank ABN-Amro mij slechts 100% van de executiewaarde wilde lenen, de Rabobank een stuk prettiger reageerde. Zij berekenen gewoon je inkomen (in mijn geval een ongewogen gemiddelde de afgelopen 3 jaar), en daarna maken ze geen onderscheid tussen loondienst of ondernemers. Ik hoef dus mijn prive geld niet aan te spreken voor het verkrijgen van een hypotheek.

Bedankt voor het heropenen. Even voor de duidelijkheid (als topic starter): ik wil helemaal geen belasting ontduiken, maar gewoon een huis kunnen kopen. Als beginnend ondernemer zit je dan al snel aan 25% eigen financiering, en ik vind het zonde om daarover geen rente aftrek te kunnen genieten. Vandaar dat ik die 25% vanuit de BV wil financieren. Als dat betekent dat ik dan moet wachten totdat de BV dit vermogen zelf heeft opgebouwd (dus zonder te lenen): ook goed (maar wel jammer gezien de huidige huizenmarkt).

Als ik het goed begrijp heb ik 2 opties om dit fiscaal houdbaar voor elkaar te krijgen: a) de bv leent geld van vrienden (kunnen broers ook niet?) b) ik plaats extra kapitaal in de bv Nu heeft mijn bv 90.000 euro maatschappelijk kapitaal, met 18.000 euro geplaatst. Moet ik voor het uitgeven van nieuwe aandelen ook langs de notaris? Of kan ik zelf mijn aandelenregister bijwerken? Er is daar gewoon plaats voor in het document.

Bedankt voor jullie antwoorden. Het is niet mijn bedoeling om de lening van privé aan de bv lang te laten bestaan. Die wil ik in 1 jaar weer aflossen terwijl ik de hypotheek voor 20 of 30 jaar wil aangaan. De constructie is dus puur bedoeld om van de bank maar 75% van de executiewaarde te hoeven lenen. Mocht ik controle krijgen in dat eerste jaar, heb ik dan een goed verhaal als de bv de lening al maandelijks aan het aflossen is? Na het eerste jaar (lening aan privé is al afgelost) lijkt het me sowieso geen probleem meer? Of gaat de belastingdienst alsnog die hypotheek in box 3 zetten? Ik neem aan dat mijn bv wel veilig kan lenen van derden om aan geld voor de hypotheek te komen? Ik denk aan familie en vrienden, uiteraard tegen een zakelijke rente.

Ik heb de afgelopen 2 jaar full time als ZZPer gewerkt, en daar leuk aan verdiend. Zo leuk dat ik een bv ben begonnen om mijn werkzaamheden in voort te zetten. De winst die ik niet als DGA aan mezelf uitbetaal wil ik in een huis gaan stoppen. Ik huur momenteel nog, maar ben van plan in 2010 een huis te kopen. Een deel van de aanschafprijs wil ik als hypothecaire lening vanuit de bv aan mijn prive persoon verstrekken. Dit zal initieel een klein deel van de totale hypotheek zijn, maar elk jaar wil ik een deel op de hypotheek van de bank aflossen met geld dat ik van de bv leen. Ik heb hierover 2 vragen: 1) Moet ik voor de hypotheek vanuit de bv een hypotheekakte laten maken bij de notaris, of kan dit ook onderhands? Doel is wel dat de rente over de lening aftrekbaar is in Box 1. Hoe hoger de rente die ik mezelf kan rekenen, hoe beter. 2) Omdat mijn bv net is gestart heeft de bv nog niet veel eigen vermogen. Prive heb ik wel veel spaargeld. Kan ik nu prive geld lenen aan de bv zodat de bv met dit geld mij een hypotheek kan verstrekken? Is dit fiscaal houdbaar?

Ik heb een week geleden besloten toch voor een BV te gaan. Mij boekhouder raadde aan om daar meteen werk van te maken ivm het drukken van de IB 2009. Dat blijkt nu een goed advies met de deadline van 1 oktober in zicht. Ik ben niet bang van regeltjes en formulieren, en tot nu toe ben ik nog niets tegen gekomen dat ik niet snap of niet zelf kan invullen. Ik overweeg nog wel een fiscalist in de arm te nemen, maar ik ben bang dat dat ook weer vertraging met zich mee brengt. Die Intentieverklaring tot oprichting van een BV red ik zelf ook nog wel, en dan zie ik wel weer welke volgende hindernis ik moet nemen. ;)

Joost/odeon, heel erg bedankt voor de antwoorden. Ik heb in januari wel overwogen per 1/1/2009 een BV te beginnen, maar was nog niet overtuigd van de voordelen. Nu ik een heel goed jaar (bijna) achter de rug heb blijkt het toch een goede keuze te zijn. Ik heb nog helemaal geen geregistreerde voorovereenkomst/intentieverklaring, dus 2008 kan ik vergeten. Dat is geen ramp, het feit dat ik wel per 1/1/2009 mijn omzet in de BV kan inbrengen scheelt al een heleboel. Wat ik dus nu ga goed is de BVs perfect maken (vanaf 1 oktober zijn ze "in oprichting", 1 november perfect moet lukken), en een intentieverklaring laten registeren. Dan heb ik daarna nog genoeg tijd om het fiscaal in orde te maken.

Ik ben bezig om mijn eenmanszaak geruisloos in te brengen in een nog op te richten b.v. (concern constructie met holding en werkmaatschappij). De b.v. zal per 1 oktober worden ingeschreven bij de KvK. Mbt terugwerkende kracht lees is overal dat als je voor 1 april een intentieverklaring registreert bij de belastingdienst, je de activiteiten sinds 1 januari in de bv onder kan brengen. (En als je op 1 april al een bv had en de inbreng is geruisloos kan dat zelfs nog tot 1 oktober.) Maar als je nu op 1 oktober pas je bv begint mag je je activiteiten dan ook met 3 maanden terugwerkende kracht op rekening van je bv zetten? Dus bijvoorbeeld al mijn omzet vanaf 1 juli op de bv zetten? Dat zou me toch aardig wat geld schelen bij de IB over 2009.