Beleggernederland

Beste Altan, Het verhuren van onroerend goed aan studenten is een vak apart. Er zijn een aantal nadelen waar goed over na gedacht dient te worden: •Het rendement op een studentenpand is niet bijzonder hoog, dus het afsluiten van een lening om dit te kunnen bekostigen is vaak onaantrekkelijk. •Vaak dient er een omzettingvergunning te worden aangevraagd, wat ook snel in de tienduizenden euro’s kan lopen. De gemeentes willen voorkomen, dat allerlei panden verhuurd worden aan studenten waar door er nog meer krapte aan de onderkant van de markt komt. •In bepaalde wijken (waar vaak het goedkopere segment) woningen staat mogen deze panden niet meer gebruikt worden voor studentenhuisvestiging. Hiervoor worden geen vergunningen meer afgegeven. •Er is ook veel regelgeving op dit gebied rondom de vluchtwegen brandveiligheid en andere zaken. •De huurcommissie kan soms bij beperkt onderhoud, of andere zaken het erg lastig maken om een aantrekkelijk rendement op het onroerend goed te maken. Het lijkt in het 1e opzicht erg aantrekkelijk, maar een studentenpand moet je uit eigen middelen financieren banken gaan dat niet financieren.

Beste specialisten, Op dit moment zit ik te twijfelen of ik eventueel wil gaan beleggen in onroerend goed. Ik kom uit een redelijke vermogende familie, met een aantal goedlopende bedrijven en (oud)eigenaren van een bedrijf. Er zijn al een aantal holdings, waarin het vermogen is belegd en waar een aantal aandeelhouders van zijn en op dit moment wordt al deel belegd in onroerend goed en aandelen en andere financiële mogelijkheden. Nu vroeg ik mij af, of het überhaupt mogelijk zou kunnen zijn. Dat er een nieuwe Besloten Vennootschap opgericht zou worden en dat de verschillende holdings daarin aandeelhouder zouden kunnen worden? Ik weet dat dit eigenlijk een vraag is voor een fiscalist, maar op dit moment ben ik mij hierin nog aan het oriënteren, omdat er op dit moment een grote onzekerheid heerst op de vastgoedmarkt, maar vooral voor het kopen van onroerend goed op executie veilingen kan op dit moment erg gunstig zijn als een groot gedeelte uit eigen vermogen gefinancierd kan worden. En daar zijn de prijzen al sterk gedaald ten opzichte van 2 jaar geleden toen de prijzen nog overrated waren (dit geld niet voor huizen die via de reguliere weg worden verkocht). En wat zijn de nadelen hier dan van?