Beste Ron,
Dank voor je reactie. Het is inderdaad een interessante case, met name vanwege de waardebepaling in combinatie met een stukje bedrijfsvoering.
Je vragen:
Alleen het stuk grond waar het huis op staat + een stukje tuin er omheen is belast met erfpacht. De rest van het terrein is dus "vrij". Het bestemmingsplan is nu industrieterrein, maar wordt over 5 jaar weer opnieuw bekeken, waarbij alles er op wijst dat het industrieterrein zal blijven.
De erfpacht kan in 2020 verlengd of opgeheven worden, bij het laatste neem ik aan dat het huis dan verkocht gaat worden aan de eigenaar van de grond (?). Overigens is het een prima huis op een mooie plek met uitzicht op het water.....
Er is (of was) een vergunning voor een zogenaamde categorie 3. Zware industrie mag dus niet. Maar als een bestaand of nieuw bedrijf zich daar wil vestigen, moet dan de hele vergunningprocedure opnieuw doorlopen worden, of is deze overdraagbaar? (Deze vraag schiet me nu te binnen)
Affijn even op de "buren" terug te komen. Het zijn oude mensen die de hele dag thuis zijn Ik zou er zelf denk ik niet zo blij mee zijn. In het verleden, toen daar nog bedrijfsactiviteiten plaatsvonden heb ik goed op mijn tellen moeten passen vanwege overlast naar de woonwijk toe. De "buren"waren mij goed gezind dus daar had ik geen last van. Uiteraard zijn ze niet blij met mijn plannen en het is niet ondenkbaar dat ze naar een toekomstige eigenaar dwars gaan liggen.
Wellicht is het een overweging om ook het huis van de buren in de verkoop te betrekken. Zij zouden het huis dan terug kunnen huren en bijvoorbeeld verklaren dat ze op de hoogte zijn en akoord gaan met de nieuwe bedrijfsactiviteiten.
De koper zit dan weliswaar een bepaalde tijd aan huurders vast, maar voorkomt daarmee dat hij in 2020 overgeleverd is aan de buren bij een eventuele aankoop. Andersom geldt dit voor de buren (omgekeerd) natuurlijk ook.........
Al schrijvend komt er van alles boven drijven.....
Groet
Ted