Ferdy_86

We hebben al ruim een half jaar contact ket de gemeente er over. Het is al langs het college geweest en langs de welstand, daarnaast hebben alle betrokken ambtenaren hun toestemming gegeven. De vergunningsaanvraag loopt inmiddels, en zou niet meer dan een formaliteit moeten zijn. Ik ben zelf in dit dorp opgegroeid en ken bijna iedereen, om die reden heb ik al met alle aanwonenden gepraat, en ook hier geen probleem. Enige wat dus echt een probleem begint te raken is de financiering

De omschreven 40 a 50k is uiteraard netto resultaat voor belastingen

We zijn zelf van mening dat er meer rendement uit moet kunnen komen. Zo rond de 40 à 50k. Uiteraard is de opstart periode minder. We zijn nu met de bank bezig om de rente gelden van de investeerder op een deposito te zetten zodat dit rente vrij is maar toch voor de investeerder wordt gespaard. Wanneer de bank dan na bijvoorbeeld 1 of 1,5 jaar akkoord geeft kan het volledige bedrag naar de investeerder. Hopelijk bied dat een uitkomst.

Beste allen, Het is even geleden dat ik dit topic ben begonnen, het is alleen (misschien zoals sommige al voorspelde) nog niet geregeld. Stand van zaken is als volgt: De bank heeft ons steeds voorgehouden dat er mogelijkheden zijn waneer er een eigen inbreng (of achtergestelde lening) zou zijn van 200 tot 250k. Nu hebben we een 250k via informal ingebracht en de eerste 3 jaar aflossings vrij. Na alle (mondelinge) beloftes trekt de bank zich toch terug. Ze beroepen zich er nu op dat het alleen mogelijk is als de achtergestelde lening zowel aflossing als rente vrij is. Nu zijn we nog opzoek naar een mogelijke oplossing. Doordat we zolang voorgehouden zijn dat er wel degelijk mogelijkheden zijn, hebben we inmiddels behoorlijke kosten moeten maken, en begint de tijd echt te dringen. 1 van de oplossingen is het zoeken van een investeerder van de totale 1,1 waar wij het pand van gaan huren. De investeerder wordt dan ook eigenaar en verhuurd het aan ons voor 6 tot max. 7%. Als we dan een jaar of 5 hebben gedraaid proberen we het over te kopen. Kosten van de verbouwing zijn in onze ogen reëel. We hebben overal al dekkende offertes voor en gaan veel zaken zelf uitvoeren. Ik heb mijn eigen installatiebedrijf, dus dat zullen we allemaal zelf verzorgen. Iemand die nog een idee of oplossing weet.... Heel erg graag! Alvast bedankt en vriendelijke groeten, Ferdy

Beste Joost, Ook bedankt voor je reactie. We willen de lening in 20 of 25 jaar terug gaan betalen. De 120k betreft bruto resultaat. Na betaling van alle verplichtingen blijft er ongeveer 28k over als netto resultaat voor belasting. Hier zijn dan ook kosten als verzekering, nutsvoorzieningen, enz. al van af. We hebben de financieringsaanvraag momenteel lopen bij de Rabobank. Deze heeft het plan redelijk positief beoordeeld, alleen hadden we in eerste instantie 100k ingerekend. Het antwoord dat wanneer we de eigen inbreng kunnen verhogen naar ongeveer 200k en dan in combinatie met een staatsgarantie er wel degelijk mogelijkheden zijn. We gaan de woning tevens deels prive bewonen. Hiervoor hebben we een prive hypotheek aangevraagd van 175k. Dit komt dus in mindering van de totale 1,1. Ons plan was/is om een CV op te zetten met mijn ouders. Waarbij mijn ouders een inbreng doen van de voorgestelde 215k. Zoals gezegd hebben die voldoende overwaarde, echter wordt er gekeken naar hun inkomen, en dat is helaas niet voldoende. Wanneer we de voorgestelde 215k eigen vermogen, op een of andere manier, kunnen inbrengen zag de Rabobank het verhaal positief in. We wonen in Zeeland aan de kust, en de vraag naar zomerverhuur appartementen is hier groot. Daarnaast willen we een stukje extra luxe gaan aanbieden aan onze gasten, waarmee we ons willen onderscheiden van de grote massa wat er reeds wordt aangeboden.

Daar hadden we ook over gedacht. Echter dienen de meeste crowdfunding projecten op een relatief kort termijn terug te worden betaald. Iemand een idee op welk platform dit misschien een optie kan zijn, en bij welk platform dit (over het algemeen) het snelste gaat?

Hallo allemaal, Wij hebben (onder voorbehoud van financiering) een pand gekocht uit 1864. Deze voormalige pastorie willen wij gaan verbouwen tot logiesgebouw. Hiervoor zijn we bezig met de financiering, maar helaas komen we niet echt verder. Hieronder een opsomming van wat we nodig hebben: Aanschaf pand incl. k.k. € 675k Verbouwing 225k Bouw extra zomerwoning in tuin 75k Inrichting 75k Onvoorzien 50k Totale financiering 1,1 miljoen Bedrijf wordt gerund als appartementen hotel, met 5 appartementen en 1 zomerwoning. Totaal gaan we plaats bieden aan 20 personen. De berekeningen zijn door een accountant uitgevoerd en omschreven als een goed haalbaar plan. Netto opbrengsten per jaar zijn (lager dan te verwachten) geschat op 120k. Echter vraagt de bank nu een eigen inbreng van ongeveer 215k. Iets waar we dachten aan te komen via een prive inbreng middels overwaarde vanuit familie, maar helaas geeft de bank hier niet thuis. Er is een vrij vermogen van 745k maar niet voldoende inkomen. Mijn vraag is nu, hoe kunnen we deze eigen inbreng realiseren? Misschien middels een informal? of andere mogelijkheid? Doordat alles inmiddels redelijk lang heeft geduurd bij de bank hebben we nu nog maar 3 weken om alles te regelen. Alle stukken zijn onderbouwd opgesteld en klaar om te worden verstuurd naar een inversteerder. Wie heeft er voor ons een goed idee?

Hallo allemaal, Ik woon in de regio zeeland en heb hier een eigen installatiebedrijf waar ik een redelijk inkomen uit kan halen voor mezelf en mijn gezin. Nu is er hier erg veel toerisme en veel mensen verhuren hier appartementen, huisjes, kamers, schuren noem het maar op aan toeristen. Dit is voor veel mensen mooie bron van inkomsten. Nu zouden wij hier zelf graag ook mee willen beginnen. Mijn ouders verhuren al lange tijd een aantal appartementen met een gemiddelde opbrengst van 15K per jaar. Nog voordat er een pand in de verkoop komt hebben wij de kans dit land te kopen. Exacte prijs is nog niet genoemd door de huidige eigenaar maar zal rond de 400k liggen. Naar mijn inzicht kunnen hier 3 appartementen gecreëerd worden + een eigen privé woning voor mij zelf. nu is mijn vraag of er mogelijke financiering hier voor te vinden zijn, zonder dat ze 200k aan eigen geld van mij vragen. Mijn vermogen is vrij weinig en eigen inbreng zal niet meer zijn dan het zelf ombouwen van de bestaande kamers tot appartement. Inkomen uit mijn bedrijf is ongeveer 30k bruto per jaar. Partner inkomen ongeveer 15k bruto in vaste loondienst. Bedrijf betreft een eenmanszaak en bestaat ruim 4,5 jaar. Omzet 2013 50k omzet 2014 100k omzet 2015 100k tot op heden met een goede portefeuille voor de rest van het jaar. Wie kan ons een aanwijzing in de juiste richting geven? Alle hulp is welkom!