SophieSS

Nee, misschien heb ik het niet duidelijk verwoord: 1 pand, met beneden horeca en boven woonhuis. Momenteel zijn mijn schoonouders de eigenaar (VOF) en mijn man werkt hier. Mijn schoonouders willen van dit pand en exploitatie af. Geïnteresseerde exploitanten genoeg, maar geen die geld hebben om OOK het pand te kunnen kopen. Schoonouders denken dus aan eerst exploitatieverkoop en later pandverkoop. Bank gaat hier niet mee akkoord, want verhuren is verboden. Wat nu? Ik ben gevraagd om mee te denken met deze situatie. Ik zie het wel als een ondernemerskwestie, het afdragen, verkopen van je pand en exploitatie hoort ook bij een onderneming. Ik hoop dat er iemand is die hier ervaring mee heeft. Het komt vaker voor dat horecaondernemers ook het pand kopen, maar wat doen zij als ze met pensioen willen?

Beste HH leden, Mijn schoonouders zitten met een probleem. Zij hebben 20 jaar geleden een mooie restaurant met bovenwoning gekocht. Nu na 20 jaar vinden ze het welletjes en willen ze graag dit doorverkopen aan een nieuwe exploitant. De insteek van mijn schoonouders is om eerst de exploitatie te verkopen. Na 3 jaar heeft de exploitant genoeg "krediet" opgebouwd bij de bank om vervolgens het pand over te nemen. Het is namelijk een erg goedlopende zaak, echter is het ook enorm hard werken. Omdat het pand ook een bovenwoning heeft, is toentertijd gekozen voor een consumentenhypotheek. Kadastraal is het restaurant en de bovenwoning niet gesplitst. Mijn schoonouders zullen met de huur van de exploitant de hypotheek verder afbetalen. Nu kregen we van de ING te horen dat we hoe dan ook het pand niet mogen verhuren, ook niet gedeeltelijk. Het is of pand verkopen of helemaal niets. Een ondernemer die het pand en de exploitatie in 1 keer kan betalen, is er niet (we praten over ruim 1 miljoen euro in totaal). De mensen die dit kunnen betalen willen niet zo hard werken en degene die wel hard willen werken, kunnen het niet betalen. Er is nog een hypotheek van ruim 300.000 euro, dit kunnen mijn ouders nooit in 1 keer ophoesten. Zolang de hypotheek nog bij een bank loopt, kunnen mijn schoonouders nooit de exploitatie verkopen zonder direct het pand mee te verkopen. Mijn vraag is, weten jullie misschien nog een opzet, waardoor het wel mogelijk is? Ik dacht zelf aan een externe geldschieter die mijn schoonouders 300.000 euro leent, waardoor zij het pand geheel kunnen afbetalen (renteperiode loopt bijna af) en dan het wel kunnen verhuren. Maar hopelijk hebben jullie een betere idee, want veel geldschieters zien dit niet zitten door de verhoogde risico's (afhankelijk van nieuwe exploitant).

Erg bedankt voor jullie input. Ik was al bang ervoor dat dit een lastige administratieve bezigheid is. Ik denk dat het voor mij het beste is om dit eerst uit te besteden aan een administratiekantoor. In overleg met hun kan ik vast en zeker wel hier iets op vinden zodat ik in de toekomst het alleen af kan en zij het alleen hoeven te controleren. Mochten jullie een goed kantoor kennen rondom Utrecht die hier zeker kennis mee heeft, zou ik een tip erg waarderen!

Beste HigherLevel leden, Sinds 2 weken ben ik officieel een onderneemster! Heb mezelf bij de kvk ingeschreven en heb een zakelijk bankrekening geopend. Allemaal makkelijke stappen tot nu toe. Een moeilijke stap is echter de boekhouder. Ik zal beginnen met het uitleggen van mijn werkzaamheden, misschien kunnen jullie me dan beter helpen: Ik zit in een hele simpele markt (inkoop 2e hands of in de sale merkkleding in Nederland en/of Italië). Deze verkoop ik aan USA, UK en Azië op Ebay. Hiermee ben ik vorig jaar begonnen als hobby en ik zag dat als ik dit serieuzer ging aanpakken ik wel een kleine jaarsalaris weet uit te halen. Ik heb namelijk de kennis in het onderscheiden van echte en namaak goederen. Betaling gaat ALTIJD via Paypal. Een factuur hoef ik zelf niet aan te maken, want Ebay maakt die al voor mij aan. Ongeveer 70% van mijn goederen gaan naar USA en Azië. De kopers betalen de TAX aan hun douane. Voor 2e hands hoeft er zelfs vaak NIETS aan TAX worden betaald omdat het onder de 80-100 euro is. Dit is nog niet heel moeilijk. Aan UK verkoop moet ik wel BTW afdragen. Echter koop ik ook vaak in ZONDER BTW (2e hands van particulieren). Als ik het goed begrepen heb, moet ik dan BTW over mijn WINST afdragen. Kortom veel Emailverkeer bewaren. Een ander probleem is dat mijn verkopen alleen in 4 maanden gebeuren. Het hele jaar koop ik in en in deze 4 maanden verkoop ik 90% van mijn goederen. Is er een boekhoudprogramma die dit goed kan onderscheiden? De verkopen naar UK en USA/Azië? Of is dit teveel maatwerk en zal ik echt een boekhouder moeten aannemen? Een boekhouder is wat specifieker, maar ik ben bang dat de kosten mij te hoog worden. In veel maanden is er geen administratieve werk te verrichten.