geervel

Als ex-winkelier heb ik mijn woon-winkelpand in de verhuur ( zakelijk vermogen geetiketteerd ). Ik betaal i.b. over de huur inkomsten, box 3 is wenselijk maar niet haalbaar. De huidige huurder overweegt de huur te beeindigen en de kans bestaat dat de winkel onverhuurd blijft of dat de huurinkomsten lager zullen worden. Nu is er veel vraag naar kleine appartementen en overweeg ik de winkel te splitsen in meerdere kleine woonunits. Is het misschien handig om een bv te beginnen als verhuurder zodat ik om de 5 jaar een appartement kan verkopen en niet maximaal i.b. hoef af te rekenen.

Ik heb zelf ook een vergelijkbare situatie qua pand. In 1992 een woon-winkel pand aangeschaft met aparte opgang en volledig splitsbaar. (Mij is niet duidelijk waarom indertijd sowieso niet is gesplitst.) Ik ben nog ondernemer maar zonder de winkel. Inmiddels verhuur ik het gehele pand aan 1 partij, ook weer wonen-werken. De wens is om eerst kadastraal te splitsen, dmv foutenleer de woning apart prive-vermogen te waarderen. Vervolgens het winkel-gedeelte wederom te splitsen in appartement en winkel. De voorkeur zou dan ook zijn dat ik de stille reserve over het zakelijk deel afreken en in de toekomst de huur inkomsten in box-3 heb. Is dit een haalbare situatie?