Ik heb zelf ook een vergelijkbare situatie qua pand.
In 1992 een woon-winkel pand aangeschaft met aparte opgang en volledig splitsbaar. (Mij is niet duidelijk waarom indertijd sowieso niet is gesplitst.)
Ik ben nog ondernemer maar zonder de winkel.
Inmiddels verhuur ik het gehele pand aan 1 partij, ook weer wonen-werken.
De wens is om eerst kadastraal te splitsen,
dmv foutenleer de woning apart prive-vermogen te waarderen. Vervolgens het winkel-gedeelte wederom te splitsen in appartement en winkel.
De voorkeur zou dan ook zijn dat ik de stille reserve over het zakelijk deel afreken en in de toekomst de huur inkomsten in box-3 heb.
Is dit een haalbare situatie?