Freffi

Na zelf ook nog iets verder te hebben gekeken dan mijn spreekwoordelijke neus lang is, wordt mij duidelijk dat dit idee mis gaat doordat met de huur van het gebouw een “vaste inrichting” ontstaat? Die is vervolgens belastingplichtig in DLD? Hartelijk dank iig voor alle bijdragen!

Hartelijk dank voor de snelle antwoorden! Kun je iets nader verklaren hoe er precies geen spaan van heel gelaten wordt? Dat vermoeden had ik al, dat de activiteiten van de BV en waar die uitgevoerd worden een heet hangijzer zou worden. De "werkelijke leiding" van de BV ligt volgens mij duidelijk in NL (directie, jaarrekening opmaken etc) Om nader in te gaan op die activiteiten: De BV doet niets meer dan tegen betaling mensen het recht geven hun paard in de -door de BV gehuurde- zandbak te zetten. Al het andere dat met het paard te maken heeft (verzorging, vor etc) is en blijft 100% het probleem van de klant. (Deze constructie is onder paardenbezitters overigens volstrekt normaal en gebruikelijk; steekwoorden "zelfverzorgerstal" en "stalgemeenschap") Deze "activiteit " telt al als vastgoed exploiteren in het buitenland, een activiteit die blijkbaar niet geloofwaardig is vanuit een Nederlandse BV? (is het dan bijv. ook ongeloofwaardig een vakantiewoning in Spanje te "exploiteren" vanuit een NL BV?) Wij zijn al in gesprek met een Steuerberater, de opties die hij tot nu toe heeft voorgesteld zijn beide (financieel) minder aantrekkelijk dan de hierboven beschreven variant, toch ben ik blij hier nagevraagd te hebben, ik wil eerst mn opties onderzoeken. Groeten, Frank

Hallo, Ik en mijn vrouw zijn beide hobby ruiters. Wij plannen op het moment de bouw van een grote schuur met woning waar wij onze eigen (2) paarden aan huis willen hebben. Naast onze eigen 2 paarden plannen we plaats voor 7 pensionpaarden. Deze in totaal 9 paarden worden gehouden in een vrijloopstal (i.e. GEEN boxen; niet onbelangrijk detail voor BTW). Wij willen dit alles graag onderbrengen in een bedrijf. Redenen daarvoor zijn het scheiden van prive en zakelijk voor pensionklanten en BTW teruggave over schuur/stalbouw. Volgens mijn berekeningen zal dit bedrijf nooit groots winst maken (zeg 6 a 7000€/jaar max.); het gaat ons ook veel meer om het dekken van de kosten van onze hobby, wij hebben allebei een degelijke baan in loondienst. Eerste belangrijke punt is dat wij in Z-Duitsland wonen en werken, hier zal ook de stal komen te staan. Het gebouw en perceel waar deze stal op komt de staan willen we graag in privebezit houden. De vraag is of volgende contructie legaal is: -Wij bouwen huis en stal op het perceel met een privekrediet. -Richten in NL een BV op (aandeelhouders ik en mijn vrouw, 50-50, bestuurder broerlief, BV op zijn adres) -Verhuren de stal aan de BV en kiezen voor verhuur met BTW -De BV verhuurt 7 stalplaatsen aan derden (in Duitsland) met BTW -Verhuurde stalplaatsen zijn expliciet voor zelfverzorgers; i.e. de BV levert geen service: niet voeren, niet mesten, geen weidegang etc. De BV verhuurt alleen stalling, en heeft dus geen activiteiten in Duitsland. Voordelen voor ons: a) een behoorlijke besparing op bouwkosten door BTW teruggave b) een -potentiele- behoorlijke besparing op onze "Einkommenssteuer" doordat we ons vastgoed verhuren c) Alle winst die eventueel uit de pensionstal komt in eerste instantie relatief laag belast (BV = spaarpotje) Vragen: 1) Is deze constructie legaal (privebezit verhuren aan BV waar je zelf aandeelhouder van bent)? 2) Klopt het dat er in deze opzet voor BV geen DGA salaris moet worden betaald? 3) Is de fiscale vestigingsplaats in de constructie zoals boven beschreven in NL? 4) zouden we onze eigen 2 paarden gratis in de stal mogen neerzetten: is het mij als BV toegestaan klanten mijn product gratis aan te bieden - en; mag ik zelf weer klant zijn bij mijn eigen BV? Ik hoop dat ik dit item in de juiste categorie geplaatst heb, zoniet mogen de moderators het vanzelfsprekend verschuiven. Ik kijk uit naar jullie tips, meningen en raad. groeten, Frank

Dank Savi voor de reactie! "de 'schuldenlast' bij de bank wil verdoezelen": dat zou ik natuurlijk niet willen, dingen verdoezelen is altijd een slecht idee.. Als ik een BV opricht en daarmee een eigen rechtspersoon, dan kan die rechtspersoon toch gewooon een lening bij een bank regelen en met dat geld een huis kopen? Bezit van het huis en de lening zijn geheel het probleem/eigendom van de BV-rechtspersoon. Ik als natuurlijk persoon heb mijn vastgoed verkocht aan de BV, daar mijn centjes voor gekregen en ben daarmee schuldenvrij. "In box 3 belasten -iets vergelijkbaars heb je in Duitsland ook-"; Niet dat ik weet. Als ik als privepersoon een huis verhuur hier in Duitsland mag ik voor de duitse belasting de kosten die ik voor dat pand maak (=hypotheekrente+wat extra posten) aftrekken voor de belasting. De uiteindelijk winst die ik uit de verhuur krijg worden gewoon bij mijn salaris van mijn werkgever opgeteld en belast met de eerder genoemde 43%. Als ik dus de BV handhaaf als een soort spaarpot om het te verhuren huis af te betalen, mag ik in de BV eveneens de rente voor de lening van de inkomsten aftrekken, van de overgebleven winst betaal ik dan -slechts- 16,5% vennootschapsbelasting, en kan ik per saldo dus 26.5% meer aflossen. Je hebt gelijk dat als de lening afbetaald is en ik geld uit de BV naar mijn privepersoon zou willen halen ik nog de 25% dividendbelasting moet betalen, maar zelfs daar kun je nog zeggen dat 16,5%+25%=41,5%, en dus nog altijd minder dan de 43% in het alternatief...(toegegeven: ja, daar worden de marges flinterdun) Andere belangrijke vraag wordt dan ook (vandaar mijn opmerking over het "kruimelwerk") hoeveel kost het instandhouden van de BV? als al mijn belastingbesparingen vervolgens op gaan aan kosten voor het overeindhouden van de BV heeft t allemaal natuurlijk niet zoveel zin..

Hallo, Ik hoop dat ik deze vraag in het correcte (sub)forum plaats.. Ik woon en werk zelf voltijd (als werknemer) in Duitsland. Ik zou graag een BV in Nederland oprichten om een woning/vastgoed te verhuren. De vraag is of het mogelijk is een BV te hebben waarvan ik 100% van de aandelen bezit, maar geen DGA ben (vanwege DGA-salaris). Voor deze BV zou ik mijn broer in Nederland als bestuurder aanstellen. De BV zou dan op het adres van mijn broer geregistreerd zijn en hij zal ook het dagelijks bestuur doen. Dit "dagelijks bestuur" is in dit geval allemaal zeer kleinschalig. We hebben het hier over een "Vastgoed BV" waar 1000-1500€ per maand instroomt. (Of loont zich een BV voor zulk "kruimelwerk" überhaupt niet?) Als ik deze 1000-1500€ per maand hier in Duitsland als extra inkomsten op moet geven wordt het belast met mijn normale belastingtarief van 43%, een en ander lijkt mij ten opzichte van de 16,5% vennootschapsbelasting een niet onaantrekkelijke besparing. Ook heb ik voor de koop van de te verhuren woning op het moment een hypotheek lopen; bijkomende voordelen het huis in een Nederlandse BV zijn zodoende het aftrekken van de hypotheekrente van de winst en dat ik mij als persoon bij de bank in Duitsland als schuldenvrij natuurlijk persoon kan melden. Is het bovenstaande legaal mogelijk of zijn we daar heel duidelijk in het gebied van de schimmige brievenbus-firma-constructies? (Die wil ik namelijk heel uitdrukkelijk niet.. Ik geef uit principe wèl liever geld aan de nederlandse belastingdienst als de duitse..) Alvast hartelijk dank voor de antwoorden!