Peter Johan

Daar heb ik ondertussen ook al aan gedacht, om een taxateur, welke volgens de kaders van de belastingdienst werkt, een taxatie te laten maken zodat in ieder geval meer duidelijkheid heb over de waarde die het nu in het economisch verkeer heeft. Dan weet ik met welke waarde ik kan werken en kunnen de verschillende scenario's doorgerekend worden. Als je alles in overleg met de belastingdienst doet moet het toch in orde zijn. Dat je het een jaar later vanuit privé voor meer verkoopt moet dan toch geen probleem zijn., lijkt me. De wereld kan altijd veranderen. Als ik het in de onderneming laat zal ik die onderneming aan moeten zwengelen om beter te worden, de onderneming toch een aantal jaar doorzetten en een plan maken voor de toekomst. Maar mijn eerste keuze blijft om het gebouw naar privé te krijgen of anderzijds "afrekenen" om te stoppen zonder al te veel te verliezen.

Natuurlijk hou je er rekening mee dat je belasting moet betalen, vooral als ondernemer. Maar net als iedereen probeer je er natuurlijk zo veel mogelijk van over te houden en de beste keuze te maken. En dat is ook de reden waarom ik hier ben, ik ben op zoek naar de beste keuze zodat ik op nette, fatsoenlijke, creatieve en eerlijke manier zoveel mogelijk overhoud. Nog meer omdat ik het later ook nodig zal hebben. En verder over de aftrekposten etc. dat moet uitgewerkt worden en is een van de opties.

Nee ik ben geen bewoner van het pand. Ja ik moet me laten adviseren hoe ik het pand het best naar privé kan halen, dat ga ik doen. De onderneming rendeert momenteel niet maar het vastgoed was niet verkeerd als ik het zo kan verkopen.

Ik ben het met je eens dat het een mooie winst is maar het gebouw is, net zoals bij veel kleine ondernemers, je spaarpot voor de oude dag. En doordat dat bedrag dan ineens vrijkomt betaal je zoveel terwijl je het eigenlijk maar in kleine stapjes gaat gebruiken. Dat is het jammere aan dit hele gebeuren. Normaal zou ik wel meer tijd hebben om hier iets mee te doen, me beter voor te bereiden op wat komen gaat, maar de mogelijkheid om het gebouw te verkopen komt nu plots op mijn pad. Ik geloof ook dat er mogelijkheden om de verschuldigde belasting te verlagen. De mogelijkheden en opties moeten bekeken en doorgerekend worden. Inderdaad door een specialist, dat ga ik doen.

Ik begrijp wat je bedoelt, sorry. De bestemmingswijziging kost mij niets en zit in de kosten voor de verdere uitwerking van het project(is al doorgerekend) Met andere woorden, de benaderde koper moet die 1 miljoen betalen voor wat er nu is.

Dat heb ik in vertrouwen al gedaan en mogelijkheden(bestemming, bouw, etc) zijn al bestudeerd en doorgerekend.

Die 1 miljoen staat op zich niet vast maar het is voor mij een voorwaarde, het pand moet minimaal 1 miljoen opbrengen. Dat is met de kennis dat er een nieuwe bestemming op kan komen, welke ik alleen deel met een koper die ik zelf benader. Zonder deze kennis is het gebouw veel minder waard. Ik moet de fiscale consequenties weten omdat ik anders niet weet wat ik over hou van de verkoop. Als ik de helft naar de belasting moet brengen heeft het geen zin om te verkopen, kan ik het pand beter houden.

Ik ben het met je eens dat het wat hypothetisch overkomt maar strategisch gezien kan ik niet alles delen op internet, zeker niet in detail. Het pand/grond is 1 miljoen waard na bestemmingswijziging en de nieuwe eigenaar zal de kosten voor de wijziging op zich nemen. De voorkennis waar je het over hebt is alleen bij 2 personen aanwezig en niet openbaar.

Ik begrijp dat een gebouw splitsbaar is zoals je hierboven beschrijft maar wat is de vrijheid die je hebt bij het splitsen? Je kunt bijvoorbeeld 50% van de vierkante meters op de balans van je eenmanszaak zetten maar dat kan heel iets anders zijn dan 50% van de waarde van het gebouw. Ik kan bijvoorbeeld een huis kopen van 200 vierkante meter voor 400.000 euro en vervolgens een kamer van 50 meter voor 200.000 euro op de balans van mijn zaak zetten. Mag dat of zijn hier regels voor?

Interessante constructie, bedankt voor je tip.

Ik ben eigenlijk wel benieuwd hoe de belastingdienst de waarde van zo'n pand/grond dan vaststelt. Mijn verhaal is hetzelfde als een wei met een paardenstal erop die mogelijk ooit gebruikt kan worden om 5 huizen op te bouwen. Dan kan de belastingdienst toch niet vaststellen dat die wei nu al de waarde heeft van bouwgrond. Andere vraag, stel ik kan het pand/grond wel van mijn balans halen en naar privé brengen voor een redelijk bedrag. Bijvoorbeeld voor 400.000. Als het pand/grond dan op privé staat(ik ga uit van box3) en ik verkoop dit later als privépersoon alsnog voor 1 miljoen, dan hoef ik over dat bedrag toch alleen maar vermogens belasting te betalen?

Ik begrijp wat jullie bedoelen maar dit is een specifiek pand en de huidige waarde in het economisch verkeer is 200.000 - 250.000 Het pand kan die 1 miljoen opbrengen als de bestemming veranderd wordt. Ik ga het pand niet verhuren omdat het geen goed pand is voor de verhuur.

Bedankt voor jullie reacties. @ Hans van den Bergh - het pand is inderdaad voor een deel zakelijk ge-etiketteerd, het merendeel staat op zakelijk en een kleiner deel op privé. Ik begrijp dat het moeilijk is om op enig moment onder de belasting over winst uit verkoop te komen. Maar het geval is dat het pand nu een WOZ waarde heeft van 200 K en op de balans staat het voor 150 K. Als ik op dit moment het pand van zakelijk naar privé over kan brengen komt de opbrengst(volgens mij 150 of 200 K) bij de winst waarover ik inkomstenbelasting moet betalen. Als ik het pand op de onderneming laat staan en verkoop komt er 1.000 K bij de winst en betaal ik zonder herinvestering bijna 500 K belasting. Als het pand geheel op privé staat en ik verkoop het daarna komt de opbrengst niet gelijk bij mijn inkomen, het komt dan in Box 3 - zover ik weet. Dat is al een groot voordeel. @ ZZpegel - zie hierboven

Beste forumleden, Ik ben al een tijdje aan het stoeien met een vraag waarvoor ik naar mijn idee niet het beste antwoord kan vinden. Ik ben er van overtuigd dat ik niet de enige ben met deze vraag, vandaar dat ik hem ook voor wil leggen aan het forum. Ik ben een kleine ondernemer(eenmanszaak) die net de 50 gepasseerd is. De onderneming levert momenteel te weinig op en er zijn ook problemen met mijn gezondheid. Er zijn geen financiële problemen, geen leningen of hypotheken en er is nog geld om de komende 5-10 jaar van te leven. Op zich kan ik zo doorgaan maar het zal niet veel beter worden verwacht ik. Ik zou ook een andere keuze kunnen maken. Ik heb een eigen pand wat momenteel aardig wat op kan brengen - de verwachting is rond 1 miljoen euro. Ik geloof niet dat mijn pand in de toekomst nog meer waard gaat worden, sterker nog, ik geloof dat de markt zal stabiliseren en later naar beneden zal gaan. Mijn pand is geen gangbaar pand. Als ik mijn pand goed kan verkopen (+/- 1 miljoen) zou ik graag het pand verzilveren en met een kleiner deel van dit bedrag iets kopen in het buitenland, om daar te gaan wonen en/of werken. Formeel kan ik Nederlander blijven of buitenlander worden, wat het handigst is. Het geld dat ik over hou zou ik graag willen gebruiken om van te leven en de jaren tot mijn pensioen gemakkelijker te maken. Het probleem is echter dat als ik mijn pand zo verkoop een groot deel van de opbrengst naar de belasting gaat, met name omdat ik het geld niet direct of binnen een paar jaar herinvesteer. Het pand staat nu op de balans van mijn onderneming voor ongeveer 150.000 euro (wat tevens zo'n beetje de totale balans waarde van mijn onderneming is) Ik heb al gekeken of het slim is om mijn pand eerst, vóór de verkoop, over te brengen naar privé - daar betaal ik dan belasting over maar dat lijkt al veel beter dan dat de overwaarde bij de winst van de onderneming komt. Maar volgens mij moeten er nog andere mogelijkheden zijn die beter uitpakken. Ik zit echter niet dagelijks in deze materie waardoor mijn kennis en overzicht beperkt zijn. Om het beeld nog completer te maken; spaargeld ongeveer 150.000 - pand staat op balans onderneming voor ongeveer 150.000 - de WOZ waarde van het pand is ongeveer 200.000 - verwachte verkoopprijs pand 1.000.000 - bestemming pand: wonen/werken - ik heb geen hypotheek of schulden - ik heb naast dit pand en het spaargeld geen eigen huis of andere dingen - ik wil de waarde van het pand verzilveren om van te leven en in het buitenland iets anders te kopen om daar te wonen/werken - ik denk aan een pand in het buitenland voor ongeveer 150.000 - 250.000 - ik heb verder geen vrouw of kinderen. Alvast bedankt voor uw aandacht en tijd voor mijn vraag. Met vriendelijke groet, Peter Johan