Prive bedrijfspand (gedeeltelijk zakelijk huren)?

[specialized]

Hallo,

 

Ik bezit samen met mijn vader een bedrijfsruimte ,die we geheel prive hebben gekocht.

Ik ben deels begonnen als ondernemer naast een Full time baan.

Voor de Btw ben ik afgelopen jaar nog als "kleine ondernemer" gezien.

 

Mijn vraag is kan ik een gedeelte "huur"zakelijk opgeven alhoewel ik het dan van mijn eigen huur .?

 

Ik kan aantonen dat ik een gedeelte van de bedrijfsruimte nodig heb voor mijn activiteiten.

 

Alvast dank voor een deskundige reactie.

 

[Marjan]

Welke rechtsvorm heeft jouw bedrijf?

[Joost Rietveld]

Dag Tom

 

Een pand dat uitsluitend zakelijk gebruikt wordt, is verplicht bedrijfsvermogen. Het pand moet dus na aankoop (vanaf de bouw) geactiveerd worden op de balans van je eenmanszaak.

 

Het daarmee corresponderende deel van je privé lening komt dan ook op de balans. Privé betaalde rente vormt dan eerst een storting in de eenmanszaak en daarna een kostenpost als rente van financieringen.

 

Als je verder gewoon BTW belaste prestaties levert als ondernemer is er niets op tegen om de BTW op de kosten van het pand aan te merken als voorbelasting.

 

groet

Joost

[Tom HK]

ah fijn zo'n snelle reactie.

 

De voorgestelde manier is ook een stuk transparanter en makkelijker uit te voeren dan eerdere suggesties van bekenden (o.a. hypotheek voor zakelijke deel aflossen, zakelijke hypotheek nemen. Zaak van privé laten huren etc..)

 

bedankt!

 

Tom

 

 

[Jupika]

Hallo,

 

Ik bezit samen met mijn vader een bedrijfsruimte ,die we geheel prive hebben gekocht.

Ik ben deels begonnen als ondernemer naast een Full time baan.

Voor de Btw ben ik afgelopen jaar nog als "kleine ondernemer" gezien.

 

Mijn vraag is kan ik een gedeelte "huur"zakelijk opgeven alhoewel ik het dan van mijn eigen huur .?

 

Ik kan aantonen dat ik een gedeelte van de bedrijfsruimte nodig heb voor mijn activiteiten.

 

Alvast dank voor een deskundige reactie.

 

 

En in exact ditzelfde geval als er geen "huur" in rekening wordt gebracht? Kun je dan wel als eigenaar van het box3 bedrijfspand "huur" als kosten aftrekken voor het gedeelte van het pand waarin je belaste activiteiten uitvoert? Je kon dit deel immers ook aan een derde verhuren als je er niet zelf in zou zitten.

[Idadewit]

Goedenavond

 

Na aanleiding van ons gesprek bij de accountant van vanmiddag wil ik graag een vraag stellen en het een en ander voorleggen op financieel gebied wat over dit topic gaat.

 

Mijn man en zoon hebben sinds 2016 een VOF. Tot 2016 had mijn man altijd een eenmanszaak. De bedoeling is dat mijn man nog 5 jaar werkt en dat onze zoon het dan alleen gaat doen. Op dit moment heeft mijn man een vermogen van zo'n 2 ton op de balans staan.

 

Die 2 ton is oa ontstaan door het pand wat mijn man in 2016 heeft aangeschaft met zijn privégeld.

Het pand wordt volledig gebruikt voor het bedrijf. Destijds was hier al een gesprek over geweest. Wij wilden namelijk dit pand in privé houden en aan de vof verhuren. Helaas mocht dit niet en moest het verplicht op de balans komen te staan van het bedrijf. Het gevolg was dus dat het vermogen van mijn man enorm steeg.

 

Het gesprek van vandaag ging oa over dat wij via een andere ondernemer te horen hadden gekregen dat wij wel een hypotheek aan de vof kunnen verstrekken betreft het pand. Met andere woorden, wij ( mijn man en ik) zijn de bank voor de vof van mijn man en zoon. De rente die we hiervoor ontvangen is belast in box 3. Het pand wordt maandelijks afgelost door de vof. Echter, volgens de accountant mocht dit niet. De reden was hetzelfde als wat hier al vaker wordt beschreven, je mag niet van jezelf huren.

 

Het zit me niet helemaal lekker en ik wil graag weten of het wel goed gaat.

 

Mijn vraag hier is dan ook;

Dit is toch geen huren? En wat nu als het pand nu wordt verkocht, moet er dan over het volledige bedrag belasting betaald worden? Er is namelijk geen schuld voor het pand. De schuld staat in het vermogen van mijn man.

 

Een vraag wat me nu te binnen schiet is;

Als mijn man ermee stopt met een vermogen van 2 ton heeft mijn zoon een schuld aan hem van 2 ton.

Moet daar dan belasting over betaald worden?

 

Ik hoop wat te horen.

 

Mvg

Ida