Achteraf in BTW regeling

[magga]

Ongeveer anderhalf jaar geleden hebben wij een chalet gekocht op een vakantiepark. Nu blijkt uit onze administratie dat wij vanaf de aanschaf voldoen aan de eis om minimaal 140 dagen per jaar te verhuren waardoor wij zouden voldoen aan de eisen om als ondernemer te worden aangemerkt en de btw te kunnen terugvorderen.

 

Dit is ook aan te tonen omdat de verhuur via een officieel bureau gaat en we een zeer uitgebreide administratie bijhouden.

 

De aanschaf hebben we echter in prive gedaan omdat we hadden gedacht niet aan de eis (minimaal 140 dagen verhuur) te voldoen. Nu blijkt dat we er ruimschoots aan voldoen en bijna 200 dagen per jaar verhuren vraag ik me af of we dit alsnog kunnen regelen en of we de btw over de aanschaf van de chalet nog kunnen terugvorderen ondanks dat we hem anderhalf jaar terug aangeschaft hebben.

 

Is er iemand die ons daarover iets zinnigs kan vermelden?

 

Alvast dank.

 

Ronald

 

[Sander DS-Finance]

Hoi Ronald,

 

Als je je aanmeld bij de belastingdienst via onderstaande link, wordt je waarschijnlijk opgenomen voor de BTW. Houdt er wel rekening mee dat de inspecteur extra vragen stelt naar aanleiding van je eerste aangifte (kopie bonnen).

 

http://www.belastingdienst.nl/zakelijk/ondernemen_aanmelden/ondernemen_aanmelden-02.html

 

 

[magga]

Hallo Sander,

 

Bedankt voor je reactie. Ik had inmiddels ook al even gebeld met de belastingdienst en die gaven ook al aan dat we dit op deze manier zouden moeten doen en dan de inspecteur moeten zien te overtuigen om dit met terugwerkende kracht te regelen.. We gaan het zeker proberen want het is als ik het zo lees wel aantrekkelijk om de btw terug te vorderen en in de btw regeling te gaan.

 

Nu heb ik een stuk van de overwaarde van mijn 1e woning voor de financiering gebruikt. Ik ben wellicht niet geheel op de hoogte maar heeft dat ook nog nadelige (eventueel fiscale) consequenties als ik hier gebruik van maak?

 

Moet ik naast een btw adminstratie en afdracht verder nog ergens rekening mee houden?

 

Hoop dat je me daar nog antwoord op kunt geven.

 

Alvast dank.

 

Gr.

 

Ronald

[John Kode]

Beste Ronald,

 

Met terugwerkende kracht in de BTW is volgens mij geen probleem. Dat 140 dagen-criterium is overigens niet zaligmakend, het geeft slechts een indicatie. De zakelijkheid zit veel meer in het via een vakantiepark aanbieden van je woning.

 

Je krijgt dus een smak geld terug en je rekent over de verhuur slechts 6 % BTW. Na het jaar van de teruggaaf zal je waarschijnlijk in de kleine ondernemersregeling (KOR) vallen en dat betekent ook weer kassa! Over de KOR valt via dit forum genoeg te lezen dus dat ga ik hier niet nog eens opschrijven.

 

Dat van die overwaarde weet ik niet precies, dat laat ik graag aan een IB-crack over.

 

groet,

 

John

 

 

[Joost Rietveld]

De overwaarde die is opgenomen in de financiering voor dit O.G. speelt fiscaal vrijwel geen rol.

Ik neem hier wel aan dat er geen sprake is van buitengewoon vermogensbeheer, zodat de verhuur voor de IB in box 3 van de aangifte valt. Daar hoort dan ook de verzilverde overwaarde in thuis als schuld.

 

I.c. geef je in box 3 dus aan: waarde O.G. min hypotheekschuld

 

groet

Joost

[Joost Rietveld]

Dit topic lezende als moderator:

 

HL is een echt ondernemersforum. De enkele verhuur van een chalet is echt een privé aangelegenheid. Gelukkig voor Ronald is alle informatie wel gegeven.

 

Ik doe hier een slotje op omdat het niet binnen de scope van HL past.

 

groet

Joost