ontbinding huurcontract

[rianton]

hoi,

 

huren sedert 13 jaar een partycentrum/ restaurant, gemeente eist dat het pand aan de geluidsnormen dient te voldoen per 1 juli as. brouwerij alsook pandeigenaar voelen niks voor aanpassing om feestzaal minimaal 20dba te isoleren.

in huurovereenkomst staat dat wanneer investeringen een redelijke huursverhoging te boven gaan, dit aanleiding kan zijn om het huurcontract te ontbinden, pandeigenaar wil deze clausule aangrijpen om huur overeenkomst te stoppen.

kan dit zomaar of dient men dan ook een schadevergoeding te betalen, zoja wat kunnen wij eisen ?

hebben uiteindelijk toch iets opgebouwd in deze periode

 

suggesties / tips welkom

[StevenK]

Als 7:290 huurder geniet je huurbescherming en de verhuurder kan zeker niet zomaar ontbinden.

[JZ]

Mij lijkt het ietwat voorbarig om te stellen vanwege dat het bedrijfsruimte is opzegging niet mogelijk is zeker gezien de lengte van de huur (meer dan 5 jaar) heb ik er zo mijn twijfels over. Tevens lijkt het met van belang om eens het huurcontract in te zien of deze hier geen melding van maakt.

Overigens vraag ik me ook af als verhurende partij indien stevig gerenoveerd moet worden of hij/zij deze kosten niet kan afwentelen op de huurder zij het direct of indirect via een verhoging van de huur.

[rianton]

zowel pandeigenaar alswel de brouwerij( tussenhuurder) geven aan dat een investering van bijna 2 ton niet meer in een redelijke huursverhoging verrekend kan worden.

Voor ons als huurder is een huursverhoging van 40% in deze economische tijden ook zeker niet haalbaar.

Wat betreft het huurcontract staat er letterlijk;

Verhuurder draagt er zorg voor dat het gehuurde, overeenkomstig de bestemming, voldoet en steeds zal voldoen aan de door of vanwege overheid gestelde en te stellen eisen, daaronder in ieder geval begrepen Veiligheids, geluidhinder en brandpreventievoorschriften.

Hiermee gepaard gaande aanpassingen zijn in beginsel aanleiding om de huurprijs tussentijds te herzien, voor zover het

bedrag aan investeringen een bedrag van fl. 50.000,- te boven gaat.

Mocht blijken dat op grond van de door de overheid gestelde eisen de te verrichten investering van een zodanige omvang is dat deze redelijkerwijs niet meer vertaald kan worden in een huursverhoging, dan is zulks op dat moment een argument om de bestaande huurovereenkomst te ontbinden .

Het hier bepaalde zal mutatis mutandis van toepassing zijn op de huurverhouding tussen brouwerij en relatie.

[StevenK]

Klopt dat bedrag van die 'bijna 2 ton' ? Is het niet een excuus om jullie weg te jagen? Jullie zitten er 13 jaar, dus waarschijnlijk kan er over twee jaar herzien worden en dat is natuurlijk een fors dreigement.

[rianton]

heb zelf ook al navraag gedaan en een geluidsrapport laten maken

De themazaal heeft een plat dak oppervlakte van 250 m2, met een vrije overspanning van 12 mtr, wanden zijn uitgevoerd in spouw zonder isolatie, afzuiging en luchttoevoer zijn nu direct naar buiten.

Er dient minimaal 20 dba geluidsisolatie te worden gerealiseerd. dat houdt in dat er bijna een complete zaal overheen gebouwd moet worden omdat de huidige overspanning niet berekend is op dit extra gewicht.

volgens specialisten dien je bij 20 dba of meer te rekenen op min 8 mille per m2 excl. afzuiging etc.

 

 

[StevenK]

De verstandigde tactiek lijkt mij dan met de huurbescherming als basis een onderhandeling over een uitkoop in te gaan, in de wetenschap dat de verbouwing tot een onbetaalbare huur zal leiden.

[Muscat Meijer 1]

Waarbij in de onderhandeling tot uitkoop zeker de goodwill, de opgebouwde reputatie gewaardeerd zal moeten worden....want schade gaat er ontstaan als je, door de omstandigheden gedwongen, weg moet....

[rianton]

update;

 

Hebben voor onszelf de keuze gemaakt, dat we op deze lokatie en met dit pand niet verder willen,

We hebben de exploitatie inmiddels te koop gezet, en hopen middels een indeplaatstelling nog wat

euro's te vangen voor goodwill en inventaris

 

Aanpassingen voor het geluid zouden links of rechtsom toch voor onze rekening komen.

Zijnde een flinke huursverhoging of grote bedragen investeren in een huurpand, dus geen van beide een optie.

Brouwerij (als tussenhuurder) wil best meewerken om tot ontbinding van de huurovereenkomst te komen.

echter enkel als de pandeigenaar hieraan mee wil werken. !

Of deze aan ontbinding mee wil werken is nog maar zeer de vraag,!

Inmiddels begint de gemeente de druk ook op te voeren.

 

Vraag; eigenlijk hebben wij toch enkel te maken met de brouwerij als onze verhuurder,

wat zijn onze mogelijkheden !

 

[JZ]

Je geeft in het begin aan dat per 1 juli een brouwerij de eigenaar wordt dus vanaf dat moment is dat je aanspreekpunt inzake je contract.

Wat de mogelijkheden zijn, zelfs een indeplaatsstelling is geen garantie dat dit gaat gebeuren. De eigenaar hoeft uiteindelijk niet akkoord te gaan met een vervangende huurder. Echter zoals je ook aangeeft willen ze best meewerken denk ik wel dat je je moet realiseren wanneer de brouwerij van plan is te verbouwen deze kosten te verrekenen in een nieuw huurcontract. Ik zou dan ook hier gewoon eens over praten wat hun plannen zijn, zo weet je ook wat je de vervanger aanbied.