Hallo,

 

Wij staan op het punt naar een ander bedrijfspand te verhuizen. Onze activiteiten bestaan uit:

- webwinkel

- productie

- showroom/winkel.

Nu is de wetgeving niet geheel duidelijk om dit soort activiteiten op een bedrijventerrein te bedrijven. En ben je dus in de praktijk overgeleverd aan de grillen van de gemeentelijke ambtenarij.

We hebben dus een informatieplan ingediend om goedkeuring van de gemeente te krijgen.

 

Als we goedkeuring krijgen, dan is de volgende stap om bij een makelaar een huurcontract te tekenen. Deze wil een contract voor 5 jaar aangaan.

De gemeente kan altijd een reden bedenken om ons van het bedrijventerrein te weren. Al was het maar omdat de verhouding van de omzet productie/showroom anders is dan in de aanvraag staat. (hoe weet je nu precies hoe de zaken er over 2 jaar voor staan). En aangezien er tegen redelijk wat huurders procedures lopen, moeten we hier rekening mee houden.

 

De makelaar daarintegen zit er niet op te wachten om een ontbindende clausule in de huurovereenkomst te zetten, zodat we de huur op kunnen zetten zodra de gemeente ons weg wil hebben.

Ik zit er natuurlijk niet op te wachten om bijvoorbeeld nog 4 jaar lang huur te betalen, terwijl we ons bedrijf niet mogen voortzetten op die locatie.

 

Hoe pakken we dit aan?

 

Marco

 

Praat met de gemeente niet over omzetverhoudingen tussen productie/ showroom maar over verhouding m²'s productie/ showroom.

Goed idee.

 

Omzet hebben we zelf niet helemaal in de hand.

 

Nu heb ik van diverse mensen van de gemeente gesproken, en een aantal vinden dat er een verschil is tussen verkoopruimte en showroom.

Dit pakt voor ons gunstig uit, maar volgens mij is deze scheiding niet echt hard.

Volgens mij is elke ruimte die toegangelijk is voor particulieren een commerciele ruimte.

 

Is er iemand die hier wat duidelijkheid in kan verschaffen?

 

Marco

Een woning is ook toegankelijk voor particulieren maar is geen commerciele ruimte. Het verschil zit hem erin of je aan particuliere verkoop doet op die locatie of niet. Als mensen alleen in jouw showroom komen kijken naar producten is er niets aan de hand. Op het moment dat je op locatie een product verkoopt aan particulieren en zij daar ook afrekenen bijv. dan is het ineens detailhandel en heb je een detailhandelsbestemming nodig. Mijns inziens ben je het beste af met een showroom op locatie en je verkoop via webshop. Over het algemeen zijn panden met een detailhandelsbestemming duurder dan showrooms.

De gemeente rotterdam staat 20% detailhandel toe.

 

20% van wat???? Dat willen ze verder niet uitleggen.

Vandaar dat we nu een aanvraag hebben lopen om af te mogen wijken van het bestemmingsplan. Om voor een onderschikt gedeelte aan particulieren te verkopen.

De gemeente stelt voor dat de "verkoopruimte" niet groter is dan 15% van het totaal oppervlak.

 

De rest van onze activiteiten (fabricage en postorder) lijkt ons niet erg handig om dit in een winkelstraat uit te voeren.

Wat fabriceer je?

 

Vaak zijn er speciale voorwaarden in een bestemmingsplan voor ambachtelijke gefabriceerde producten. Die voorwaarden voorzien erin dat je deze wel aan particulieren/consumenten mag verkopen. Een soort vrijgestelde detailhandel dus. Denk hierbij bijvoorbeeld aan eigen gemaakte meubels van steigerhout.

 

Het is wel zo dat een bp verschilt van gemeente tot gemeente, maar ook binnen een gemeente varieren de voorwaarden van een bp enorm.

 

Kun je misschien iets meer ingaan op je activiteiten, dan zullen er nog specifiekere antwoorden kunnen komen.

We verkopen en bouwen een speciaal soort fietsen.