Onroerend goed en eenmanszaak

[janner1965]

Ik heb een eenmanszaak en ga hiervoor een bedrijfspand kopen. Ik wil dit echter gescheiden houden van mijn eenmanszaak maar wil de fiscale voordelen van mijn eenmanszaak niet kwijt. Is het mogelijk om een vastgoed BV of beheer op te richten welke het bedrijfspand aankoopt en dit verhuurt aan de eenmanszaak. Mijn werkzaamheden liggen in de eenmanszaak en zal hieruit mijn maandelijkse vergoedingen blijven halen (Ik wil dus niet als DGA op de loonlijst van de op te richten BV of beheer komen!!). Welke mogelijkheden heb ik en/of adviseren jullie mij?

 

Alvast bedankt voor het meedenken.

Groet Jan

[djluc]

Gescheiden houden qua risico is niet mogelijk omdat je voor de activiteiten in de eenmanszaak hoofdelijk aansprakelijk bent.

[janner1965]

Bedankt voor je snelle reactie. Ik begrijp dat ik hoofdelijk aansprakelijk ben voor mijn eenmanszaak. Het pand zou ik graag in een beheer of vastgoed BV (nog op te richten) onderbrengen. Deze beheer of vastgoed BV heeft dan een huurovereenkomst met mijn eenmanszaak. Indien ik hiervoor zou kiezen ben ik dan verplicht om als DGA van de beheer of vastgoed BV ook mijn salaris hieruit te ontvangen of kan ik deze blijven onttrekken uit mijn eenmanszaak. De beheer of vastgoed BV zal enkel de maandelijkse huur factureren aan mijn eenmanszaak. Wordt dit geaccepteerd door de fiscus wanneer ik mijn salaris uit de eenmanszaak blijf ontrekken? Een andere sugestie is uiteraard ook welkom!

 

Alvast bedankt, Jan

[djluc]

Het gaat je dus puur om fiscaal voordeel en niet om risico begrijp ik.

 

In dat geval hoef je als je geen activiteiten cq. arbeid verricht geen of vrijwel geen DGA loon op te nemen. Joost heeft daar een goede column over geschreven, die is interessant: https://www.higherlevel.nl/extra/columns/view/261

[janner1965]

Beste Joost,

 

Goede column en helemaal onder nog bijna het antwoord op mijn vraag. Ik heb een eenmanszaak en ga een bedrijfspand aanschaffen. Ik wil dit onderbrengen in een vastgoed BV of beheer. Tussen deze vastgoed BV of beheer en mijn eenmanszaak zal een huurovereenkomst tot stand worden gebracht. Er zullen in de vastgoed BV of beheer dus behoudens het versturen van een huurfactuur, geen werkzaamheden worden verricht. Kan ik als DGA mijn salaris op 0 zetten en gewoon mijn ontrekkingen uit mijn eenmanszaak blijven doen?

 

Alvast bedankt, Jan

[Joost Rietveld]

Dag Jan

 

Ja dat kan, temeer omdat een fictief loon < 5.000 achterwege kan blijven. Wel de vraag waarom je een zakelijk pand in een aparte BV aan wilt houden als je een EMZ hebt ;)

 

Groet

Joost

[janner1965]

Hoi Joost,

 

Super dat jij de moeite neemt om te reageren. Mijn idee om het pand in een vastgoed BV of beheer te plaatsen is als volgt. Ik zie deze constructie voor de opbouw van mijn pensioen (zoals zo vele ondernemers met een eenmanszaak wordt dit nu niet gedaan) en ik kan een scheiding houden tussen mijn eenmanszaak en het bedrijfspand. Mocht ik ooit stoppen (leeftijd 70++) denk ik dat het gemakkelijker is om te eenmanszaak te verkopen of over te dragen aan bijvoorbeeld onze zoon. Het pand kan ik dan separaat verkopen of verhuren. Deel jij dit idee of heb jij mogelijk een beter voorstel?

 

Wederom ontzettend bedankt (ik wist niet dat dit forum zo goed werkte!!)

 

Jan

[Joost Rietveld]

Hoi Jan

 

Of dit de beste oplossing is voor je kan ik weinig over zeggen. het hangt nogal af van de cijfers van je onderneming, privé en het pand. Heb je hiervoor wel advies ingewonnen?

 

groet

Joost

[Joost Rietveld]

ik heb de vragen van Jan even gesplitst vanuit de column reacties naar dit topic.

[djluc]

Hoi Joost,

 

Super dat jij de moeite neemt om te reageren. Mijn idee om het pand in een vastgoed BV of beheer te plaatsen is als volgt. Ik zie deze constructie voor de opbouw van mijn pensioen (zoals zo vele ondernemers met een eenmanszaak wordt dit nu niet gedaan) en ik kan een scheiding houden tussen mijn eenmanszaak en het bedrijfspand. Mocht ik ooit stoppen (leeftijd 70++) denk ik dat het gemakkelijker is om te eenmanszaak te verkopen of over te dragen aan bijvoorbeeld onze zoon. Het pand kan ik dan separaat verkopen of verhuren. Deel jij dit idee of heb jij mogelijk een beter voorstel?

 

Wederom ontzettend bedankt (ik wist niet dat dit forum zo goed werkte!!)

 

Jan

Het pand kan je überhaupt verkopen, ook al is het van privé, dat maakt niets uit. Een eenmanszaak overdragen of verkopen ligt soms wat lastiger, afhankelijk van je business. Daar kan een BV juist voordeel bieden. De redenatie lijkt dus een beetje omgekeerd. Het nadeel van de eenmanszaak of een pand in privé is dat je in veel gevallen per direct af mag rekenen. Dat kan je bij een BV beter oplossen.

 

Is een BV voor je werkzaamheden niet interessant? Heb je dat al eens gechecked?