Bedrijfspand overnemen van ouders

[Bertusje]

Hallo,

 

Mijn ouders worden wat ouder en ze willen graag het bedrijfspand aan mij verkopen. Ik ben zelfstandig ondernemer met goede jaarcijfers.

 

Ik ben op zoek naar tips. Waar te beginnen? Waar op te letten? Goede informatie kan ik niet vinden zonder de indruk te krijgen dat men vooral zelf wat wil verdienen. Dat mag, als het goed is. Maar liever hoor ik uit ervaring van mensen waar en hoe ik het beste kan beginnen aan de financiering van dit bedrijfspand. Ik neem bijvoorbeeld aan dat als zij het aan mij verkopen voor € 1,- terwijl het 300k waard is, dat de belastingdienst dit niet pikt (wegens ontlopen erfrechtbelasting).

 

Alvast bedankt!

 

Bert

[Hermes Ratgers]

Wie zitten er in het bedrijfspand?

Hoeveel kinderen hebben je ouders?

Hoe oud zijn je ouders?

Hebben ze de huuropbrengsten nodig om rond te komen?

 

Vele vragen op een klein bericht.

[Zijdenbos FFP]

Als bedrijfspand voor zakelijke prijs wordt overgenomen, geen bijzonderheden. Bij een te lage verkoopprijs, wordt overdrachtsbelasting toch berekend over marktprijs en schenkingsrechten.

 

Als ouders het pand ter beschikking stellen tegen zakelijke huur, geen bijzonderheden. Bij een te lage huur, schenkingsrechten verschuldigd.

 

Fiscale aspecten voor ouders? Hebben zij het bedrijfspand als ondernemingsvermogen? Afrekenen stille reserves? Beter wachten tot algehele staking onderneming?

 

Als bedrijfspand als box 3 vermogen beschouwd kan worden, kunnen ouders bedrijfspand ook verhuren, voor ouders bedrijfspand in box 3, huuropbrengsten onbelast.

 

Verlaagde overdrachtsbelasting, kan argument zijn nu te kopen. Afschrijvingsmogelijkheden indien bedrijfspand gekocht wordt.

Courantheid bedrijfspand, groeiscenario onderneming? Vind bank jouw cijfers ook mooi voor financiering?

[Ard-Sc]

Verlaagde overdrachtsbelasting, kan argument zijn nu te kopen.

In geval het een bedrijfspand is geldt de verlaging van de overdrachtsbelasting niet.

 

Interessante aspecten kunnen verder zijn:

- zit jij nog in je startersjaren? > willekeurig afschrijven (WASO)

- ga je het pand zelf gebruiken of ga je het verhuren (ivm afschrijving tot 50% WOZ of tot WOZ-waarde)

- de ouders geven hypotheek op het pand, jij lost wel/niet af, betaalt een hogere/lagere rente

 

Verder altijd zinvol om eens een informerend gesprek aan te knopen met een notaris.

[Bertusje]

Beste mensen,

 

Bedankt voor de snelle reacties! Er komt een hoop op mij af en ik ben een stuk wijzer. Dank daarvoor.

 

Ik ga eerst maar eens met de notaris om tafel zitten!

 

Succes,

 

Bert