ontbinden huurcontract door verhuurder

[andersom88]

Ik heb sinds okt 2008 een winkeltje. In het huurcontract staat dat vanaf sept 2010 de overeenkomst wordt voortgezet voor een periode van 3 jaar dus tot 30 sept 2013. Nu is mij onlangs mondeling gezegd dat het de bedoeling is per 1 juni uit het pand te zijn. Dit is een mand oom mijn boeltje te pakken en de winkel te ontruimen. Gezien de omstandigheden van mijn verhuurder wil ik best tot een schikking komen en het pand verlaten mits er een vergoeding voor mij komt. Ik heb voorraad waar ik niet binnen een maand vanaf kan komen en een investering gemaakt en een investeringsschuld, die ik nu niet meer kan terugverdienen. Zelf denk ik dat ik met 7000 euro uit de kosten ben maar ik heb geen idee waar ik recht op heb. Is er een indicatie voor een tegemoetkoming, hoe zou ik het moeten berekenen? Ligt dat aan de hoogte van de huur, aan wat ik omzet, wat de winst is wat mijn kosten zijn qua lopende verzekeringen waar ik nog aan vast zit of een combinatie hiervan? Geen idee waar ik recht op heb. Wel weet ik als ik zou willen zou kunnen blijven zitten voor 17 maanden, maar ik heb geen kwaad in de zin dus wil wel de huurder tegemoetkomen uiteraard zonder de dupe te worden van de problemen van de verhuurder.

Alle reacties of soortgelijke gevallen zijn welkom, alvast bedankt.

 

[member123]

wat is de reden dat hij jou weg wil hebben?

En stop jij dan geheel met je bedrijf of ga je dat elders voortzetten?

Gaat het om een winkelpand of om een opslag locatie?

 

En misschien wat meer leestekens en alinea's gebruiken, maakt het verhaal stuk beter leesbaar.

[Thor]

Als ik het zo lees heb je dus eerst een contract van 2 jaar gehad wat gevolgd is door een termijn van 3 jaar om zo op de in het totaal 5 jaar te komen? Dat is namelijk de gebruikelijke (en wettelijke ?) termijn van een winkelhuurcontract. Vaak heb jij ook nog een optie van 5 jaar.

 

Dus in principe zou je nog een jaartje of 6 kunnen blijven zitten.

 

Verhuizen is altijd duurder dan je denkt. Alles opnieuw aansluiten. En dan gaat er iets mis mee.

 

Hoe groot is dat pand? Wat betaal je aan huur? Wat is het voor verhuurder? (een vrouwtje van 80 jaar of Nationale Nederlanden)

 

7.000 euro klinkt mij als peanuts in de oren.

[andersom88]

Bedankt voor de reacties, ik zal letten op mijn spaties en leestekens.

 

Klein (monumenten) winkelpandje van mooie winkelstad ik betaal slechts 325 euro huur pm. van ca. 15 m2.

(klanten trek ik dmv "het kleinste winkeltje van....)

 

De overeenkomst is aangegaan in okt 2008 voor 1 jaar hierna weer 1 jaar t/m 30 sept 2010.

Hierna voortgezet voor 3 jaar. tot 30 sept. 2013.

Vanaf heden zou ik tot 30 sept 2013 kunnen blijven zitten, dat is nog 17 maanden.

Nu "moet" ik 1 juni alles leeg hebben.

Dus speelt er nu wat ik kan eisen voor bedrag ter compensatie van te maken kosten.

 

Laten we zeggen dat de reden er niet toe doet, er is geen reden waar de verhuurder zich op kan beroepen. (geen eigen gebruik, ik ben geen wanbetaler en ik verwaarloos niets) Het pandje is van familie daarom ligt het zo lastig, ik wil hem tegemoetkomen door weg te gaan wanneer het hem uitkomt maar niet zonder tegemoetkoming in de kosten.

 

Eigenlijk wil ik alleen weten welk bedrag ik zou kunnen eisen. Dat ik kan nog 17 maanden kan blijven zitten als ik het hard speel weet ik wel, maar dat is niet mijn intentie.

 

Ik zou graag elders willen gaan huren maar ik ga nooit zo'n goedkope plek meer vinden dus durf ik dit niet aan. Ik probeer hierna om een webwinkel onder dezelfde naam voort te zetten.

[Joost Rietveld]

Dus de verhuurder wil de 3 jaarstermijn openbreken en gunt jou een maand. Rare gang van zaken, maar zoals je zelf al schrijft, je weet dat je formeel in je recht staat.

 

Dus wat gebeurt er als je instemt. Je bent niet meer het kleinste winkeltje van...

- imagoschade? probleem om je handelsnaam te kunnen vermarkten? Kun je geen prijskaartje aan hangen.

- kosten verhuizing, gedwongen (indien van toepassing) verkoop voorraad;

- derving omzet wegens dagen gesloten;

- hogere (huur)lasten in de nieuwe vestiging;

 

7.000 lijkt me wel heel weinig. Aan de andere kant moet je ook bedenken wat 7.000 is voor de verhuurder, namelijk 21,5 maanden huur....

 

Succes

[andersom88]

onderwerp moet natuurlijk zijn:

ontbinden huurcontract verhuurder

[Ard-Sc]

Het klinkt vervelender dan ik het bedoel: dit heeft weinig met ondernemen te maken.

 

Eigenlijk is dit gewoon een familieprobleem. Er is een overeenkomst die nu op oneigenlijke gronden ontbonden gaat worden en jij wil tegelijkertijd vriendjes blijven. Dat is een recept voor herrie. Ik heb de indruk dat dit nu typisch 1 gevalletje is om een mediator (bv een accountant) te laten bepalen wat een acceptabele vergoeding is.

 

 

[member123]

wat je in principe kan vragen is alle kosten die jij moet maken voor het verhuizen van je bedrijf.

Dus verhuiskosten.

Kosten van herinrichten nieuwe winkel

kosten voor vernieuwen briefpapier, website info, inschrijvingen enz.

eventuele hogere huur voor nieuwe locatie gedurende periode dat huurcontract nog zou lopen.

alle overige kosten die je zou moeten maken of welke voortvloeien uit het moeten verhuizen.

 

In feite beeindig jij je bedrijf en verlies je je volledige inkomsten doordat je nu uit die ruimte moet (moeten is niet goede woord aangezien je niks moet).

 

Mijn eerste advies zou zijn om ook te blijven zitten als je omzet goed is en je niet wil stoppen (webwinkel zal nooit zomaar die verloren omzet goedmaken).

Probleem is echter kennelijk dat het familie is en je de band goed wil houden (hoewel ik me afvraag hoe goed die al is als die je zo binnen 1 maand zonder enige reden op straat wil zetten).

 

Lastig probleem dus