eenzijdige ontbinding?

[jan king]

Gaarne een second opion van dit forum inzake ons kort geding.

 

casus: we hebben een modelinge overeenkomst tot ruil. Inzet 2 woningen tegen 2 bedrijfspanden met gesloten beurzen.

Deze overeenkomst is door meerdere getuigen (waaronder een makelaar) schriftelijk bevestigd. Na 3 maanden trekt de verkoper zich zonder opgave van redenen terug. Dit was nadat mijn makelaar de verkoop acte wou opstellen bij de notaris van verkoper (dit op zijn verzoek)

 

We eisen dus via een kort geding nakoming.

 

Graag hoor ik suggesties waar ik nog rekening mee moet houden houden of waar addertjes onder het gras kunnen zitten.

[djluc]

Kan vastgoed überhaupt mondeling overgedragen worden? Daarnaast zal er bedenktijd zijn gezien het een particulier is?

[Norbert Bakker]

@djluc: jij doelt wellicht op de uitspraak van de Hoge raad in december 2011?. De HR bepaalde dat een mondelinge koopovereenkomst van een particulier geen rechtsgeldige overeenkomst is, en niet kan worden afgedwongen. Er geldt een schriftelijkheidsvereiste

 

Die vlieger gaat voor de wederpartij in deze kwestie alleen op als het een particuliere koop was. Bij ruil is er zowel sprake van koop als verkoop

 

 

 

 

 

 

[djluc]

Dat verhaal inderdaad, inderdaad alleen als het om een particulier gaat zoals vermeld. Dat is nog even onduidelijk hier. Echter gezien het ook weer om bedrijfspanden gaat is het sowieso niet geheel duidelijk wat nu de verhoudingen zijn.

 

Belangrijk punt in alle zaken is natuurlijk de bewijslast van een mondelinge overeenkomst maar dat is helemaal ingewikkeld tenzij er opnames zijn. Er zijn echter wel stappen genomen op basis van dus de intentie zou daarmee duidelijk kunnen worden. Daarnaast zijn er natuurlijk nog de schriftelijke bevestigingen.

[jan king]

particuliere koop was.

 

het betreft hier bedrijfspanden

[Norbert Bakker]

het betreft hier bedrijfspanden

en 2 woningen toch? Maar dat doet eigenlijk niet zo ter zake IMHO, vraag is of het een particuliere koop was. Een particulier kan ook een bedrijfpandje in zijn/haar portefeuille hebben, dat maakt het niet per sé geen particuliere koop.

 

[member123]

Hebt u een koper gevonden voor uw woning en bent u het eens over de prijs? Dan moet u afspraken maken over de overdracht en over de voorwaarden waaraan moet worden voldaan.

 

Die afspraken moet u schriftelijk vastleggen in het koopcontract. Mondelinge afspraken gelden dus niet.

 

bron: http://www.notaris.nl/een-woning-verkopen

 

alleen is de vraag dan weer of datzelfde geld voor bedrijfs onroerend goed en zakelijke verkopers.

[jan king]

verkoper trekt zich terug en die verkocht zijn bedrijfspand. Bij mij is er sprake van woningen en ik trek me niet terug. Dus geldt dit, denk ik, niet.

 

PS bij bedrijfspanden is mondeling ook bindend en wel gelijk.

[member123]

verkoper trekt zich terug en die verkocht zijn bedrijfspand. Bij mij is er sprake van woningen en ik trek me niet terug. Dus geldt dit, denk ik, niet.

 

PS bij bedrijfspanden is mondeling ook bindend en wel gelijk.

 

volgens die site (en heb het vaker op andere sites gelezen) kan een woning dus NIET mondeling verkocht worden.

Aangezien het een woning en bedrijfspand is kan die woning dus niet mondeling verkocht zijn en maakt dat neem ik aan niet uit of je koper of verkoper bent.

 

Waarop baseer jij dat bedrijfspanden wel mondeling verkocht kunnen worden?

[Norbert Bakker]

Bij mij is er sprake van woningen en ik trek me niet terug.

Nee, je koper trekt zich terug. En kennelijk mag hij dat ook op grond van het schriftelijkheidsvereiste.

Interessante casus: je koper - mits particulier - zou misschien wel een plicht tot verkoop van de bedrijfspanden hebben, maar niet gebonden zijn aan de aankoop van de woningen.

 

Gaat mij boven mijn pet. Ben wel erg benieuwd naar de uitkomst van het kort geding, en de mening van de echt specialisten/juristen op dit forum

 

 

 

[Thor]

Wat is het kaliber van de tegenpartij?

 

Iemand die wel vaker een pandje koopt of ruilt? (in pandjes handelt alsof het bij wijze van spreken een stapeltje stenen is)

 

Dan is de rechter hier misschien wel vlug mee klaar. Wanneer de tegenpartij vaker volgens deze mores zaken doet, is het een bindende overeenkomst. Maakt niet uit of het op een viltje staat, mondeling etc.

 

Zal ongetwijfeld jurisprudentie over te vinden zijn.

 

Vergelijk het de manier waarop miljoenen aan aandelen en opties destijds op de aandelenbeurs verkocht werden. Met roepen en vodjes volgekrabbeld met vage teksten. Als dat de regels van het spel zijn is het bindend.

 

Ook het gegeven dat je aangeeft dat akte "op zijn verzoek" wordt opgesteld, geeft nogmaals een bekrachtiging aan. gezien de tijd die er tussen zat heeft hij ook ruim voldoende tijd gehad om een eventuele "lichtzinnige" handeling vroegtijdig te kunnen ontbinden.

 

Om hier iets zinnigs over te zeggen zal iemand echter van alle ins en outs op de hoogte moeten zijn.

[jan king]

volgens mijn advocaat heb ik een redelijke kans van slagen. Over een paar weken is de rechtzaak en als de uitspraak er is zal ik dit hier achter laten.